广州市住宅专项维修资金缴存管理研究

发布时间：2017-10-31 16:13

  本文关键词：广州市住宅专项维修资金缴存管理研究

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【摘要】：维修资金作为房屋的“养老金”是保证居民安居乐业的重要前提,伴随着我国住房商品化、社会化逐步发展起来的维修资金制度在保障广大业主房屋正常使用、维护社会和谐稳定方面发挥了巨大作用。但监管模式、体制尚处于探索阶段、资金“归集难”等长期困扰监管工作的难题未得到有效破解。需要我们不断实践、深入探索、加强研究、拿出实招,不断从体制上、机制上促进监管热点疑难问题的破解。目前正处于我国维修资金正处于交存额迅速增长、社会高度关注的时期,也是破解监管热点疑难问题、促进监管模式的转型升级的关键时期。时间紧、任务重,既面临挑战,也是难得的发展机遇。作为维修资金管理部门,及时收集汇总全国各地维修资金缴存动态和重大的政策措施,紧紧围绕热点、难题和创新经验等主题,开展沟通交流、加强探索研究、提供优质服务,开创维修资金管理工作的新局面。导论部分,论述的重点为选题背景、意义、国内外管理研究现状以及研究的目标、思路和方法等;基础概念和理论部分,主要论述了物业、物业管理、社区管理、公共物品等相关理论。现状部分论述了维修资金、维修资金缴存与使用、住房专项维修资金管理办法等概念,以及广州维修资金缴存的历史演变、遗留的问题,并阐述了维修资金对社会的积极意义;广州市物业专项维修资金缴存现状中所存在的问题,主要论述了广州市物业专项维修资金管理执法中存在的问题,并对存在的问题的原因进行分析;对策措施部分,主要结合广州市物业专项维修资金管理中存在的问题提出针对性的解决对策,从而提高广州市物业专项维修资金缴存管理水平。
【关键词】：住宅专项维修资金 管理机制 发展与困境 缴存
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.47
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-17
• 1.1 研究背景与研究意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究的意义11
• 1.2 核心概念11-12
• 1.3 国内外研究现状12-16
• 1.3.1 国外研究现状12-14
• 1.3.2 国内研究现状14-16
• 1.4 研究的主要内容16
• 1.5 研究方法16-17
• 第二章 维修资金管理的基础概念及理论17-20
• 2.1 相关概念17-18
• 2.1.1 物业17
• 2.1.2 物权17
• 2.1.3 住宅专项维修资金17-18
• 2.2 基础理论18-20
• 2.2.1 公共服务理论18
• 2.2.2 物权理论18
• 2.2.3 社区管理理论18-20
• 第三章 广州市住宅专项维修资金的发展历史与功效20-25
• 3.1 国家构建维修资金管理制度的过程20-21
• 3.2 广州市住宅专项维修资金管理制度的发展历程21-22
• 3.2.1 2003年之前维修资金的相关规定21
• 3.2.2 2003年后维修资金的相关规定21-22
• 3.3 广州市住宅专项维修资金管理制度实施的成效22-25
• 3.3.1 适应了房地产行业的市场化发展需要22-23
• 3.3.2 保证了广州市物业管理制度的不断完善23-24
• 3.3.3 保护了广大业主的合法财产权益24-25
• 第四章 广州市维修资金缴存管理存在的问题25-35
• 4.1 广州市维修资金缴存管理的现实困境25-27
• 4.1.1 住宅专项维修资金欠缴问题突出25
• 4.1.2 维修资金管理主体缺乏专业能力25-26
• 4.1.3 维修资金缴存制度的立法不完善26
• 4.1.4 维修资金信息管理平台建设相对滞后。26-27
• 4.2 造成现实困境的影响因素27-35
• 4.2.1 维修资金欠缴严重的影响因素27-30
• 4.2.2 维修资金管理主体缺乏专业能力的影响因素30-31
• 4.2.3 维修资金缴存制度的立法不完善的影响因素31-34
• 4.2.4 维修资金的信息平台建设相对滞后的影响因素34-35
• 第五章 完善广州市维修资金缴存管理的思路35-43
• 5.1 调查研究，，制定出台实施细则35-36
• 5.1.1 全面调查研究，进一步解决欠缴维修资金归集难的问题35-36
• 5.1.2 统一管理体系，解决公有、回迁房遗留问题36
• 5.2 建章制度，增强管理主体专业能力36-40
• 5.2.1 加强政府行政主管部门的专业能力36-39
• 5.2.2 完善业主大会制度39-40
• 5.3 建设网络，推进维修资金信息平台建设40-43
• 5.3.1 完善资金管理模式，强化账务集中式管理41
• 5.3.2 进一步强化业务管理流程，提供信息申报手段41
• 5.3.3 加强资金流转过程中的监管力度、保障数据安全。41-42
• 5.3.4 建设面对公众的管理平台，加强业主的知情权42-43
• 结论43-45
• 参考文献45-48
• 致谢48-49
• 附件49

本文编号：1122808