经济开放度影响中国房地产价格的区域差异性研究

发布时间：2017-11-08 03:00

  本文关键词：经济开放度影响中国房地产价格的区域差异性研究

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【摘要】：开放是国家繁荣的必由之路,回顾“十二五”期间,我国始终坚持对外开放,不断优化对外开放战略,健全管理机制,从自贸实验区战略加快实施、亚洲基础设施投资银行的设立以及“一带一路”战略措施的启动,我国正积极构建开放型经济新体制,实际利用外资规模在2014年首次达到世界第一位,由开放型经济步入全球经济的中心大国,是我国经济增长的动力也是大势所趋。在这样的大背景下,中国经济的方方面面都将与“开放”紧密相连,开放程度的不断深入某种程度上给我国房地产业的发展带来了新的机遇,但是也带来了一定的风险和挑战。而我国房地产业自1998年住房制度改革以来,各地区房地产市场呈现出繁荣的景象,房地产价格持续走高,虽然近年来,国家不断出台宏观调控政策,但效果甚微,部分地区房价依然居高不下。因此有必要从经济开放度角度研究房地产价格的变化。在开放经济理论中,巴拉萨-萨缪尔森理论是联系开放经济与房地产价格为数不多的现成理论。巴拉萨-萨缪尔森理论认为经济快速增长时期,可贸易部门劳动生产率提高会带动非可贸易部门相对成本的增加,从而推高了非可贸易品的相对价格。本文基于巴萨理论,主要研究房地产价格的变化与经济开放度之间的关联影响,并分析东、中、西部房地产价格区域差异的现状,及其经济开放度对东、中、西部房价的差异影响,为政府因地制宜调控房地产市场提供参考。实证结果表明:就全国整体房价而言,经济开放度对房地产价格具有显著影响,经济开放度每正向移动1%,房地产价格将上升0.038%;而分东中西部的实证结果表示,东部沿海地区由于地理环境、资金的流入以及人才的引进等方面均优于中西部地区,经济开放度也高于中西部地区,因此经济开放度对东部地区具有显著地正向影响,而对经济开放度相对较弱的中西部地区则影响不明显。
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F125;F299.23

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