CPI对房地产开发投资影响的实证研究

发布时间：2017-11-11 14:13

  本文关键词：CPI对房地产开发投资影响的实证研究

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【摘要】：在我国国民经济由高速发展转变为中高速发展的新常态下,房地产行业也经历了从“黄金时代”到“白银时代”的转变。从政府实行宏观调控政策以来,各领域尤其是房地产市场逐步回归理性,但是房地产开发投资过热的现象依然存在,地方政府为了政绩和GDP常常会放宽土地出让的条件和限制,比如人为的调整用地规划条件、降低土地底价以满足开发商的需求。国家自从实施住房制度改革开始,房地产迎来了高速发展期,也带动了相关产业和上下游行业的稳定发展。在我国经济进入“新常态"的大环境下,适度的房地产开发投资对国民经济的平稳健康发展有着重要战略意义,如果过热则会对实体经济造成严重伤害。目前房地产开发投资过热的现象普遍存在,不仅与房企发展战略有关,与地方政府的做法也紧密相关。根据国家统计局等网站上的数据和有关投资理论可知,影响房地产开发投资的因素有很多,如CPI指数、外商直接投资和利率,而CPI指数是影响最大的因素。为了消除房地产市场上存在的开发投资过热现象,遏制非理性投资行为,保证房地产行业健康稳定发展,规范房地产行业各项制度,为国家宏观经济调控政策的制定提供参考,需要探究CPI指数对房地产开发投资的影响机制和数量关系。CPI指数大小主要反应通货膨胀的程度。国内专家学者大多用的是房地产投资与GDP、国民总收入等宏观经济总量年度数据做实证研究,而且控制变量和样本数据量偏少,对通货膨胀和房地产开发投资之间的研究较少,然而CPI指数和房地产开发投资具有密切的联系。基于此种考虑,本文选取了2005-2014年的月度数据,来从整体上研究CPI和房地产开发投资之间的关系。首先,本文介绍了房地产开发投资相关概论和理论基础,对房地产开发投资概念、特性、作用做了一个基本的介绍和梳理,回顾了房地产开发投资的发展历程,简要分析了下当前房地产市场现状；其次,在相关理论的基础上分析全国房地产开发投资的现状,通过分析房地产开发投资和CPI相关月度数据分析二者之间的关系,发现二者呈负相关关系：再次,在现状分析的基础上,建立实证模型验证房地产开发投资与CPI的关系,并且引入外商直接投资和利率这两个控制变量。将CPI指数、外商直接投资、银行同业拆借利率作为控制变量,房地产开发投资为因变量,通过ADF检验、Johansen协整检验、ECM误差修正模型、Granger因果检验,实证分析全国有关变量2005—-2014年的月度时间序列,以此探究CPI与房地产开发投资的相互关系。研究发现,在三个解释变量中,CPI对房地产开发投资的影响最大,短期影响比长期影响要更加明显,而且房地产开发投资与CPI是双向格兰杰因果关系。最后,在前文一系列实证研究分析的前提下,为国家宏观调控和房地产行业发展提供建设性意见,以促进经济社会健康有序发展。
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F726;F299.23

【参考文献】

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1 董裕平;;房地产市场的理性调整与通货膨胀控制[J];财经科学;2008年11期

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本文编号：1171731