浅议高房价的危害性

摘要：飙涨的房价对中国经济正在构成危害，对社会的稳定与发展也已形成不利影响，因此必须高度重视高房价的危害性。

近些年，伴随中国经济的快速发展，城市房地产的价格也出现了快速上涨，且远高于同期经济发展速度和居民收入增长的速度。连年高烧的房价成为社会关注的焦点问题，对中国经济、社会发展的构成威胁。我们应清醒地认识其危害性。

一、放任房地产价格持续过快上涨，必将烧垮中国经济。

（一）   房价的持续过快上涨，导致社会资本流动的畸形变化，酝酿巨大经济危机。

市场的自由竞争，会有效地调节社会资本在不同行业的合理配置，从而形成社会经济整体的协调发展，这是最朴素的经济学原理。但房产却是个例外，如同虚拟的资本市场，流入的资金越多房地产价格越是上涨，房价越涨，越是吸引更多的资金流入，二者形成这样一种循环。

房产作为商品有其自身的特殊性。不像其他行业的产品或服务，在购买、消费后房产自身不仅不会贬值，还会不断升值。这是由于土地资源的稀缺性和不可再生性所致。正是由于房产的这一特性，使得社会大量的资金变为资本而流向了房地产业（一户购买多套住宅），造成虚假的房产消费需求，推高了房价。但实际上大量的商品房不是为居住而购买，所以造成巨量的闲置房和半闲置房。而这些房产的购买者所使用的资金，大部分来源于银行贷款。因此实际是银行资金流入房地产市场推高了房价。

房地产开发商更是不遗余力地推动房价上涨。房产商大量向银行举债，通过占用银行的资金，对自己开发的楼盘捂盘不售，并月月调高销售价格，以制造涨价的假象。

（二）   高房价导致我国产业结构的失衡。

由于过高比例的社会资本流入了房地产业，大量的耕地被占用，其中相当部分是用于房地产开发的土地荒芜闲置，因为房地产开发商购买土地等待增值套利比建商品房销售牟利来的更容易，利润更高。这正是房地产价格快速上涨导致。由此对农业生产和粮食安全构成威胁。

同时，资金推动下的地产繁荣，也带动了钢铁、水泥、装饰、装修等高污染、高耗能产业的遍地开花，产能遥遥领先于世界各大经济体。并与房产业共同推动了中国经济的持续繁荣。房地产业成为中国经济的“支柱中的支柱产业”。产业结构不合理的矛盾因此被加剧，调整与优化产业结构，推动中国经济持续稳定发展的经济政策成为空谈。

一旦房地产业出现问题，会轻易导致金融业、房地产关联行业的多米诺骨牌效应，国民经济将严重衰退甚至崩溃。

（三）   过高的房价削弱了我国企业的国际竞争力。

城市经济的国际竞争力受资源、地理位置、人口素质、劳工成本等多方面因素的制约。房地产过高的价格一方面使城镇居民被迫承受高房租或银行房贷利息的费用，同时也要承受因房产价格过高造成的各种生活消费成本上升带来的压力。这回逆向抬升企业的工资成本。企业也要被迫为土地、厂房、写字楼等的高成本买单，企业所需的会计、法律、销售、广告等社会服务费用也会因此上涨。因此高房价会无形中削弱我国经济的国际竞争力，不利于我国企业参与国际竞争，也不利于吸引国际资本的流入。

     （四）高房价阻碍了我国城市化的进程。

      加快推动城市化，是推动我国经济社会新一轮发展的重要途径：通过城市化一方面推动城市经济的发展，另一方面，实现一定比例的农村人口的非农转移。这既提高了进城农民的物质文化生活水平，也利于农业生产效率的提高和农业生产的规模化、集约化、专业化、现代化，推动农村经济的发展、改善农民的生活水平、缩小城乡差距。但城市过高的房价，使进城务工的农民没有能力支付购房成本，无法实现在城市安家就业的梦想。因此无法彻底脱离农村，城市化的这一路径被阻断。城乡间的往返奔波又推高了城镇的生产成本，降低了农民工的实际收入水平，还对环境、交通等构成不必要的压力。

     二、过高的房价，，成为社会和谐的隐忧

（一）过高的房价阻碍公民居住权的更好地实现

（二）高房价阻碍当前“就业难”问题的解决

（三）房价的高涨，进一步拉大了社会的贫富差距

      能够利用房价飙涨而投资于房产的人只能是富人们，因为他们可以付得起多套房产的首付款，房价飙涨带来的巨额红利被他们富人分享，一般的工薪族却不能通过拥有几套房产而坐享房价上涨的收益。这无疑进一步拉大了中国的贫富差距。