昆明市城中村改造项目最优开发模式选择研究

发布时间：2019-11-20 03:36

【摘要】：进入改革开放时期,伴随着国民经济的快速发展,我国社会转型加剧、城镇化进程加快,在城市区域内慢慢出现了城中村这一独特的居民住宅地域空间现象。根据城中村形成的原因,能够看出,城中村具备农村——城市转型不完全以及城乡二元结构特点,因此也被称为“都市里的村庄”。城中村的出现,产生了大量的社会性问题。随着我国城镇化进程速度的加快,改造城中村已成为城市更新发展的主要工作,需要指出的是,在改造工作的推进实施中,不仅涉及到改造村民、村(社)集体、政府职能部门、社会投资人等多方面的利益关系,同时也涉及到诸如城中村中由农村进入到城市的流动人口等一些“潜在利益者”的利益。目前,虽然可行性评价在投资项目中被广泛运用,但是关于城中村改造方面,特别是我国西部城市城中村可行性评价还是较少运用。进入21世纪,我国西部地区发展加快,城市建设用地扩大、城市功能逐步完善、土地征用体量激增等因素直接导致原本位于城市和乡村过渡区域的郊区农村渐渐被纳入了城市建管的范围中；大量城中村的产生,给经济相对不发达的西部城市的带来诸如城市环境、公共设施建设、社会治安等方面的隐患,严重阻碍了我国西部城市的可持续发展。目前,昆明和我国西部其他城市一样,正进入经济、社会转型的关键时期,但是主城范围内大量的城中村渐渐成为了挡在昆明发展道路上的拦路石,是亟待妥善处理的重大问题。受昆明市经济与社会发展的历史原因影响,目前在昆明市城中村中存在城市功能不完善,生活及居住环境较差,使用功能限制以及土地利用效率极低,没有充分发挥其土地价值的最大化等诸多问题。本文试图通过从城中村改造项目的可行性评价分析作为切入点,对开发改造模式进行对比与分析,研究了多种开发模式的特点、优劣势及实际运用；并构建了城中村改造项目与开发模式选优模型,通过适用性比较分析、市场化改造驱动力分析模型、风险及市场价值实现的比较与分析等步骤,为城中村改造项目选择和确定最优开发模式提供新思路和新方法。在理论和模型分析的基础上,论文通过对昆明市西山区27号片区高朱村改造项目案例的研究,论证了通过适用性分析、市场驱动力分析以及风险掌控及市场价值实现的分析,能够为选择并确定城中村改造项目的最佳开发模式提供经验和借鉴,有效推进城中村改造进程,促进城市功能完善、产业提升、环境优化。
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.27

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本文编号：2563376