基于Kriging空间插值法的保康县城区住宅用地基准地价评估研究
发布时间：2020-03-18 06:10
【摘要】：基准地价评估是我国公示地价体系建设的重要组成部分,及时准确的更新基准地价对建设一个公平、公正、公开的土地市场有重要的指导作用。基准地价是政府对土地市场进行宏观调控的重要依据,基准地价更新是自然资源部依法全面管理和合理利用土地资源,显化土地资产价值、明确土地产权的重要工作。因此,基准地价定期更新十分重要,基准地价制定的合理性不仅影响着土地市场的有序发展,而且牵动着整个社会经济的和谐稳定。本文以ArcGIS为技术基础,运用地统计学原理,通过对保康县城区住宅用地样点地价数据进行收集和整理,对基准地价更新参数确定,对样点地价数据计算、修正,然后在ArcGIS中进行操作,确保样点地价数据库顺利建立。完成上述工作之后,根据样点地价数据的实际情况,开展空间分析,先建立数据子集,然后对样点地价数据进行正态分布检验、寻找样点地价数据的离群值、进行全局趋势分析和空间自相关分析,选择合适的半变异函数模型,对样点地价进行Kriging空间插值,并利用标准误差分布图分析插值效果。最后根据Kriging空间插值的结果,作为划分土地级别的重要依据,并为计算每一级别基准地价提供数据基础,然后对保康县城区住宅用地地价进行空间结构分析。本文主要得出以下结论:(1)通过对四种半变异函数模型的交叉检验,本文最终选择了普通克里金环状模型进行空间插值。(2)根据普通克里金环状模型的插值结果划分住宅用地土地级别、确定基准地价和绘制地价剖面图,对住宅用地地价进行空间结构分析,进一步验证插值结果的合理性,并探索住宅用地地价的变化规律,经研究发现住宅用地地价在空间上存在明显的变异性。(3)Kriging空间插值法是直接利用己发生交易的样点地价进行空间插值,然后根据插值结果划分土地级别,确定基准地价,比传统“先定级,后估价”的方法更加合理,测算结果更加具有科学性和准确性,并且考虑了城市空间结构对城市基准地价的影响。
【图文】：
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本文编号：2588337
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