产业融合视角下养老地产经济价值提升研究

发布时间：2020-03-27 22:19

【摘要】：目前我国社会老龄化问题日益突出,传统的居家养老模式已不具备优势,拥有养老配套设施及养老服务的养老地产逐渐成为社会关注的热点。然而我国养老地产正处于起步阶段,养老地产项目前期投资大且资金回收期长,当前我国养老地产项目经济价值偏低,尚未找到适合养老地产可持续发展的盈利模式。本文基于养老地产项目前期投资大、资金回收期长、需要整合相关资源,以及房地产企业、保险企业、老年服务业等单个企业无法独立维持养老地产项目健康发展的特点,本文从养老地产分别与医疗产业、旅游产业及养老服务产业融合的三个方面入手,将产业融合中资源整合、风险分担、协同发展的思想与养老地产项目所涉及的行业众多、要求整合各类资源的后期运营管理对接起来,以更好地适应养老地产的开发运营。文章第一部分总结了国内外学者关于养老地产的研究成果并对相关理论进行介绍;第二部分梳理了目前中国养老地产发展的现状,以及我国养老地产产业融合的现状,并对其融合特点、融合方式及分布区域进行具体分析;第三部分在前文的基础上对养老地产与不同产业融合进行了具体分析,并将融合养老地产项目与非融合地产项目的经济价值进行测算及对比分析;第四部分在案例分析的基础上对养老地产与相关产业融合过程中影响其经济价值提升的问题及原因进行了分析总结;第五部分对于提升融合养老地产的经济价值提出政策建议;第六部分是本文的最终结论与不足之处。本文的研究结论主要有以下三个方面:首先,养老地产与相关产业融合是养老地产发展的必然趋势;其次,养老地产的融合发展有利于提升养老地产的经济价值。再次,提出养老地产分别医疗产业、旅游产业、养老服务产业融合的新观点。以期进一步推进开发企业对我国养老地产发展的探索,为当前处于探索阶段的养老地产开发企业提供参考借鉴。
【图文】：

图 2.1 2001-2018 年养老地产所在城市占比来源：作者根据中国养老产业数据整理绘制第一，目前我国养老地产分布不均衡。当前养老地产主要分布在京津冀区域、长三角区域、珠三角区域以及川渝区域。其他旅游的地区也有少量分布。从服务方面来说，京津冀、长三角地区的更加丰富，所提供的服务也更加多元化。在具有代表性养老项目

目前美国养老房地产投资信托基金是主流融资模式。信托投险低，收入稳定，资金充裕，供货时间长，模式灵活的特点，信老融资的融资工具和融资渠道，并成立 SPV 和通过结构性融资，债权人的组合进行直接融资（见图 2.2）。第二，在 2001-2018 年融资建设的养老地产项目有 6 个，占比 11.5%，目前在我国的养老的还比较少。第三，信托投资基金也存在一定问题。信托投资基，，目前的发展还不够成熟，使房地产开发商望而却步。
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：D669.6;F299.23

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 杨现华;;光明地产关联交易左右手[J];地产;2019年08期

2 杨春霞;高方方;;弘阳地产资金或承压 在港上市后连续高息发债[J];商讯;2019年01期

3 林增杰;;对地产经营若干问题的研究[J];中国土地科学;1992年05期

4 叶明桥;;我国养老地产经营模式分析[J];合作经济与科技;2015年06期

5 季朗超;美国的地产经营[J];中国房地信息;1996年05期

6 张远秀;农村地产经营初探[J];经济问题探索;1994年10期

7 季朗超;美国的地产经营模式[J];中国房地产;1995年12期

8 丛明;;城市地产经营问题的探讨[J];广州研究;1987年11期

9 马海发,李桂娥;农村改革的重新定义——从“联产承包责任制”到“地产经营责任制”[J];中国农村经济;1988年04期

10 许绍基;曾奇明;;广州市有偿使用土地的实践和思考[J];广州研究;1988年09期

相关重要报纸文章 前10条

1 本报记者 宋磊;养老产业：和地产划清界限[N];经济观察报;2014年

2 睿信地产研究中心 张成荫　冯亚 李琳;三高一优 分化转型[N];经济观察报;2014年

3 ;蓝筹地产经营数据对比分析[N];经济观察报;2015年

4 重庆商报-上游财经首席记者 刘勇 实习生 李悦;≥2.94亿 融创控股重庆渝富地产[N];重庆商报;2018年

5 罗素暖 蔡颖;加速扩张背后 新希望地产的“希望”在哪儿[N];中国商报;2019年

6 本报记者 李未来;短期偿债压力大 光明地产发35亿永续债“输血”[N];华夏时报;2018年

7 本报记者 杨玲玲;光明地产发35亿永续债“输血”[N];中国经营报;2018年

8 重庆商报-上游财经首席记者 刘勇 实习生 徐凯丽;重庆渝富地产拟增资至少2.94亿元 出让65%股权[N];重庆商报;2018年

9 北京商报记者 崔启斌 荣蕾;增收不增利 大发地产高负债下的上市路[N];北京商报;2018年

10 周翔宇;中交系重组托管模式背后的无奈与信心重塑[N];中国房地产报;2017年

相关硕士学位论文 前10条

1 田梨;产业融合视角下养老地产经济价值提升研究[D];郑州大学;2019年

2 康战锋;PPP模式在养老地产项目开发中的应用研究[D];西安理工大学;2018年

3 蒋国健;上海市慧享福养老地产项目的竞争战略[D];厦门大学;2018年

4 曹宇晶;基于市场需求的养老地产开发模式研究[D];大连理工大学;2018年

5 王振峰;适合房地产企业的养老地产开发运营模式研究[D];天津大学;2018年

6 张来强;城镇化背景下村镇综合地产开发项目选址研究[D];华北理工大学;2018年

7 兰星;基于可拓理论的养老地产项目风险评价研究[D];贵州财经大学;2018年

8 张悦;人民币汇率对上证地产指数的影响研究[D];华中师范大学;2018年

9 郝鹏飞;“银龄公寓”养老地产投资信托基金（REITs）设计[D];河北大学;2018年

10 陆瑶;养老地产平台生态圈价值共创机理及路径优化研究[D];中国矿业大学;2018年

本文编号：2603466