中部六省省会城市房地产市场风险评价研究

发布时间：2020-04-03 12:24

【摘要】：自我国住房制度改革以来,房地产业对于提高居民生活水平、推动城市化进程和促进我国经济发展都起着非常重要的作用。但我国房地产市场在迅速发展过程中存在着各种风险,不利于其健康发展。由于我国区域之间经济发展不平衡,房地产市场在不同区域存在的风险也具有较大差异。本文从区域角度,对我国中部地区包括太原市、郑州市、合肥市、武汉市、南昌市、长沙市在内的六个省会城市的房地产市场风险进行评价研究,以便更加客观与清晰地认识各省会城市的房地产市场风险状况,提出应对建议。本文通过参考房地产市场风险影响因素和房地产市场风险评价方法的研究成果,以房地产市场脆弱性理论和房地产市场供求理论为基础理论,识别出房地产环境风险、房地产政策风险、房地产资金风险、房地产库存风险以及房地产价格风险,并对相关影响因素进行分析。在此基础上,以房地产市场风险类型为框架,构建了包含21个指标的房地产市场风险评价指标体系,并对指标反映的中部六省省会城市房地产市场风险状况进行比较分析,找出各省会城市的个性风险问题。之后根据熵值法、模糊物元分析法和TOPSIS法对2015-2017年中部六省省会城市房地产市场风险相对性大小进行排序,发现2015年太原市房地产市场风险最大,2016年与2017年合肥市房地产市场风险最大,三年中长沙市房地产市场风险均为最小。引入障碍度模型发现中部六省省会城市在公共服务配套设施、土地政策、房贷政策、房地产开发企业负债状况、房地产开发企业本年完成投资状况、人均库存、库存增量等方面存在共性风险问题。因此,针对中部六省省会城市房地产市场在2015-2017年存在的共性风险问题,提出促进公共服务配套设施建设、改善土地供应政策、完善差异化房地产信贷政策、鼓励房地产开发企业合理融资、多手段并用化解房地产库存等应对建议。根据中部六省省会城市基本情况和个性风险问题,分别提出具有针对性的应对建议:太原市应创新经济发展动力,改善环境质量,积极落实人才引进政策;郑州市应致力于增加人口就业机会,提高居民收入水平,提高城市环境承载力和改善居民生活质量,保障居民基本住房需求;合肥市应利用其产业优势促进经济稳定发展,逐渐摆脱对土地财政的依赖性,合理控制土地出让价格和规模;武汉市应加强公共服务配套设施建设,调控土地出让价格,严格落实差异化房地产信贷政策,完善住房租赁市场,留住人才;南昌市应依托其区位优势和产业优势为经济发展提供创新动力,为房地产市场健康发展提供充裕资金支持,同时保障居民基本医疗需求;长沙市应根据其人口快速增长的实际情况加强基础设施和公共服务配套设施的建设,加强对房地产开发企业资金运营情况的监管,同时控制土地出让规模,通过多种手段化解房地产库存。本文构建的房地产市场风险评价指标体系主要采用相对性指标,能够较为系统与客观地反映城市房地产市场风险。通过指标比较分析各城市房地产市场风险状况以及对房地产市场风险进行综合评价,找出中部六省省会城市的房地产市场个性风险问题和共性风险问题,并提出相应建议,具有一定的合理性与创新性。
【图文】：

省会城市,生产总值

资料来源：根据中部六省省会城市统计年鉴由作者绘制图 3.1 2015-2017 中部六省省会城市地区生产总值（万元）由图 3.1 可知，六个省会城市地区生产总值在 2015-2017 年均呈现稳步增长态势。其中武汉市地区生产总值在 2015-2017 年六个省会城市中均排第一，经济实力最强，其次是长沙市、郑州市、合肥市、南昌市、太原市。（2）城镇居民收入水平

城镇居民人均可支配收入,省会城市

29资料来源：根据中部六省省会城市统计年鉴由作者绘制图 3.2 2015-2017 中部六省省会城市城镇居民人均可支配收入（元）根据图 3.2，六个省会城市 2015-2017 年城镇居民人均可支配收入整体均稳步上涨。2015-2017 年长沙市城镇居民人均可支配收入均排名第一位，，太原市排在第六位，与长沙市差距较大。
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

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