中国房地产价格与经济发展关系的实证研究

发布时间：2017-03-22 17:02

  本文关键词：中国房地产价格与经济发展关系的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近些年来,越来越多的人进入适婚年龄,房地产价格也越来越受到人们的关注。国家频频颁布的“国十条”、“国八条”、“国五条”等等的一系列调控政策也引起了媒体与大众的激烈讨论。到底是政府对房地产价格太过敏感,还是房地产确实存在着许多刻不容缓的问题需要改进。我国房地产具有产业链长、关联度大的特点,会直接或间接的对上下游近60多个行业产生影响,因此合理的房价对保证社会和谐和民生稳定都具有很大的影响。而我国房地产市场在1998年之后才真正发展起来,历史相对较短,房地产市场还不成熟,而房地产价格又是反映房地产市场状况的一个很重要的指标,因此有必要对房地产价格与经济发展之间的关系进行实证研究,从而便于政府制定更有针对性的长期有序的调控方针来指引房地产市场可以朝着更加和谐的方向发展。本文主要通过计量经济学的方法对房地产价格同经济发展的关系进行理论和实证分析。首先对我国房地产市场的现状进行简要阐述。分析发现我国房地产投资增速虽有所减缓,但投资总额持续上涨；我国房地产价格持续上升,但增速放缓,并且房屋销售面积在2014年出现下滑趋势；全国房地产开发业综合景气指数逐年下降。接着针对房地产的均衡价格进行探讨,通过建立房地产价格与宏观经济变量之间的协整模型,得到了房地产价格与宏观经济之间的长期均衡关系,并得出以下结论：第一,货币供应量的增加会增大信贷市场的流动性并且还会伴随着物价的上涨,而这两方面的影响都会最终导致房地产价格的上涨；第二,居民收入的增加将提升其购买能力,进而提升对住房以及住房条件的需求,最终促使房价上升；第三,房地产市场存在着买涨不买跌的“正反馈”交易现象,人们对于房地产市场升值的预期将引发旺盛的投资需求,最终导致房地产价格的上涨。这也就说明了,我国的房地产价格具有很强的宏观经济面支撑。接着,利用脉冲响应函数分析与方差分解的方法来对房地产价格波动对经济发展产生的影响做出进一步的分析。分别就房地产价格变动对居民消费水平的影响以及房地产价格变动对社会投资总额的影响这两个方面进行研究。分析得出以下结论：第一,由于我国存在着房价收入比偏高、贫富差距大以及房地产三级市场与房地产金融市场不完善等因素的制约,我国房价上升对居民消费的拉动作用并没有国外研究中体现的那么明显。其次,房地产价格上升短期内将促进社会投资总额的增加,可是长期来说这种影响并不稳定,甚至会抑制投资的增长,对投资产生负面影响。由以上结论能够发现,房地产价格和我国经济发展息息相关。两者相互影响,又相互制约。因而有关部门需谨慎制定有关房地产市场的方针政策,对房地产市场进行有效地规划,这对促进房地产市场乃至整个国民经济的健康协调发展都将起到非常关键的作用。本文的创新点为：第一,目前国内关于房地产价格与经济之间关系的研究多数只针对个别变量间的关系进行分析,不能很好的刻画两者之间的互动关系。因而本文分别从我国经济对房价的影响以及房价波动对经济发展的影响这两个方面入手来进行研究,从而反映两者之间的互动关系。第二,以往研究中缺乏房地产价格波动对经济发展产生影响的途径的研究,因而本文将从房价波动对居民消费、社会投资的影响这两个方面分别进行分析。同时,由于笔者的知识水平有限,本文的研究也存在着一定的局限性,本文的不足主要表现在：第一,由于我国关于房地产方面的统计数据比较匮乏,因此本文无法更加全面清晰的对中国房地产价格与经济发展之间的关系进行研究。第二,本文主要从我国的宏观整体出发对房地产价格与经济发展的关系进行研究,并未对我国房地产价格的区域性差异进行深入的对比研究。第三,房地产具有很强的产业关联性,已有一些学者分析认为房价变动将对其它产业的产品价格造成影响,而本文对这一部分并未涉及。
【关键词】：房地产价格 经济发展 协整模型 脉冲响应函数
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F124
【目录】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 引言9-17
• 1.1 选题背景与研究意义9-11
• 1.1.1 选题背景9-10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 文献综述11-15
• 1.2.1 国内研究综述11-14
• 1.2.2 国外研究综述14-15
• 1.2.3 文献评述15
• 1.3 研究方法与结构安排15-17
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 结构安排16
• 1.3.3 本文的创新16-17
• 2 影响房地产均衡价格的因素分析17-30
• 2.1 我国房地产现状分析17-20
• 2.1.1 我国房地产投资现状17-18
• 2.1.2 我国房地产销售市场现状18-19
• 2.1.3 全国房地产开发业综合景气指数19-20
• 2.2 影响房地产均衡价格因素的理论分析20-24
• 2.2.1 影响房地产市场需求的主要因素20-23
• 2.2.2 影响房地产市场供给的主要因素23-24
• 2.3 影响房地产均衡价格的实证分析24-30
• 2.3.1 数据与变量24-25
• 2.3.2 单位根检验25-26
• 2.3.3 协整检验26-30
• 3 房地产价格波动对经济发展的影响30-44
• 3.1 房地产价格波动对消费的影响30-39
• 3.1.1 房价波动影响消费的渠道30-32
• 3.1.2 房价波动对消费的影响程度32-35
• 3.1.3 房价波动对消费影响的实证分析35-39
• 3.2 房地产价格波动对投资的影响39-44
• 3.2.1 房价波动对投资的传导机制39-40
• 3.2.2 房价波动对投资影响的实证分析40-44
• 4 结论44-48
• 4.1 结论44-45
• 4.2 政策建议45-46
• 4.3 不足与展望46-48
• 参考文献48-52
• 后记52-53

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