四川省人口结构变动对住房需求的影响研究

发布时间：2020-04-15 02:30

【摘要】：自古以来住房都是人们生活的必需品,要研究住房问题,必须考虑人的因素,而人的因素中人口结构又是影响住房需求的重要因素。在对人口结构与住房需求的相关研究进行梳理后发现,人口结构中的人口年龄结构、人口家庭结构、人口城乡结构是影响住房需求的主要人口结构因素,不仅会影响住房需求的总量,还会影响住房需求的结构。因此,本文主要从这三个层面,探析四川省人口结构变动对住房需求的影响。首先对人口结构与住房需求的相关概念进行界定,并以生命周期理论和住房供需理论为理论基础,定性分析人口结构对住房需求的影响。其次根据人口年龄结构、人口家庭结构、人口城乡结构以及住房需求的相关数据,对四川省人口结构和住房市场需求变化情况进行了详尽的分析,并找出当前四川省住房市场存在的主要问题:一是住房供需失衡,总量和结构存在矛盾;二是老龄化程度加重,养老型住房供需结构不合理;三是家庭结构核心化,中小户型住房供需差距较大;四是城镇化加快,新增城市人口住房需求难以被满足。然后建立人口结构与住房需求的ARDL模型和ECM模型,研究四川省人口结构变动对住房需求的动态影响,得出:第一,随着少子化趋稳和老龄化的日渐加剧,四川省人口年龄结构对住房需求的负向影响逐渐减弱;第二,随着家庭规模缩小化保持平稳,四川省人口家庭结构对住房需求的负向影响趋于稳定;第三,随着城镇化发展进入加速期,四川省人口城乡结构对住房需求的正向影响会进一步扩大。最后本文结合结论和当前四川省住房市场存在的问题,提出相关对策建议,引导开发商进行合理的住房投资,引导政府制定有效的住房政策,从而推动四川省住房市场平稳健康发展。
【图文】：

生命周期理论

命周期之间的关系，同时还涉及到未来收入和财产之间的关系。弗朗科.莫迪利尼和艾伯特.安多指出人们的消费方式，是根据整个生命周期提前进行计划的仅仅是对当期的收入进行支出，还会对过往的积累进行支出，即在收入波动较的情况下，根据本人所处的生命周期阶段来进行妥善安排，合理消费，使其保一定的稳定18。如图 2.1 所示，个体生命周期可分为：第一阶段是收入相对比较的青年时期；第二阶段是人生中收入巅峰的中年时期；第三阶段是收入较少或有收入的老年时期。第一阶段，年轻人的收入普遍偏低，一般消费会超过收入，因为有稳定的工作，未来的收入可能会持续增加，所以往往会将收入很大一部用于消费，甚至通过银行贷款用来购买住房等耐用品，这段时期的资金累积量少，甚至为负；第二阶段进入中年，收入日益增加，将会达到整个生命周期的高点，这个时期的收入一般都会大于支出消费，一方面要常还年轻时提前消费产生的负债，另外还要将一部分收入储藏起来，用于未来养老；第三阶段，步老年，在这一时期基本上没有收入，消费甚至会超出目前的收入，此时消费主依靠过去财产的积累而并非当前收入（见图 2.1）。

短期均衡,住房供给,住房需求

图 2.2 住房供需短期均衡房供需长期均衡而言，长期内市场对需求变化有足够的反应时间，因此长期内住生移动。如图 2.3 所示，当住房需求受人口结构等价格以外因素需求曲线则向右上方移动至，房价由上涨到，此时市场都会增加住房供给量，住房供给曲线向右下方移动至，与需，住房价格回落至，均衡数量由上涨至。当住房需求受外因素影响而减少时，需求曲线则向左下方移动至，房价时市场中的所有开发商都会减少住房供给量，住房供给曲线向与需求曲线相交于，，住房价格回升至，均衡数量由降低较短期而言，长期内住房市场运行机制更有效率，无论住房需求期内住房市场总能以最优的价格和数量满足住房需求，实现一般源配置的有效化。
【学位授予单位】：四川师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：C924.2;F299.23

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