西安市商品住宅品质提升问题研究

发布时间：2020-05-15 02:37

【摘要】：习近平指出:“中国梦的本质使国家富强、民族振兴、人民幸福。”党的十九大报告指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。安居是人民幸福和美好生活需要最基本的体现之一。1998年住房制度改革以来,商品住宅的建设逐步进入发展快车道,住房严重短缺的现象得到了极大的缓解。2018年全国城镇居民人均住房建筑面积达36.9平方米,居住条件明显改善,居住水平显著提升,居民对商品住宅的诉求也逐步转向对居住品质的需求。然而商品住宅品质尚存在许多问题,提升住宅品质已成为商品住宅建设的最紧要任务之一。本文以马克思社会总资本再生产理论、主要矛盾转化理论和供给侧改革理论为基础,以问卷调查的形式,通过6个一级指标及43个二级指标对西安市商品住宅的现状做了统计,并结合相关行业的专家对各级指标的权重,对西安市商品住宅的品质现状进行了分析。研究发现西安市的商品住宅建设虽然取得了显著成就,但住宅品质仍然存在着突出问题:住宅的建筑设计、智能化技术装备和适老性不能适应社会和时代的变化;小区的文化建设和物业服务意识差强人意;住房保障制度、市场秩序和购房经济负担等市场环境因素亟待改善;城市的宜居环境提升缓慢、公共配套设施供需矛盾愈加突出。产生上述问题的主要原因在于,住宅品质的技术标准建设缺乏系统性、城市住宅区规划缺乏综合性全面考虑、市场管理及其监督机制不够完善、多渠道住房供应体系尚未完全形成、城市的宜居水平继续快速提升。根据西安市商品住宅品质存在的问题及其原因,本文提出了更新建筑设计理念、加强配套设施建设、规范房地产市场、完善适老化与智能化设备及提升城市宜居水平的路径建议。
【图文】：

表 4.2 本问卷信度分析结果 衡量指标 α计 10 项指标 .994装备 3 项指标 .988境 10 项指标 .992 5 项指标 .992境 5 项指标 .992境 10 项指标 .989 43 项指标 .998的基本信息分析民属性和住宅属性等角度对所获取信息进行基本统计分年龄结构分布：本次调查对象的年龄分布比例依次为下和 55 岁以上（见图 4.1）。其特征表现为 25-55 岁年。

图 4.2 调查对象文化程度分布调查对象职业分布：本次调查对象的职业分布比例依次为事业单位、自由职业者、离退休人员、党政机关、个体经商（见图 4.3）。其占 57.08%，，但调查样本中个体经营者和公务人员占比偏低，使本次性。
【学位授予单位】：西安科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：2664341