太原市住宅租金影响因素及空间分异研究

发布时间：2020-05-16 13:21

【摘要】：太原市作为山西省的省会城市,近几年来快速城市化引致的城市居住需求逐渐增长,房价连年上涨,受经济下行环境影响,居民短期支付能力低,租房成为流动人口解决住房问题的重要方式,但是租赁住房实践发展长期滞后,存在诸多问题。因此,本文将对太原市六城区的住宅租金的影响因素及其空间分异规律进行研究,为政府、出租者和承租者提供科学的决策依据。本文定性分析太原市住宅租赁市场的基本概况的基础上,从经典统计学和空间统计学角度出发,以1807处太原市六城区的住宅租金数据为样本,结合文献资料总结和实际情况选取13个主要的影响因子构建Hedonic模型,对太原市住宅租金的影响因素进行量化研究;再利用探索数据分析、变异函数、克里金空间插值等地统计分析方法得到租金插值图,并与空间因子叠加进行缓冲区分析,从而揭示太原市住宅租金的空间分异规律。研究成果如下:一方面,选取住宅的6个建筑特征、4个邻里特征、3个区位特征作为太原市住宅租金的影响因素,通过建立Hedonic模型定量分析住宅租金与其影响因素之间的关系。从Hedonic模型的回归结果中发现各个影响因素对住宅租金的空间影响存在较大差异,有4个影响因子没有进入模型,影响程度按照装修、商业中心、朝向、物业费、医院、所在区域、学校、建筑类型、大型超市依次减小。另一方面,通过空间统计学的方法,发现太原市住宅租金整体上呈现一个极值中心逐步向周围递减的局面,且在不同方向上变异程度不尽相同。此外,商业集聚、大型超市、公交站点、重点学校和医院的分布特点均对太原市住宅租金的空间分异产生了一定程度的影响,但公园对其影响不大。最后,根据研究结果结合太原市的实际情况,发现住房租赁市场存在的问题,并为促进其发展提出了相应建议。
【图文】：

基本情况、空间结构以及住宅租赁市场，为接下本情况称为晋阳，别称并州、“龙城”，为山西省省会，多年建城史。位于山西省中部，东、西部毗邻阳泉、相连。且有汾河贯穿南北，西、北、东三面环山，位，既是世界晋商都会，又是能源、重工业的重要6999 平方公里，2017 年常住人口为 437.97 万人，城 区 3 县 1 市。由于太原市六城区与其他四个县的发结构，因此，本文的研究区域为太原市六城区，分区、万柏林区、尖草坪区和晋源区。

图 3.2 太原市市区概况图3.2 太原市空间结构1949 年至 1978 年期间，太原市区的空间结构发展速度极快，一开始最先发展的为汾河东岸，不久汾河西岸也慢慢发展起来，形成汾河两岸共同发展的结构布局。1978 年至 1990 年期间，，太原城区的内部结构开始逐渐地进行发展和完善，特别是汾河东西两岸之间以及汾河东岸附近的地带。1990 年国家住房制度改革至
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

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本文编号：2666794