基于消费者需求的A公司长租公寓开发研究

发布时间：2020-06-08 10:11

【摘要】：随着中国城市化进程的不断加快,城市化水平越来越高,以北京、上海、深圳等城市为代表的一线城市房价不断高企,对于新进入的青年购房群体无疑平添了高壁垒,租赁住房成为这些青年人的居住首选。青年长租公寓结合了青年和长租两大特性,是目前广大青年租赁需求的产物,与海外成熟长租公寓市场最大的不同,中国低租金回报率、短租期、低续约率以及高资金成本,使得整个长租公寓行业货币化率不高。本文从A房地产开发公司的角度出发,结合长租公寓的外部环境、行业竞争环境以及现有长租公寓的开发模式,在对青年消费群体的需求进行调研和分析的基础上,制定其长租公寓市场的开发策略,为其市场开发提供借鉴,也为其他企业进入该市场提供参考。同时,关于长租公寓的开发研究还处于起步阶段,相关文献比较少,关于长租公寓开发模式的课题的选题具有一定的创新性,因此本文具有较高的现实意义和理论价值。本文使用模型分析、问卷调查以及描述性统计分析等方法对长租公寓的宏观环境、行业环境进行了深入剖析,并对长租公寓市场现有的开发模式进行了梳理,在此基础上,本文以消费者需求理论为基础,对青年群体的消费特征进行分析,并使用问卷调查方法对消费者房租租赁需求进行了深入调研,最后,文章以战略管理理论为基础,结合消费者需求理论,对A公司长租公寓市场的开发策略进行了制定。本文认为长租公寓市场发展前景广阔,A公司应该从青年消费者的复合需求角度出发,采用服务增值的方式,对长租公寓产品进行开发,要重视公寓的设计和装修,并通过资源整合,最大程度的提供给消费者多种配套服务,满足其基本居住需求、事业需求以及社交需求。
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２．１．２长租公寓政策及需求环境分析逡逑（１）长租公寓政策逡逑国家及地方政府关于推动住房租赁市场发展的政策不断出台，从税收优惠、逡逑公积金提前、租购同权、平台建设等多方面推进，，利于住房租赁市场的进一步加逡逑速发展。２０１７年５月１９日，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，逡逑推动住房租赁市场的立法规范。２０１７年７月１８日，九部委联合发布《关于在人口逡逑净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快房地产市场供给侧逡逑结构性改革和建立购租并举住房制度，多措并举，加快发展住房租赁市场，创新逡逑住房租赁管理和服务体制；并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成逡逑都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等１２个城市作为首批开展住房租赁试点的单逡逑位。其后，试点城市陆续出台发展住房租赁市场的意见／方案。近日，住建部称将逡逑“立法明确租售同权，租房买房享同等待遇”。自２０１６年６月国务院办公厅发逡逑布纲领性文件《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》后，甘肃、海南、逡逑

图２－２租金个人收入比逡逑２）城市租房供给不足。逡逑目前，国内一线城市的租房人口数量庞大，一线城市如北京，租房人口占城逡逑市人口的３４％；上海为４０％，深圳为３４％。虽然与国外大城市如美国纽约等尚有逡逑差距，但与香港等城市己十分接近。如果考虑到中国城镇化水平仅有６０％，而欧逡逑美基本在８５％以上的现状，未来中国还会有大量人口进入到城市当中就业生活，逡逑租房人口必将继续扩张。新崛起的一线城市和省会城市与北上广的情况比较接近，逡逑均处于２０％左右。逡逑８0％逦＿租赁房屋占比q孀夥咳丝谡急儒义希叮福ュ义希罚埃ュ危叮矗ュ危叮常ュ螢靛义希

本文编号：2702924