北京房地产市场最高限价政策有效性研究

发布时间：2020-06-20 14:04

【摘要】：近十年我国房地产调控多次,调控期间短期房价波动过大,长期效果并不明显。自习主席提出供给侧改革以来,房地产行业着眼于建立长效房地产调控机制,从供求双方调控房地产,其中最高限价政策是从供给侧调控开发商供给行为的政策。根据自由主义经济学家的观点,政府干预会扭曲市场经济规律,会增加开发商和购房者的投资成本,降低资源配置的效率,这种情况下通过研究开发商和购房者对限价政策的接受情况将对完善房地产供给侧改革有积极作用。本文探讨了北京最高限价政策执行的背景,现阶段房地产供给侧改革的原因,分析现阶段由于土地的垄断性和房地产的金融属性,以及房地产市场供需双方信息的不对称等等原因,为最高限价政策的提出和实施提供了必要条件。随后运用马科维茨的投资组合理论分析了开发商和购房者的投资组合。通过对比近十年国债、股票和黄金的投资收益情况,搭建最高限价政策下的开发商和购房者的投资组合模型,分析收益及风险情况。通过开发商和购房者对期望收益和可接受风险的研究发现:限价政策在短期内对北京的房价起到抑制作用,限价的幅度会影响开发商和购房者的投资行为。最高限价政策受地块投资业态影响。限价的幅度即限价后能够获得的利润空间将直接影响开发商建设限价房的积极性和购房者的购买意愿。结合理论分析和案例研究,本文对我国未来房地产供给侧改革提出一些政策建议,从政府,购房者和开发商三者角度丰富供给侧改革理论,对建立房地产调控长效机制贡献力量。
【学位授予单位】：对外经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：2722525