ZH房地产公司财务风险控制研究

发布时间：2020-06-30 13:33

【摘要】：经济快速发展与房地产消费需求快速增长,也使得房地产业有了突飞猛进的发展,并且成为影响我国国民经济和百姓民生的支柱性产业。房地产行业属于典型的资金密集型行业,具有的高收益性与高风险性,由此财务风险也被企业的管理层极度重视。房地产项目投资金额大、建设周期长、不确定因素多、风险种类多的特点,加上经济环境的快速变化、国家宏观调控政策的频频出台使许多房地产公司都遭受到了巨大的震动,导致经营成果与财务目标、预计收益相偏离。因此,如何合理有效地进行财务风险控制便成了房地产企业所面临的关键问题。本文以ZH房地产公司为实例进行研究,从财务风险及控制的相关理论入手,阐述相关理论的基础上,首先对ZH房地产公司的经营情况和财务状况进行介绍,接着分析公司目前的风险控制现状,指出在财务风险控制方面存在的问题。选取ZH房地产公司2013—2017年的主要财务数据,对公司的财务风险进行识别,运用单变量预警模型和多变量预警模型进行财务风险评价,结果表明ZH房地产公司不存在较大的财务危机,但是财务风险在加大,于是对该评价结果进行外部和内部的成因分析。最后结合以上分析,提出财务风险控制的改进建议。
【学位授予单位】：西安石油大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42
【图文】：

经营情况,公司

图 3-2 ZH 房地产公司经营情况图①经营销售方面，面对复杂的国内外经济环境和调控政策频出的行业现状，地产公司的近五年的营业收入处于增长态势，净利润也稳中有升。公司坚持高效各个项目从规划设计、建设施工、成本管控，到营销推广、品牌影响力等各方面提升。产品设计更符合市场需求，更具有人文关怀；项目节点按期推进，进度支要求；各区域公司也能紧紧抓住市场波动的有利时机，充分研判市场，加快资源公司目前经营业绩表现良好。②土地储备方面，各区域公司除了参与常规性的“招拍挂”拿地以外，不断探化的土地储备方式并取得诸多突破：上海公司试水与品牌房地产开发企业合作拿圳公司尝试农村集体建设用地，陕西公司通过合作增资获取项目，西安公司联合际社区公司主导开发国际时尚小镇。全方式拓展使公司 2017 年新增土地储备项目合计 454 亩，建筑面积 86 万平方米，为后续项目落地打下了坚实的基础。③管理模式方面，公司不断优化管理模式，探索建立矩阵式管理模式。为确发展战略实施，成立督导小组，从不同方面进行检查督促。为使企业有效参与土的竞争，对机制进行创新，在“招拍挂”土地时，适当简化决策流程，提高决策效

盈利能力指标,变动趋势

存货消化平均需要大约 4 年的时间。说明 ZH 房地产公司存货周转速度较慢，资金回转能力变弱，周期加长。总资产周转率 2013 年到 2017 年总体也是呈下降趋势，2013 年为0.26 到 2017 年降到了 0.19，低于行业标杆企业的平均值。说明 ZH 房地产公司的周转速度变慢，资产获取利润的速度也变慢，营运能力一般。③盈利能力指标盈利能力指公司在一定时期内赚取利润的能力，利润率越高，盈利能力就越强。公司盈利能力的分析，主要是对公司利润率的深层次分析。本文主要通过销售净利率、净资产收益率、净资产报酬率这三项指标来反映其获利能力。表 3-4 ZH 房地产公司盈利能力指标项目 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年销售毛利率（%） 31.29 27.51 24.95 23.19 21.52销售净利率（%） 9.83 8.99 6.83 6.09 6.33净资产收益率（%） 11.22 11.41 7.67 8.05 8.34净资产报酬率（%） 13.66 13.69 10.19 10.52 10.87

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