FL房地产公司的税收筹划研究

发布时间：2020-07-03 16:08

【摘要】：税收筹划是纳税主体根据税收法律法规进行的一种节税行为。企业税收筹划工作的开展,能够有效提高企业运营资金的时间价值,提高企业财务管理的水平,增强企业的综合实力,有效降低企业的税收成本,实现企业利润最大化和长远发展的目标。房地产行业一直以来被认为是高税负行业,其税负占营业收入比例可高达25%,是房地产企业的一项重要经营成本,与企业利润密切相关;也是政府财政收入的重要来源。其涉及税种高达十余种,税种之间联系密切且复杂。合理、科学、有效地控制税收支出,不仅能够减轻企业的税收负担,促进企业实现利润最大化的经营目标,还能够促进国家税收体制的完善;所以对房地产行业进行税收筹划分析一直是企业财务管理人员的工作重点。通过税收筹划,将税收作为企业重要的前置成本在制作经营决策安排时精心计划,合理合法地减轻企业的税收负担是房地产企业实现利益最大化和长远发展的最佳选择。目前,房地产行业生存的经济环境正在发生迅速而巨大的变化,国家对房地产行业的调控力度不断加大,在税收、利率、限购等多个方面都有调整。“供给侧改革”强调化解房地产库存,积极推动房地产市场持续平稳发展;“营改增”使房地产行业涉及税种发生变化、税率也发生变化;深化增值税改革也在同时进行,增值税税率不断下调;因此,房地产行业的税收筹划分析也面临新形势。本文根据最新税收政策,结合FL房地产公司实际情况,对FL房地产公司进行具有时效性的税收筹划方案设计,实现降低公司税收成本、促进公司利润最大化和长远发展的目标。本文主要运用案例分析法、对比分析法、理论与实践相结合的方法对FL房地产公司进行税收筹划方案设计和风险对策分析。文章一共分为五部分:第一部分是绪论,主要介绍研究背景和意义、研究内容和方法、研究创新和不足;第二部分是第一章,主要介绍FL房地产公司概况,包括基本情况、财务情况和涉税情况;第三部分是第二章、第三章和第四章,主要介绍选取的增值税、土地增值税和企业所得税三个税种的具体筹划方案,通过方案之间税负、盈利的对比,为FL房地产公司选择出最优纳税方案;第四部分是第五章和第六章,主要介绍税收筹划方案的风险、风险成因以及防范对策;第五部分是参考文献和致谢。
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.4;F812.42

【参考文献】