房地产业对国民经济的作用机理及其相关性研究

发布时间：2020-07-15 19:04

【摘要】：中国房地产业自改革开放以来,围绕着土地制度和城镇住房制度的一系列改革,得到了快速的发展,很快就成为我国国民经济的支柱产业,在国民经济中占有越来越重要的地位,与国民经济有着越来越密切的联系,牵连着社会方方面面,所以,在当前,既要建立起房地产平稳发展的长效机制,又要回归其居住属性,这就需要对房地产在经济中的作用有着一个全面的了解。本文旨在通过分析房地产业本身以及与其相关联的行业或者环节对经济的影响来全面陈述房地产在国民经济中的重要地位。首先,论文分析了研究背景和意义,接着,论文主要运用统计分析方法和MLE方法分别从投资、生产和消费三个环节对房地产业与国民经济的关系进行了全面的分析。在投资环节,论文从房地产自身投资、土地财政等方面分别研究了房地产业对国民经济的重要影响;在生产环节,论文从房地产增加值以及其所带动的相关产业增加值两个方面计算了房地产业对国民经济的作用;在消费环节,论文分析了在房价上涨背景下房地产对居民消费的“挤出效应”;此外,论文还研究了房价上涨对制造业国内贷款规模的影响。论文得出的结论主要有:一、房地产业中的土地购置费对基础设施投资有着重要的支撑作用;二、从短期来看,商品房价格对消费有着抑制作用,但是从长期来看,商品房价格对消费有着促进作用;三、房价上涨在短期和长期对制造业国内贷款都有“挤出效应”;四、房地产业对相关产业的影响随时而变,因地而异,从2010年与2015年来看,房地产对相关产业的总带动效应变强了,房地产的总带动效应从2010年的1.0796增加到2015年的1.8561,其带动其他产业的增加值加上自身的增加值占GDP的比重从11.9%增加到17.3%,从五省市来看,房地产对产业的带动效应各不相同,北京房地产业对其他产业的总带动效应为1.5872,加上自身增加值,占GDP的比重约为18%,河南房地产对其他产业的总带动效应为1.0604,加上自身增加值,占GDP的比重约为7.2%,青海房地产业对其他产业的总带动效应为1.5842,加上自身增加值,占GDP的比重约为4.3%,江苏房地产业对其他产业的总带动效应为1.1229.加上自身增加值,占GDP的比重约为11.8%,贵州房地产对其他产业的总带动效应为1.4873,加上自身增加值,占GDP的比重约为6.4%。从北到南来看,房地产业在生产环节为GDP所贡献的比重逐渐减小,从东到西亦如此。
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23;F124
【图文】：

Ｃ亿）逦（亿）逦投资的全社会固政收入（定资产投资（亿）逡逑２０１４逦１３７８．９４逦４０２７．１６逦３２０８．９逦３４．２逡逑２０１５逦２０５２．９２逦４７２３．８６逦３３１８．９４逦４３．５逡逑２０１６逦１９２１．８９逦５０８１．２６逦３９４３．３２逦３７．８逡逑平均值逦８９４．２１逦２４９２．７６逦２３４５．３８逦３３．３逡逑数据来源：北京统计局网站和作者计算逡逑从上表可以看出，２００３－２０１６年１４年间，北京市仅土地购置费就占财的３３％，“第二财政”名副其实。下面再通过计量模型，分析土地出让收础设施投资和全社会固定资产投资（不含房地产开发投资）的关系。由于可得性，我们以土地购置费代替土地出让收入。逡逑首先分析土地购置费（Ｌｃｏｓｔｓ）与基础设施投资（Ｉｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ）的关系。逡逑

图３．２．２非房地产投资与房地产投资的时间变化趋势逡逑从图３．２．２可以看出，房地产投资和非房地产投资的时间变化趋势较为接近，逡逑因此，二者很可能存在长期均衡关系，即为协整系统。逡逑首先，依然是检验该系统对应的ＶＡＲ表示法的滞后阶数：逡逑Ｌａｇ逦ＬＬ逦ＬＲ逦ｄｆ逦ｐ逦ＦＰＥ逦ＡＩＣ逦ＨＱＩＣ逦ＳＢＩＣ逡逑０逦－１４８．３０１逦３．９ｅ＋１０逦３０．０６０１逦２９．９９３７逦３０．１２０６逡逑１逦－１３２．３４２逦３１．９１７逦４逦０．０００逦３．７ｅ＋０９逦２７，６６８４逦２７．４６９２逦２７．８４９９逡逑２逦－１２４．７７１逦１５．１４１逦４逦０．００２逦２．１ｅ＋０９逦２６．９５４３逦２６．６２２３逦２７．２５６９逡逑３逦－１１６．３６３逦１６．８１６＊逦４逦０．０００逦１．４ｅ＋０９逦２６．０７２７＊逦２５．６０８＊逦２６．４９６３＊逡逑４逦４逦－１．７ｅ－０９＊逦．逡逑从上表中可以得出大多数的准则表明应该选择滞后三阶（打星号者）。接下逡逑来，我们使用Ｊｏｈａｎｓｅｎ的ＭＬＥ方法估计该系统的向量误差修正模型，得到二者逡逑

图３．２．３北京市ＧＤＰ对房地产投资正交脉冲的响应逡逑从图３．２．３可以看出，房地产投资的增长，会带来ＧＤＰ的增长，并随，单期脉冲响应渐趋稳定。逡逑房地产业对生产的作用逡逑．１房地产增加值对经济增长的贡献率逡逑随着我国经济的转型与发展，第三产业占国内生产总值的比重逐年X

本文编号：2756887