基于需求导向的中山市住房保障研究

发布时间：2020-07-15 21:32

【摘要】：党的十九大报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居;近几年中山市投资客涌入,房价和租金高企,新老中山市市民均面临不同程度的住房压力。中山市作为三线城市的代表,在当前新型城市化与国家因城施策的住房发展战略背景下,完善的住房保障供应与管理体系,切实有效地解决改了城市住房供求矛盾,是建设和谐社会、幸福城市的重要保障,是落实党的十九大报告中“让全体人民住有所居”这一目标的具体体现。本文首先对国内外研究现状、研究内容和研究方法等做了详细阐述,为本文的研究奠定了坚实的基础。其次,文章作了相关理论基础分析和研究方案设计,建立了研究的理论框架,设计了研究方案。在前面的基础上文章对中山市住房困难群体的住房保障需求特征做了定量研究和定性研究,并基于此对中山市住房保障体系进行构建。本文对中山市住房保障体系的构建包括完善保障性住房供应体系和完善保障性住房管理体系两部分:(1)完善保障性住房供应体系:逐步扩大住房保障范围;推行多样化保障性住房筹集模式,增加租赁补贴发放比例;完善保障房社区配套设施,创新保障房产品设计;积极推进人才安居工程建设;探索共有产权住房制度。(2)完善保障性住房管理体系:完善住房保障准入审核与分配管理机制;加强保障性住房分配后的监管,健全住退房保障出机制;充实住房保障工作机构和编制,加强组织保障;打造专业化住房租赁平台,优化保障房筹集与租赁管理;提升保障房社区管理和服务水平,营造和谐居住氛围。
【学位授予单位】：广州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23
【图文】：

技术路线图,住房保障,需求偏好,需求特征

究：在论文写作的前期，充分利用知网进行大量的文献检索和总结书籍更加系统地了解这个领域的研究情况，这为本文的研究打下了究：运用 SPSS 与 Excel 对住房保障需求特征与住房保障需求偏好进障房需求特征从保障房需求的主要原因、保障房形式的需求、保障进行分析；对保障房需求偏好影响因素的分析中使用多项 Logistic房类型选择的因素。究：采用入户访谈、电话访谈的形式，选取典型案例，考察保障房议，提炼观点，总结住房保障需求群体的住房保障需求。究：在文献研究、定量研究与定性研究基础上，进行规范研究，提障体系的对策建议。路线问题提出和文献研究的基础上对研究方案做设计，在住房保障需求质性分析的基础上对住房保障体系进行构建，技术数路线图如图 1

居住形式,私房,宿舍,单位

广州大学硕士学位论文1）全体调查对象的现居住形式住方式以租住私房、租住单位公房或单位宿舍、借住父母家、借住亲友家住占比较高，其中租住私房占 33.8%，租住单位公房或单位宿舍占 16.4占 14.9%，借住亲友家 11.7%，自有住房居住占 11.4%。2）不同类别人群的现居住形式较不同类别人群的现居住情况，如图 3-1，本市户籍家庭在借住父母家、自有住房居住和租住私房等的比例较高，分别占比 24%、18.3%、19.1%和业职工、外来工和特殊群体则绝大多数租住私房或租住单位宿舍或单位公分别达到了 83.8%、91.6%、92.7%。

租金,户籍,私房,特殊群体

图 3-2 现住房居住人数茎叶图按不同类别人群来划分，本市户籍家庭的居住人数较多，平均 3.55 人；特殊群体其次，平均 3.49 人；外来务工人员人员居住人数为 3.22 人；新就业职工居住人数最少为 2.5 人。3.2.3 现住房租金采用 M-Estimators 均值分析法对全体租住家庭承担的月租金分析显示，全部租住家庭的平均月租为 350.3 元/月。不同类型住房的租金差异较大，租住私房的家庭每月付出的平均租金为 460.2 元/月，租住单位集体宿舍或单位公房平均租金 135.3 元/月，租住政府直管公房平均租金 184.7 元/月。对不同类别的群体的租房租金进行分析，租住政府公房的住户中外来务工人员平均租金 508.5 元/月，本市户籍家庭和特殊群体由于政府补贴力度较大，租金分别为 253.元/月和 300.0 元/月，新就业群体没有租住政府直管公房的。关于租住私房，新就业职工愿意花费的租金最高，为 874.4 元/月，本市户籍家庭和外来务工人员租金均数分别

【参考文献】