人口老龄化对我国住房空置的影响研究

发布时间：2017-04-01 14:02

  本文关键词：人口老龄化对我国住房空置的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：当前,我国正处于快速老龄化进程中,人口老龄化社会将是我国长期的社会基本形态,人口结构的高龄化趋势在短期内难以逆转。作为社会经济的基本形态,老龄化社会通过改变社会人口结构直接和间接对我国住房市场产生长期影响。房地产行业是我国的支柱产业,目前中国社会的大量财富都集中在房地产行业中,整个行业的健康发展关乎民生稳定。我国的住房空置现象早在2003年前后就己经明显出现,住房空置反映出住房市场有效供给与市场有效需求之间的缺口,而住房空置率是反映住房市场运行状况的重要指标,对政府决策部门了解住宅资源的配置情况、判断市场走势、分析判断居民住宅资产财富是否过度分化有重要作用。因此,在我国人口老龄化不断加快的背景下,从住房空置率的角度去分析住房问题具有重要的实际价值。本文结合我国人口老龄化的特点,分析人口老龄化对我国住房空置的影响。我国目前住房空置现状如何,社会基本形态下的人口老龄化又是如何对我国住房空置产生的影响的,是本文研究的主要目的。本文运用2004-2013年我国30个省市的相关数据,对人口老龄化与我国住房空置的关系进行分析。面板数据随机效应模型的实证表明,老年人口比重与住房空置率呈现显著正相关关系,即我国人口老龄化的不断加深对住房空置率产生了正向影响。最后,本文针对实证检验的结果,结合我国人口老龄化和住房市场空置的现状,为我国住房市场的健康发展,提出了相应的政策建议。
【关键词】：人口老龄化 住房空置 传导机制
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;C924.24
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 引言8-17
• 1.1 研究背景及意义8-9
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 选题意义9
• 1.2 文献综述9-13
• 1.2.1 住房空置的相关研究9-11
• 1.2.2 人口老龄化与住房空置的相关研究11-12
• 1.2.3 文献述评12-13
• 1.3 本文主要内容与研究框架13-15
• 1.3.1 本文主要内容13-14
• 1.3.2 本文研究框架14-15
• 1.4 本文的研究方法15
• 1.5 本文创新点和不足之处15-17
• 1.5.1 本文创新点15
• 1.5.2 本文不足之处15-17
• 第2章 人口老龄化与住房空置的相关理论17-30
• 2.1 人口老龄化的定义及测算17-18
• 2.1.1 人口老龄化的定义17
• 2.1.2 人口老龄化的测算17-18
• 2.2 住房空置的相关理论18-26
• 2.2.1 住房空置的定义及住房空置率的计算18-21
• 2.2.2 住房空置的影响因素21-22
• 2.2.3 住房空置合理存在的理论基础22-24
• 2.2.4 住房空置的分类24-26
• 2.3 人口老龄化影响住房空置的传导机制26-30
• 2.3.1 住房需求渠道26-27
• 2.3.2 住房供给渠道27-28
• 2.3.3 宏观政策渠道28-30
• 第3章 我国人口老龄化和住房空置的现状30-39
• 3.1 我国人口老龄化基本状况30-35
• 3.1.1 我国人口老龄化的现状30-34
• 3.1.2 我国人口老龄化的发展趋势34-35
• 3.2 我国住房空置的基本情况分析35-39
• 3.2.1 我国商品住房待售面积现状35-36
• 3.2.2 我国房地产市场住房空置现状36-39
• 第4章 人口老龄化对我国住房空置影响的实证分析39-47
• 4.1 模型的设定39
• 4.2 数据来源和变量说明39-40
• 4.3 实证分析40-45
• 4.3.1 描述性分析40-41
• 4.3.2 单位根检验41-43
• 4.3.3 协整检验43-44
• 4.3.4 回归分析44
• 4.3.5 Hausman检验44-45
• 4.4 实证结果分析45-47
• 第5章 结论与政策建议47-50
• 5.1 结论47-48
• 5.2 政策建议48-50
• 5.2.1 完善政府宏观调控体系，引导住房市场合理需求48
• 5.2.2 优化住房供给结构48-49
• 5.2.3 完善住房保障体系49-50
• 参考文献50-53
• 致谢53-54
• 个人简历54

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本文编号：280722