商品住宅空置风险分析及应用研究

发布时间：2017-04-02 06:10

  本文关键词：商品住宅空置风险分析及应用研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产市场近期内虽然由低潮期走向了回暖,但政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势,在商品住宅市场,销售下滑,库存激增等问题日渐积累,对房地产行业本身造成极大的影响,国民经济的健康稳定发展也随之破坏,无法建设良好的和谐社会,甚至出现恶性循环。这不仅仅是行业问题,更是社会问题。因此,正确对待房地产出现的问题,采取有效的手段避免风险的产生就显得特别重要。风险管理是一种全过程管理。本文首先阐述了空置问题产生的背景,明确了空置的相关概念；再从我国住宅市场存在特殊因素的实际现状出发,针对目前房地产市场商品房空置数量不断上升的现状分析其产生的根本原因；接着多角度研究可能造成商品住宅市场空置的各个因素,通过各因素所处的环境认识商品住宅空置的风险类型。再根据之前的分析,运用层次分析法,评估商品住宅空置的风险；最后,结合大连行业现状,分析大连房地产市场空置情况,提出大连地区控制空置商品房数量的应对措施。
【关键词】：商品住宅 空置 风险 风险因素 应对措施
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 研究背景与意义9-13
• 1.1.1 房地产宏观形势背景分析9
• 1.1.2 宏观调控下的政策背景分析9-11
• 1.1.3 失衡的房地产市场结构11
• 1.1.4 本文的研究意义11-13
• 1.2 空置的相关概念及国内外研究现状13-17
• 1.2.1 空置的相关概念13-14
• 1.2.2 国外研究现状14-15
• 1.2.3 国内研究现状15-17
• 1.3 研究方法及技术路线17-18
• 1.4 本文创新之处18-19
• 2 商品住宅空置风险属性分析19-28
• 2.1 风险管理理论概述19-21
• 2.1.1 风险的定义19-20
• 2.1.2 风险管理的特点20
• 2.1.3 风险管理的基本程序20-21
• 2.2 商品住宅空置理论依据21
• 2.3 我国住宅市场的空置特征21-23
• 2.3.1 空置的区域性21-22
• 2.3.2 空置的结构属性22-23
• 2.3.3 空置的周期性23
• 2.4 商品住宅空置过高的成因研究23-28
• 2.4.1 政策导向的原因23-24
• 2.4.2 金融机构的原因24
• 2.4.3 房地产开发企业自身的原因24-25
• 2.4.4 商品房消费者的原因25-26
• 2.4.5 房产投资者的原因26
• 2.4.6 其他方面的原因26-28
• 3 商品住宅空置的风险识别28-32
• 3.1 风险识别28
• 3.2 商品住宅空置的风险因素28-29
• 3.3 商品住宅空置的风险因素分析29-32
• 3.3.1 商品住宅市场所处环境分析29-30
• 3.3.2 商品住宅空置的风险各因素与所处环境间的关系30-31
• 3.3.3 商品住宅空置的风险各因素与所处环境相互作用的结果31-32
• 4 商品住宅空置的风险评估32-39
• 4.1 层次分析法32-33
• 4.2 主要步骤33-34
• 4.3 指标值的确定34-35
• 4.4 判断矩阵及其一致性检验35-37
• 4.5 确定指标权重37
• 4.6 计算组合权重37-39
• 5 大连市商品住宅空置风险评估与应对措施39-62
• 5.1 大连市商品住宅项目现状39-44
• 5.1.1 大连市商品住宅市场背景39-40
• 5.1.2 大连市商品住宅空置特点40-44
• 5.2 商品住宅空置风险预警分析44-55
• 5.2.1 确定商品住宅空置风险指标44-48
• 5.2.2 风险因素的判断矩阵48
• 5.2.3 一级指标权重的计算和一致性检验48-50
• 5.2.4 二级指标组合权重计算和一致性检验50-54
• 5.2.5 指标项组合权重54-55
• 5.3 商品住宅空置风险的应对措施55-62
• 5.3.1 国家及地方政府的宏观调控56-58
• 5.3.2 金融机构的政策手段58-59
• 5.3.3 房地产开发企业的行为选择59-60
• 5.3.4 其他方面的措施60-62
• 结论62-63
• 参考文献63-65
• 附录A 商品住宅空置影响因素调查问卷65-69
• 致谢69-70

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