南京JMGC城市综合体项目投资可行性研究
发布时间：2020-09-24 16:32
城市综合体是城市中最节约城市土地及资源的建筑,在我国城市的发展过程中企业和政府都非常重视城市综合体开发项目,这也是我国城市化进程不断加快的过程中必须经过历程,怎样结合城市目前的土地以及城市中一些陈旧的建筑,将其结合起来进行优化设计,不断优化城市的结构,美化城市环境,提高城市活力,成为我国城市综合体开发项目关注的热点。本文以南京JMGC城市综合体项目开发为例,对其开发的技术指标、市场、财务等投资可行性进行研究。本文第一章对城市综合体项目投资可行性研究等相关国内外理论研究的情况进行阐述。第二章介绍了城市综合体概念、特征以及开发作用和功能定位,再进一步阐述城市综合体理论基础,并详细说明本文要用到的分析方法。第三章对南京JMGC城市综合体项目内外部环境进行了分析,运用PEST分析方法从政治环境、经济环境、社会文化环境、技术环境出发对项目投资的外部环境进行了分析,运用SWOT分析方法,分析了本项目的优势、劣势、机遇和威胁;第四章通过对南京市、江北新区及JMGC城市综合体项目周边住宅、酒店、办公、商业、公寓等各业态的市场情况进行环比同比分析,推导出本项目在可进行的开发计划下的非现房精装销售及自持运营模式,并进而推导出各产品可售可租的参考价格;再根据前述销售价格假设测算出项目的总销售收入、开发成本及净利润率、内部报酬率等各类财务指标,并对财务指标的敏感性进行分析,从而验证前述运营模式及销售价格的市场接受度与可靠性,进而支撑本项目实施的可行性的研究;本章节最后对本综合体项目运营的风险进行了分析并提出了防范措施及建议。在论文的结尾对本文研究的重点与不足进行总结,并对未来综合体的研究提出展望。
【学位单位】：南京航空航天大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.27
【部分图文】：
图 4.1 2012—2018 年南京商品住宅供需与价格走势图 4.1 表述了自 2012—2018 年成交面积、供应面积及成交均价，从图表中可以看出，从2012 年到 2016 年成交面积和均价逐年递升，然后在 2017—2018 年成交面积急剧减少的情况下成交均价仍然大幅提升，均价达到近 30000 元/3 Ｗ邢赶胍幌拢筒荒牙斫猓×侥晡卧诮灰紫陆档那榭鱿拢匀患鄹窦嵬ι仙晕⒐刈⑾抡撸土⒖堂靼琢耍赫饬侥瓴欢系爻鎏ㄏ尴薰捍恼撸叩拇蜓梗诜康夭≌谐「隽嗣飨缘姆从Α
本文编号：2825972
【学位单位】：南京航空航天大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.27
【部分图文】：
图 4.1 2012—2018 年南京商品住宅供需与价格走势图 4.1 表述了自 2012—2018 年成交面积、供应面积及成交均价，从图表中可以看出，从2012 年到 2016 年成交面积和均价逐年递升，然后在 2017—2018 年成交面积急剧减少的情况下成交均价仍然大幅提升，均价达到近 30000 元/3 Ｗ邢赶胍幌拢筒荒牙斫猓×侥晡卧诮灰紫陆档那榭鱿拢匀患鄹窦嵬ι仙晕⒐刈⑾抡撸土⒖堂靼琢耍赫饬侥瓴欢系爻鎏ㄏ尴薰捍恼撸叩拇蜓梗诜康夭≌谐「隽嗣飨缘姆从Α
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