Z公司SC房地产项目市场定位研究
发布时间：2020-12-03 21:14
房地产项目的市场定位是房地产开发运营过程中最重要的一个环节,直接关系到后期项目实施的具体产品形态、销售运营、项目回报等,可以说是房地产项目的“发展基因”。很多房地产企业可能在建筑、设计领域都做的很好,但是项目最终销售情况还是不理想,究其根本原因是市场定位错误或者有偏差。因此,对市场定位进行系统研究具有重要的实践意义。本文通过对房地产项目市场定位的基本理论、研究办法、定位落实的分析,对SC项目进行了市场定位研究。主要是以下四个方面:一是从分析国内外有关项目定位分析研究的理论成果入手,介绍房地产项目市场定位基础理论知识;二是进行案例基本情况的概述及市场环境分析,论述SC项目所面临的环境和问题,通过运用各种分析方法,研究确定SC项目的市场定位;三是对SC项目的定位进行总结及可实施性论证,通过相关测算分析,选取相关指标对项目定位进行模拟分析和评价;四是提出项目市场定位能够落地的建议措施,加强项目市场定位落地的可实施性。本文通过对市场环境的分析初步明确了SC项目的市场定位,通过对项目经济数据进行测算分析论证了项目市场定位的可行性,并对项目市场定位的实施提出了具体建议。通过对SC项目案例的分析研究...
【文章来源】：华中科技大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
项目在济南市规划中的总体区位济南市南依泰山余脉，北临黄河，城市主要成东西方向发展
图 2.2 项目具体位置2）项目指标及规划条件分析项目由两宗土地构成，地块规划条件如表 2.1 所示：表 2.1 目标地块基本规划指标序号 地块编号 土地位置占地面积（亩）占地面积（万㎡）用地性质地上容积率地上建筑面积（万平米）土地价款（万元）楼面地（元/㎡1地块 A二环南路以北、阳光新路以东16.40 1.09 商业 2.0 21864.00 8750 4002地块 B二环南路以北、阳光新路以26.87 1.79 居住 1.6 28665.60 25800 9000合计二环南路以北、阳光新路以43.27 2.88 商住 1.75 50529.6 34550 6838地块 A：用地面积约 16.4 亩，规划用地性质为商业商务，地上容积率不大于 2.0
华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文配建不少于 1.0 个停车位。规划主体建筑高度不大于 24 米，沿二环南路及郎茂山路交叉口需设置不小于 1500 平方米公共开敞空间；地块内配建公共服务设施宜相对集中设置，其中社区综合服务设施、社区养老服务设施、社区卫生服务设施、室内副食品市场应设有独立出入口，不宜安排在地下层、半地下层或夹层。地块 B：用地面积约 26.87 亩，规划用地性质为居住，地上容积率不大于 1.6、不小于 1.0，地下容积率不大于 0.9，建筑密度不大于 26%，居住地块建筑停车率不小于 100%，规划住宅建筑高度不大于 36 米。
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析企业项目投资财务评价管理及其可行性[J]. 张海燕. 现代经济信息. 2015(09)
[2]浅析宏观调控下的房地产项目市场定位[J]. 姚星明. 安徽建筑. 2013(06)
[3]房地产项目投资的经济决策分析[J]. 尹满庆. 上海房地. 2012(05)
[4]房地产项目定位与营销3.0人文精神[J]. 门文博. 产业与科技论坛. 2012(06)
[5]房地产项目的市场定位研究[J]. 高秀青,甄巧莲,王洪海. 中国商贸. 2009(11)
[6]对项目投资分析财务评价指标的理解[J]. 朱闻臣. 会计师. 2008(10)
[7]试论现代企业新产品营销策略[J]. 唐广. 江苏商论. 2005(07)
[8]房地产营销策划的STP模式[J]. 潘彤. 番禺职业技术学院学报. 2005(01)
[9]我国房地产企业市场定位策略研究[J]. 张跃松,戴朝红. 建筑管理现代化. 2005(01)
[10]试论我国房地产开发的项目策划模式[J]. 张晓斌,张声东. 国外建材科技. 2004(02)
硕士论文
[1]成都YJSJ房地产项目市场定位研究[D]. 邹才能.西南交通大学 2017
[2]房地产企业投资项目价值评估[D]. 杨奇.西南财经大学 2016
[3]广西南宁市MC项目定位研究[D]. 王杏.广西大学 2014
[4]ZX公司G项目市场定位及营销策略研究[D]. 曹振.电子科技大学 2014
[5]基于STP理论的HQ房地产项目市场定位研究[D]. 才昀.西安建筑科技大学 2013
[6]湘核华府房地产开发项目市场定位研究[D]. 周源.中南大学 2013
[7]基于文化策划的房地产营销研究[D]. 李波.电子科技大学 2013
[8]A项目的产品定位研究[D]. 刘巍.北京工业大学 2012
[9]房地产开发项目风险管理研究[D]. 王广驰.北京交通大学 2008
本文编号：2896551
【文章来源】：华中科技大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
项目在济南市规划中的总体区位济南市南依泰山余脉，北临黄河，城市主要成东西方向发展
图 2.2 项目具体位置2）项目指标及规划条件分析项目由两宗土地构成，地块规划条件如表 2.1 所示：表 2.1 目标地块基本规划指标序号 地块编号 土地位置占地面积（亩）占地面积（万㎡）用地性质地上容积率地上建筑面积（万平米）土地价款（万元）楼面地（元/㎡1地块 A二环南路以北、阳光新路以东16.40 1.09 商业 2.0 21864.00 8750 4002地块 B二环南路以北、阳光新路以26.87 1.79 居住 1.6 28665.60 25800 9000合计二环南路以北、阳光新路以43.27 2.88 商住 1.75 50529.6 34550 6838地块 A：用地面积约 16.4 亩，规划用地性质为商业商务，地上容积率不大于 2.0
华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文配建不少于 1.0 个停车位。规划主体建筑高度不大于 24 米，沿二环南路及郎茂山路交叉口需设置不小于 1500 平方米公共开敞空间；地块内配建公共服务设施宜相对集中设置，其中社区综合服务设施、社区养老服务设施、社区卫生服务设施、室内副食品市场应设有独立出入口，不宜安排在地下层、半地下层或夹层。地块 B：用地面积约 26.87 亩，规划用地性质为居住，地上容积率不大于 1.6、不小于 1.0，地下容积率不大于 0.9，建筑密度不大于 26%，居住地块建筑停车率不小于 100%，规划住宅建筑高度不大于 36 米。
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析企业项目投资财务评价管理及其可行性[J]. 张海燕. 现代经济信息. 2015(09)
[2]浅析宏观调控下的房地产项目市场定位[J]. 姚星明. 安徽建筑. 2013(06)
[3]房地产项目投资的经济决策分析[J]. 尹满庆. 上海房地. 2012(05)
[4]房地产项目定位与营销3.0人文精神[J]. 门文博. 产业与科技论坛. 2012(06)
[5]房地产项目的市场定位研究[J]. 高秀青,甄巧莲,王洪海. 中国商贸. 2009(11)
[6]对项目投资分析财务评价指标的理解[J]. 朱闻臣. 会计师. 2008(10)
[7]试论现代企业新产品营销策略[J]. 唐广. 江苏商论. 2005(07)
[8]房地产营销策划的STP模式[J]. 潘彤. 番禺职业技术学院学报. 2005(01)
[9]我国房地产企业市场定位策略研究[J]. 张跃松,戴朝红. 建筑管理现代化. 2005(01)
[10]试论我国房地产开发的项目策划模式[J]. 张晓斌,张声东. 国外建材科技. 2004(02)
硕士论文
[1]成都YJSJ房地产项目市场定位研究[D]. 邹才能.西南交通大学 2017
[2]房地产企业投资项目价值评估[D]. 杨奇.西南财经大学 2016
[3]广西南宁市MC项目定位研究[D]. 王杏.广西大学 2014
[4]ZX公司G项目市场定位及营销策略研究[D]. 曹振.电子科技大学 2014
[5]基于STP理论的HQ房地产项目市场定位研究[D]. 才昀.西安建筑科技大学 2013
[6]湘核华府房地产开发项目市场定位研究[D]. 周源.中南大学 2013
[7]基于文化策划的房地产营销研究[D]. 李波.电子科技大学 2013
[8]A项目的产品定位研究[D]. 刘巍.北京工业大学 2012
[9]房地产开发项目风险管理研究[D]. 王广驰.北京交通大学 2008
本文编号：2896551
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