公共服务支出和住房保障支出对商品房价格影响的研究
发布时间：2020-12-30 17:49
我国地方财政支出的公共服务支出部分主要应用于提供社会保障、教育、卫生等公共产品和建设道路、水利、环保等基础设施,具有较大经济正外部性。根据Tiebout模型,公共服务水平的高低是居民考虑居住所在地的重要因素之一,因此公共服务支出带来的公共服务水平提高会造成当地商品房溢价。与此同时,分税制改革后,面对高额的公共服务支出,地方政府为弥补财政赤字通过出让土地来吸引投资,进一步推涨商品房价格,人们的住房问题日益凸显。为有效解决以上问题,政府开始将一部分财政支出用于住房保障项目,既可以解决中低收入家庭住房问题,又可以通过分流一部分商品房需求以平抑过高的商品房价格。为验证该决策的有效性,本文深入探究公共服务支出、住房保障支出和商品房价格三者的关系,从而为我国财税制度改革、住房保障制度完善和平抑商品房价格提供重要理论依据。本文首先对我国的地方财政、住房保障制度和房地产市场的发展历程及现状进行梳理总结,发现我国地方政府对土地财政存在较大依赖,住房保障支出利用率有待提高,商品房价格居高不下等问题,为后文的研究结论提供现实依据。其次,构建商品房价格影响因素的基础模型,加入公共服务支出和住房保障支出变量进行...
【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：87 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
内容摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究的主要内容和方法
1.2.1 主要内容和技术路线
1.2.2 研究方法
1.3 创新之处
第二章 文献综述
2.1 商品房价格影响因素
2.1.1 需求端推动论
2.1.2 供给端推动论
2.2 公共服务支出与商品房价格
2.2.1 公共服务支出的增加提高商品房价格
2.2.2 公共服务支出的增加抑制商品房价格
2.2.3 公共服务支出与商品房价格无关
2.2.4 公共服务支出对商品房价格的影响具有区域异质性
2.3 住房保障与商品房价格
2.3.1 货币补贴对商品房价格的影响
2.3.2 保障房对商品房价格的影响
2.4 本章小结
第三章 土地财政、住房保障制度和房地产市场的现状分析
3.1 土地财政发展历程和现状分析
3.1.1 土地财政发展历程
3.1.2 土地财政过度依赖土地财政
3.2 住房保障制度发展历程和现状分析
3.2.1 住房保障制度发展历程
3.2.2 住房保障支出利用率低下
3.3 房地产市场发展历程和现状分析
3.3.1 房地产市场发展历程
3.3.2 商品房价格居高不下
3.4 本章小结
第四章 公共服务支出和住房保障支出对商品房价格影响的理论模型及其机理分析
4.1 商品房价格影响因素的一般模型
4.2 扩展模型一：引入公共服务支出
4.3 扩展模型二：引入住房保障支出
4.4 公共服务支出和住房保障支出的交互作用
4.5 本章小结
第五章 实证模型及样本数据
5.1 实证模型的建立
5.2 样本和变量的选择
5.2.1 样本选择
5.2.2 变量选择
5.3 样本的描述性统计
5.4 本章小结
第六章 实证结果分析
6.1 公共服务支出对商品房价格的影响
6.1.1 基础回归结果分析
6.1.2 公共服务支出对商品房价格影响的非线性检验
6.2 住房保障支出对商品房价格的影响
6.2.1 基础回归结果分析
6.2.2 住房保障支出对商品房价格影响的非线性效应
6.3 公共服务支出和住房保障支出对商品房价格的交互作用分析
6.4 本章小结
第七章 研究结论和展望
7.1 研究结论及建议
7.2 进一步研究展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国地价、房价和物价的互动关系——基于面板数据联立方程模型的分析[J]. 冉珍梅,钟坚. 华侨大学学报(哲学社会科学版). 2018(06)
[2]房价变动的利率和限购政策混合效应研究[J]. 孙斌艺,余倩妮. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2018(06)
[3]人口流动对中心城市房价的影响:以广州为例[J]. 蒲火元,曹宗平,李超. 南方人口. 2018(05)
[4]货币政策与房价波动关系的实证分析[J]. 郑世刚. 统计与决策. 2018(18)
[5]房价与我国居民人均可支配收入关系的实证分析[J]. 陈姚佳. 漳州职业技术学院学报. 2018(02)
[6]房价与人均可支配收入的关系——以深圳市为例[J]. 郜震浩. 时代金融. 2018(14)
[7]城市跨江轨道交通对居住用地分化的影响——以湖北省武汉市为例[J]. 王昆,宋振江,杨俊. 城市交通. 2018(02)
[8]财政收支与房价的关系——基于国内35个大中城市的相关数据[J]. 郭欣欣. 华北水利水电大学学报(社会科学版). 2017(06)
[9]地方财政支出对该地房价的蒂布特(Tiebout)效应——基于上海市17区县的数据[J]. 郭兴方. 海派经济学. 2017(03)
[10]保障房真能有效抑制房价上涨吗?——基于动态面板门槛模型[J]. 刘园,李捷嵩. 经济与管理评论. 2017(05)
硕士论文
[1]家庭人口结构对住房需求的影响[D]. 侯明慧.首都经济贸易大学 2018
[2]人口结构变化对房价的影响研究[D]. 黄诗韵.华东师范大学 2018
[3]需求吸纳和土地挤占影响下的保障性住房建设与住宅价格联动研究—35个大中城市面板数据的应用[D]. 张旦辉.深圳大学 2017
[4]地方政府土地出让收入、财政支出与房地产价格之间关系的分析[D]. 刘梦珊.西北大学 2010
[5]利率变动对房地产价格的影响研究[D]. 姚峰.中南大学 2009
本文编号：2948049
【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：87 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
内容摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究的主要内容和方法
1.2.1 主要内容和技术路线
1.2.2 研究方法
1.3 创新之处
第二章 文献综述
2.1 商品房价格影响因素
2.1.1 需求端推动论
2.1.2 供给端推动论
2.2 公共服务支出与商品房价格
2.2.1 公共服务支出的增加提高商品房价格
2.2.2 公共服务支出的增加抑制商品房价格
2.2.3 公共服务支出与商品房价格无关
2.2.4 公共服务支出对商品房价格的影响具有区域异质性
2.3 住房保障与商品房价格
2.3.1 货币补贴对商品房价格的影响
2.3.2 保障房对商品房价格的影响
2.4 本章小结
第三章 土地财政、住房保障制度和房地产市场的现状分析
3.1 土地财政发展历程和现状分析
3.1.1 土地财政发展历程
3.1.2 土地财政过度依赖土地财政
3.2 住房保障制度发展历程和现状分析
3.2.1 住房保障制度发展历程
3.2.2 住房保障支出利用率低下
3.3 房地产市场发展历程和现状分析
3.3.1 房地产市场发展历程
3.3.2 商品房价格居高不下
3.4 本章小结
第四章 公共服务支出和住房保障支出对商品房价格影响的理论模型及其机理分析
4.1 商品房价格影响因素的一般模型
4.2 扩展模型一：引入公共服务支出
4.3 扩展模型二：引入住房保障支出
4.4 公共服务支出和住房保障支出的交互作用
4.5 本章小结
第五章 实证模型及样本数据
5.1 实证模型的建立
5.2 样本和变量的选择
5.2.1 样本选择
5.2.2 变量选择
5.3 样本的描述性统计
5.4 本章小结
第六章 实证结果分析
6.1 公共服务支出对商品房价格的影响
6.1.1 基础回归结果分析
6.1.2 公共服务支出对商品房价格影响的非线性检验
6.2 住房保障支出对商品房价格的影响
6.2.1 基础回归结果分析
6.2.2 住房保障支出对商品房价格影响的非线性效应
6.3 公共服务支出和住房保障支出对商品房价格的交互作用分析
6.4 本章小结
第七章 研究结论和展望
7.1 研究结论及建议
7.2 进一步研究展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国地价、房价和物价的互动关系——基于面板数据联立方程模型的分析[J]. 冉珍梅,钟坚. 华侨大学学报(哲学社会科学版). 2018(06)
[2]房价变动的利率和限购政策混合效应研究[J]. 孙斌艺,余倩妮. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2018(06)
[3]人口流动对中心城市房价的影响:以广州为例[J]. 蒲火元,曹宗平,李超. 南方人口. 2018(05)
[4]货币政策与房价波动关系的实证分析[J]. 郑世刚. 统计与决策. 2018(18)
[5]房价与我国居民人均可支配收入关系的实证分析[J]. 陈姚佳. 漳州职业技术学院学报. 2018(02)
[6]房价与人均可支配收入的关系——以深圳市为例[J]. 郜震浩. 时代金融. 2018(14)
[7]城市跨江轨道交通对居住用地分化的影响——以湖北省武汉市为例[J]. 王昆,宋振江,杨俊. 城市交通. 2018(02)
[8]财政收支与房价的关系——基于国内35个大中城市的相关数据[J]. 郭欣欣. 华北水利水电大学学报(社会科学版). 2017(06)
[9]地方财政支出对该地房价的蒂布特(Tiebout)效应——基于上海市17区县的数据[J]. 郭兴方. 海派经济学. 2017(03)
[10]保障房真能有效抑制房价上涨吗?——基于动态面板门槛模型[J]. 刘园,李捷嵩. 经济与管理评论. 2017(05)
硕士论文
[1]家庭人口结构对住房需求的影响[D]. 侯明慧.首都经济贸易大学 2018
[2]人口结构变化对房价的影响研究[D]. 黄诗韵.华东师范大学 2018
[3]需求吸纳和土地挤占影响下的保障性住房建设与住宅价格联动研究—35个大中城市面板数据的应用[D]. 张旦辉.深圳大学 2017
[4]地方政府土地出让收入、财政支出与房地产价格之间关系的分析[D]. 刘梦珊.西北大学 2010
[5]利率变动对房地产价格的影响研究[D]. 姚峰.中南大学 2009
本文编号：2948049
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