五河县房地产企业所得税征管研究
发布时间：2021-02-24 14:50
随着经济的发展,房地产业发展迅速,逐渐成为地方经济的支柱产业,房地产业税收也成为财政收入的主要来源。近年来,五河县房地产业得到了前所未有的发展,带动了整个县城经济的不断发展,作为税源潜力巨大的产业,房地产企业成为税务部门重点征管的对象。但是由于房地产企业项目周期长、历经环节多、涉及面广等特点,房地产企业所得税核算不规范,企业所得税流失严重,税务部门在房地产企业所得税征管中存在着很多的问题。本文以五河县房地产企业所得税为研究对象,对五河县房地产企业所得税征管现状深入研究,详细介绍了五河县房地产企业所得税税收情况和征管情况,选取两个典型房地产企业,通过两个企业近几年企业所得税税收征管状况,分析两个房地产企业所得税征管中存在的问题和原因,找出五河县房地产企业所得税征管中存在的共性问题。针对五河县房地产企业所得税征管中存在的所得税汇算清缴质量不高,违法行为普遍,偷逃税款手段多样性等问题,结合房地产企业所得税征管经验,利用公共管理学知识,借鉴国内外成熟的研究方法,提出了以下几个方面的对策和建议:从税务干部素质、征管模式、信息化水平等方面提高房地产企业征管质效。加强系统内部和政府部门的合作,合力治...
【文章来源】：安徽财经大学安徽省
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
五河县2011-2018年固定资产投资和房地产投资情况
图 3-2 2011-2018 年五河县房地产房屋销售面积、销售额和销售均价趋势资料来源：五河县政府网政府工作报告和五河县统计局内部统计资料二、五河县房地产企业所得税税收收入情况随着房地产业的快速发展，房地产投资额和销售额增长迅速，房地产企业税收增长迅速，成为五河县财政收入的主要来源，房地产业发展成为五河县经济支柱产业。2018 年房地产企业实现各项税收 3.4 亿元，其中企业所得税税收收入 4067 万元。（一）中型房地产企业所得税税收收入占比高根据国家统计局《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》的企业划分标准，将房地产企业划分成大型、中型、小型、微型四种房地产企业。通过表 3-2 可以看出2014-2018 年中型房地产企业所得税税收比重明显高于大型、小型及微型企业所得税收入。2017 和 2018 年小型和微型企业所得税收入比重增加，主要是由于五河县很多楼盘进入尾盘阶段，新开盘的项目较少。
料来源：五河县税务局内部金税三期统计资料（二）房地产企业所得税税收收入增减变化波动大随着房地产业的快速发展，房地产企业产生的税收收入增长稳定，其中企业所得的税收收入除 2014 年以来，也是逐年稳步增长。企业所得税税收收入从 2015 年的80 万到 2018 年的 4067 万，增长了 3 倍多。但与房地产企业销售额相比，房地产企所得税税收收入增长幅度不正常波动，说明房地产企业所得税收入不均匀，与房地企业销售额未呈现正相关。房地产企业所得税收入不均匀与不断扩大的小型微利企所得税优惠政策有关，主要是进入尾盘的企业，总体受影响较小，主要是因为房地企业所得税税收征管不规范，征管质量不稳定，税收征管需要规范和改进的地方较。2014 5548.06 844.11 15.21 4683.25 84.41 20.7 0.372015 979.91 87.85 8.97 881.69 89.98 25.21 2.572016 1714.95 543.77 31.71 1171.03 68.28 0.14 0.012017 3878.05 0 0 2496.59 64.38 1381.46 35.622018 4067.03 0 0 3251.8 79.96 815.23 20.04
【参考文献】：
期刊论文
[1]运用区块链技术 创新房地产行业税收征管模式[J]. 张晓丽. 税务研究. 2018(08)
[2]房地产企业所得税征管对策研究[J]. 赵良浩. 内蒙古科技与经济. 2017(23)
[3]关于房地产企业所得税管理问题与对策[J]. 马晓峰. 现代经济信息. 2017(22)
[4]房地产税制国际借鉴研究[J]. 石坚,狄欣荣. 湖南税务高等专科学校学报. 2016(05)
[5]加强税收风险管理的国际借鉴[J]. 姚林香,金鹰. 税务研究. 2016(08)
[6]我国大企业税收管理的国际借鉴与对策研究[J]. 范锰杰,蓝茜. 哈尔滨商业大学学报(社会科学版). 2015(06)
[7]房地产开发企业所得税管理的难点分析及控管对策——以玉林市经济开发区房地产开发企业为例[J]. 谢立元,徐步深. 经济研究参考. 2015(35)
[8]大企业税收管理的国际经验借鉴研究[J]. 秦洁. 经济研究参考. 2015(23)
[9]建立现代化税收征管体系的制约因素[J]. 王雪绒. 税务研究. 2015(02)
[10]房地产企业结转销售收入的税收风险分析[J]. 荀继华. 中国乡镇企业会计. 2014(09)
硕士论文
[1]永春县房地产税收征管问题研究[D]. 刘文耀.华侨大学 2017
[2]海南房地产税收征管问题与对策研究[D]. 唐秋玲.海南大学 2017
[3]房地产企业税收征管难点分析及应对[D]. 黄蕴芳.华中师范大学 2017
[4]桂林市房地产业税收征管存在的问题及对策研究[D]. 伍志贤.广西师范大学 2017
[5]重庆市DX房地产企业所得税风险管理研究[D]. 陈艳容.重庆理工大学 2017
[6]麒麟区房地产业税收征管问题及对策研究[D]. 王坚鉴.云南财经大学 2016
[7]房地产开发企业税收征管策略研究[D]. 井文.陕西师范大学 2013
[8]我国房地产业税收征管问题研究[D]. 顾爽.吉林财经大学 2013
本文编号：3049535
【文章来源】：安徽财经大学安徽省
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
五河县2011-2018年固定资产投资和房地产投资情况
图 3-2 2011-2018 年五河县房地产房屋销售面积、销售额和销售均价趋势资料来源：五河县政府网政府工作报告和五河县统计局内部统计资料二、五河县房地产企业所得税税收收入情况随着房地产业的快速发展，房地产投资额和销售额增长迅速，房地产企业税收增长迅速，成为五河县财政收入的主要来源，房地产业发展成为五河县经济支柱产业。2018 年房地产企业实现各项税收 3.4 亿元，其中企业所得税税收收入 4067 万元。（一）中型房地产企业所得税税收收入占比高根据国家统计局《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》的企业划分标准，将房地产企业划分成大型、中型、小型、微型四种房地产企业。通过表 3-2 可以看出2014-2018 年中型房地产企业所得税税收比重明显高于大型、小型及微型企业所得税收入。2017 和 2018 年小型和微型企业所得税收入比重增加，主要是由于五河县很多楼盘进入尾盘阶段，新开盘的项目较少。
料来源：五河县税务局内部金税三期统计资料（二）房地产企业所得税税收收入增减变化波动大随着房地产业的快速发展，房地产企业产生的税收收入增长稳定，其中企业所得的税收收入除 2014 年以来，也是逐年稳步增长。企业所得税税收收入从 2015 年的80 万到 2018 年的 4067 万，增长了 3 倍多。但与房地产企业销售额相比，房地产企所得税税收收入增长幅度不正常波动，说明房地产企业所得税收入不均匀，与房地企业销售额未呈现正相关。房地产企业所得税收入不均匀与不断扩大的小型微利企所得税优惠政策有关，主要是进入尾盘的企业，总体受影响较小，主要是因为房地企业所得税税收征管不规范，征管质量不稳定，税收征管需要规范和改进的地方较。2014 5548.06 844.11 15.21 4683.25 84.41 20.7 0.372015 979.91 87.85 8.97 881.69 89.98 25.21 2.572016 1714.95 543.77 31.71 1171.03 68.28 0.14 0.012017 3878.05 0 0 2496.59 64.38 1381.46 35.622018 4067.03 0 0 3251.8 79.96 815.23 20.04
【参考文献】：
期刊论文
[1]运用区块链技术 创新房地产行业税收征管模式[J]. 张晓丽. 税务研究. 2018(08)
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[4]房地产税制国际借鉴研究[J]. 石坚,狄欣荣. 湖南税务高等专科学校学报. 2016(05)
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[8]大企业税收管理的国际经验借鉴研究[J]. 秦洁. 经济研究参考. 2015(23)
[9]建立现代化税收征管体系的制约因素[J]. 王雪绒. 税务研究. 2015(02)
[10]房地产企业结转销售收入的税收风险分析[J]. 荀继华. 中国乡镇企业会计. 2014(09)
硕士论文
[1]永春县房地产税收征管问题研究[D]. 刘文耀.华侨大学 2017
[2]海南房地产税收征管问题与对策研究[D]. 唐秋玲.海南大学 2017
[3]房地产企业税收征管难点分析及应对[D]. 黄蕴芳.华中师范大学 2017
[4]桂林市房地产业税收征管存在的问题及对策研究[D]. 伍志贤.广西师范大学 2017
[5]重庆市DX房地产企业所得税风险管理研究[D]. 陈艳容.重庆理工大学 2017
[6]麒麟区房地产业税收征管问题及对策研究[D]. 王坚鉴.云南财经大学 2016
[7]房地产开发企业税收征管策略研究[D]. 井文.陕西师范大学 2013
[8]我国房地产业税收征管问题研究[D]. 顾爽.吉林财经大学 2013
本文编号：3049535
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