棚户区改造对住房价格的影响研究

发布时间：2021-03-03 15:54

　　棚户区改造是一项改善居民生活环境、提升城市建设风貌的民生工程,对维护社会健康稳定发展具有重要的意义。随着近几年国家大力发展棚户区改造以来,对我国房地产市场也造成了深远的影响。提起棚改,人们往往最先想到的是“暴发户”、“拆二代”等较为刺眼的字眼,自2014年货币化安置的推广,棚户区改造在去库存的同时也拉动了住房价格的上涨,在房地产市场占有举足轻重的地位。在我国,拥有一套房子就代表能够稳定生活,特别是在当今经济快速发展下,住房问题对青年人一代来说是燃眉之急,房价上涨过快导致越来越多人的住房刚需得不到解决,变成了一个遥不可及的梦。因此,本文主要探讨棚户区改造对住房价格的影响程度和在不同城市间的城际差异,并在此基础上进一步分析棚户区改造安置补偿模式中货币化安置方式和实物安置方式对住房价格的影响程度。本文以棚户区改造的主要模式为出发点,从安置补偿模式研究了棚户区改造对住房价格的影响程度。首先,对棚户区改造的开发模式、融资模式和安置补偿模式进行梳理,然后从住房供给和需求的角度探讨安置补偿模式中实物安置和货币化安置对住房价格的影响差异。在实证研究中,本文首先对近五年35个大中城市的商品住宅平均销售价... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

技术路线图

棚户区改造对住房价格的影响研究（1）政府集中购买商品住房。由政府通过招标或者谈判等方式，筛选出最优品质的房屋，并且以不高于同地段相同住宅的平均价格集中购买作为安置房源，然后分配给被拆迁人。（2）政府组织被拆迁人团购住房。由政府房屋管理部门从房地产市场寻找房源并搭建相应的信息公布平台，同时吸引更多优质的企业入驻到该平台上提供商品住房的房源信息，及时公布房屋的折扣、让利等优惠信息方便被拆迁人团购住房。最后由政府组织有意愿团购的棚改居民与房地产企业对接，实现团购普通商品住宅安置[58]。（3）直接给予货币补偿。拆迁人依据该区域被拆迁房屋的市场评估价格制定一个标准，并且该标准不能低于在同类地段购买面积相同的普通商品住宅的价格，从而对被拆迁人进行货币补偿。被拆迁人可自主在房地产市场（不包含信息平台内）购买、租赁满足自身需求的住房或者用于其他支出。图 3.1 是棚户区改造安置方式。

图 3.3 棚户区改造现状Figure 3.3 The status quo of shantytown renovation某种程度上来说，抵押补充贷款的数额决定货币化安置比例，也间接决定了产市场的交易量。所以抵押补充贷款资金越大，棚户区改造贷款金额越高，化安置比例就越高，被拆迁人购房刺激越强烈，导致住房市场需求端爆发，上涨。截至 2018 年 12 月，中国人民银行对国家开发银行、中国农业发展银中国进出口银行增加 PSL（抵押补充贷款）共计 429 亿元，PSL（抵押补充）余额显示为 33795 亿元。图 3.4-3.5 是 2014—2017 年中央银行提供 PSL（抵充贷款）的金额及中国开发银行发放棚户区改造贷款的金额，可以看出 2015开行棚改贷款增长速度最快高达 84%，与 2015 年棚户区改造货币化安置比速最快相匹配。


本文编号：3061532