基于财务视角下万科轻资产运营模式效果研究

发布时间：2021-03-14 12:52

　　随着我国房地产市场由绝对短缺向供需结构不平衡的转化,我国先后出台多项调控政策。由于房地产市场销售增速放缓,房地产企业传统的重资产运营模式已成为制约房地产企业未来发展的主要因素。在此背景下,研究房地产企业运营模式转型具有重要的现实意义和一定的理论意义。本文以万科集团作为研究对象,选取2014年作为分界点,采用案例研究法、定性与定量结合的方法,对比万科实施轻资产运营模式转型前后的财务数据。通过构建企业运营能力、盈利能力、偿债能力、现金流量和经济增加值等分析指标,结合企业转型动因,布局轻资产转型措施,分析发现万科轻资产运营模式转型帮助企业盈利能力提升了2.2%,运营能力提升了50.8%,现金流量增加了29.4%,经济增加值增长了54%。在此基础上,通过与同行业重资产运营模式的典型房地产企业保利集团进行财务指标对比,研究发现两家企业尽管财务指标波动趋势大致相同,但万科集团在2014年轻资产转型后,企业盈利能力和运营能力增长率明显超过保利。通过对万科集团轻资产转型研究可以得出,轻资产运营模式的转型在短期内给万科集团带来的成效是显著的。轻资产运营模式能够降低企业资金成本,提高企业资金流动性,增加企... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

冰山理论下的轻资产运营要素分布图

注我国房地产企业投资完成情况

销售挣利率

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3082212