北京市商品住宅价格影响因素研究
发布时间：2021-03-22 20:19
从1998年中国取消福利分房制度,坚持房地产行业市场化以来已经经历了20年的时间。在这20年的时间里,房地产行业飞速发展,目前房地产行业已成为国民经济的重要组成部分,其行业发展对国民经济都会产生巨大影响。商品住宅的价格随着房地产行业的发展也不断上涨,其增长率远远高于国民的收入水平,严重影响了人民生活。虽然政府出台了一系列政策对房价予以调控,但调控的效果却并不理想。与此同时,房地产行业却产生了大量的库存。在经济增幅相对放缓的情况下,房价继续保持在高位和较快增长,会使得房地产行业的矛盾和风险进一步积累。为了解决这一矛盾问题,探讨对房价变动产生影响的因素和制定合理的政策控制房价涨幅过快尤为重要。本文选用了北京市商品住宅市场作为研究我国房地产影响因素的切入点,选取了GDP、地方财政支出、城镇居民人均可支配收入、城镇人口、城镇化率、准货币供应量M2、通货膨胀率、利率、商品住宅新开工面积、商品住宅竣工面积、商品住宅销售面积、商品住宅开发投资额、土地价格和建安成本等要素,研究各种影响因素对房价变动的影响力。本文参考了以往的研究文献和研究成果,分别运用了定性和定量的研究方式,探究北京市商品住宅价格的影...
【文章来源】：西安电子科技大学陕西省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：75 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
999-2017年北京市GDP及其增速注：数据来源于国家统计局
图 3.1 1999-2017 年北京市 GDP 及其增速注：数据来源于国家统计局地方财政支出反映了一个城市财政支付实力。通常情况下，政府财政支出增加，基本建设支出也会相应增加，同时政府会投入更多的资金用于改善公共基础设施和提高公共服务质量。城市完善的基础设施和较高的服务水平会吸引更多的企业和人才聚集，从而带动房地产需求的增加。1999-2017 年，北京市财政支出增长了 19.2 倍，年平均增长率为 17.8%。随着北京市财政支出的持续增加，城市发展的投入力度和基建能力也在不断增强，如图 3.2 所示。
图 3.3 1999-2017 年北京市固定资产投资额及其增速注：数据来源于国家统计局3.1.2 北京市人口规模在 2006-2010 年期间，北京市常住人口和城镇人口一直保持着较高的增速。在2011 年之后常住人口和城镇人口的增速逐渐下降。但是北京的人口基数依然较大，对高素质人才仍然具有很强的吸引力，而且北京市具有大量的流动人口。新加入北京的城镇人口和常住人口，会增加北京市的住房需求，对北京市的房地产市场发展起到明显的推动作用，如图 3.4 所示。
【参考文献】：
期刊论文
[1]商业银行信贷配给对中国房地产业波动的影响[J]. 曾国安,雷泽珩. 经济理论与经济管理. 2017(06)
[2]重庆市主城区住房价格影响因子的空间异质性[J]. 李颖丽,刘勇,刘秀华. 资源科学. 2017(02)
[3]我国汇率通过房地产价格渠道对实体经济作用效果的实证检验——基于2005年汇改后数据的VAR模型分析[J]. 盖静. 金融理论与实践. 2017(01)
[4]土地供给错配、房价上涨与半城镇化研究[J]. 文乐,彭代彦. 中国土地科学. 2016(12)
[5]供给侧改革下货币政策对房地产价格的效应研究[J]. 史贞. 兰州学刊. 2016(11)
[6]房价、土地财政与城市集聚特征:中国式城市发展之路[J]. 邵朝对,苏丹妮,邓宏图. 管理世界. 2016(02)
[7]土地和住房供给对房价变动和经济增长的影响——兼论我国房价居高不下持续上涨的原因[J]. 王弟海,管文杰,赵占波. 金融研究. 2015(01)
[8]房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J]. 郑淑琴. 学术论坛. 2014(10)
[9]我国一线城市房价周期波动分析与预测[J]. 王琴英,古丽慧,郭慧君. 价格理论与实践. 2014(05)
[10]基于预期视角的商品住宅需求调控研究[J]. 李斌,张所地. 软科学. 2014(06)
博士论文
[1]我国住宅价格波动与效应研究[D]. 徐迎军.南京航空航天大学 2011
硕士论文
[1]我国房地产价格影响因素实证分析[D]. 丁杰.华中师范大学 2014
[2]房地产价格影响因素的定量分析与预测[D]. 周建明.山东大学 2008
本文编号：3094415
【文章来源】：西安电子科技大学陕西省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：75 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
999-2017年北京市GDP及其增速注：数据来源于国家统计局
图 3.1 1999-2017 年北京市 GDP 及其增速注：数据来源于国家统计局地方财政支出反映了一个城市财政支付实力。通常情况下，政府财政支出增加，基本建设支出也会相应增加，同时政府会投入更多的资金用于改善公共基础设施和提高公共服务质量。城市完善的基础设施和较高的服务水平会吸引更多的企业和人才聚集，从而带动房地产需求的增加。1999-2017 年，北京市财政支出增长了 19.2 倍，年平均增长率为 17.8%。随着北京市财政支出的持续增加，城市发展的投入力度和基建能力也在不断增强，如图 3.2 所示。
图 3.3 1999-2017 年北京市固定资产投资额及其增速注：数据来源于国家统计局3.1.2 北京市人口规模在 2006-2010 年期间，北京市常住人口和城镇人口一直保持着较高的增速。在2011 年之后常住人口和城镇人口的增速逐渐下降。但是北京的人口基数依然较大，对高素质人才仍然具有很强的吸引力，而且北京市具有大量的流动人口。新加入北京的城镇人口和常住人口，会增加北京市的住房需求，对北京市的房地产市场发展起到明显的推动作用，如图 3.4 所示。
【参考文献】：
期刊论文
[1]商业银行信贷配给对中国房地产业波动的影响[J]. 曾国安,雷泽珩. 经济理论与经济管理. 2017(06)
[2]重庆市主城区住房价格影响因子的空间异质性[J]. 李颖丽,刘勇,刘秀华. 资源科学. 2017(02)
[3]我国汇率通过房地产价格渠道对实体经济作用效果的实证检验——基于2005年汇改后数据的VAR模型分析[J]. 盖静. 金融理论与实践. 2017(01)
[4]土地供给错配、房价上涨与半城镇化研究[J]. 文乐,彭代彦. 中国土地科学. 2016(12)
[5]供给侧改革下货币政策对房地产价格的效应研究[J]. 史贞. 兰州学刊. 2016(11)
[6]房价、土地财政与城市集聚特征:中国式城市发展之路[J]. 邵朝对,苏丹妮,邓宏图. 管理世界. 2016(02)
[7]土地和住房供给对房价变动和经济增长的影响——兼论我国房价居高不下持续上涨的原因[J]. 王弟海,管文杰,赵占波. 金融研究. 2015(01)
[8]房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J]. 郑淑琴. 学术论坛. 2014(10)
[9]我国一线城市房价周期波动分析与预测[J]. 王琴英,古丽慧,郭慧君. 价格理论与实践. 2014(05)
[10]基于预期视角的商品住宅需求调控研究[J]. 李斌,张所地. 软科学. 2014(06)
博士论文
[1]我国住宅价格波动与效应研究[D]. 徐迎军.南京航空航天大学 2011
硕士论文
[1]我国房地产价格影响因素实证分析[D]. 丁杰.华中师范大学 2014
[2]房地产价格影响因素的定量分析与预测[D]. 周建明.山东大学 2008
本文编号：3094415
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