房地产企业去杠杆途径及其效果研究 ——以建业地产为例

发布时间：2021-04-06 16:08

　　2015年我国政府将“三去一降一补”供给侧改革意见提到了重要位置。而近年来,高杠杆已经成为了我国经济发展遇到的重要问题。作为我国国民的经济支柱,近十几年来,房地产行业发展迅速且杠杆率快速攀升,已经远超过了红线“70%”,并且房地产市场与居民生活、银行等金融机构以及其他行业联系密切,房地产企业过高的资产负债率很容易引发系统性风险。所以,房地产企业去杠杆成为了去杠杆任务中的重中之重。因此本文选取房地产企业作为研究对象。本文的去杠杆主要是以房地产企业自身为切入点,研究其在经营活动中采取哪些举措和途径可以降低企业杠杆率。本文结合有关企业去杠杆途径的相关文献以及房地产企业特点,总结出房地产企业去杠杆可以从提高企业的外源融资状况和增强内源融资能力两个方面着手。具体来说,提高外源融资状况可以分为以下三类:第一类是减少资金需求,例如企业通过减少资金支出、提高资产运营效率、优化商业模式等途径来实现;第二类是调整外部融资结构;第三类是拓宽融资渠道,创新融资方式,例如采取资产证券化、债转股、采取融资成本和风险更低的方式进行市场化的融资方式选择。另一方面,增强企业内源融资能力,也就是从结转利润的角度分析。本文... 

【文章来源】：河南财经政法大学河南省

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 国内外研究文献
        1.3.1 “杠杆”的相关研究文献
        1.3.2 “去杠杆”途径的研究文献
        1.3.3 文献综评
    1.4 论文的研究内容及框架
    1.5 论文的创新点与不足
2 相关概念及理论基础
    2.1 杠杆的相关概念
    2.2 资本结构理论
    2.3 去杠杆途径的理论分析
3 房地产行业现状
    3.1 房地产行业销售和投资情况
    3.2 房地产行业财务特点
        3.2.1 开发成本高回款不确定性大
        3.2.2 贷款占比仍处高位自筹资金占比下降
        3.2.3 受政策影响程度大
        3.2.4 负债率持续走高
4 建业地产状况介绍
    4.1 公司简介
    4.2 公司业务状况介绍
    4.3 建业地产融资现状
    4.4 建业地产利用杠杆的现状
        4.4.1 资产负债率一路攀升
        4.4.2 财务杠杆过高
5 建业地产去杠杆的途径分析和效果评价
    5.1 减少资金需求
        5.1.1 降低资金支出
        5.1.2 提高资金运营效率
        5.1.3 优化商业模式
    5.2 调整外部融资结构
    5.3 创新融资方式
        5.3.1 债转股
        5.3.2 资产证券化
        5.3.3 引入战略投资者
    5.4 增强内源融资能力
        5.4.1 增强成本管控
        5.4.2 盘活沉淀资金
        5.4.3 调整股利政策
    5.5 建业地产去杠杆的效果评价
        5.5.1 现金流逐年增大
        5.5.2 盈利能力逐步增强
        5.5.3 净负债率趋于平稳
6 结论和建议
    6.1 本文结论
    6.2 房地产企业去杠杆建议
        6.2.1 丰富市场融资渠道
        6.2.2 加强资产管理增强内源融资能力
        6.2.3 转变商业模式坚持可持续发展
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]企业杠杆的本质与效应[J]. 谢志华,李同辉.  会计之友. 2019(02)
[2]如何看待企业杠杆率新变化[J]. 唐建伟.  金融博览. 2018(12)
[3]市场竞争加剧是否助推国有企业加杠杆[J]. 蒋灵多,陆毅.  中国工业经济. 2018(11)
[4]经济新常态下房地产企业去杠杆化研究[J]. 钞志峰,胡胜.  经济研究导刊. 2018(27)
[5]货币政策、杠杆周期与房地产市场价格波动[J]. 陈创练,戴明晓.  经济研究. 2018(09)
[6]我国房地产企业高杠杆风险及防范对策[J]. 黄伟彪.  住宅与房地产. 2018(24)
[7]降低实体经济企业杠杆率[J]. 潘泽清.  中国金融. 2018(07)
[8]房地产资产证券化应用模式探究[J]. 陈晓曼,范德清,林毅.  财会通讯. 2018(05)
[9]财务风险、系统性风险与房地产去杠杆政策调控[J]. 丁琪琳,辛炜琴.  长沙理工大学学报(社会科学版). 2017(05)
[10]非金融部门杠杆率现状与去杠杆建议[J]. 娄飞鹏.  西南金融. 2017(07)

硕士论文
[1]电子信息行业去杠杆财务问题研究[D]. 唐艺纹.云南财经大学 2017



本文编号：3121722