安徽省人口结构对商品住宅价格的影响研究
发布时间：2021-05-07 17:58
居住是人们最基本的生活需求,也是生活的根本保障之一。人口作为住宅市场的需求主体,其对于住宅需求和住宅价格的影响也是不容忽视的。纵观我国城镇住房制度改革的进程,从实行公有住房实物分配制到提出要实现住房商品化、社会化;再到全面实行住房分配货币化,并使得大多数家庭拥有购买或承租商品住宅的能力。我国住房供应体系的政策的变化是依照我国社会经济发展水平的高低和人们对于住房需求的变化而进行改变。因此有必要基于人口和住宅市场的现状和变化,通过正确认识人口结构对商品住宅价格的影响,探索性研究商品住宅供求失衡机理,研究在均衡条件下商品住宅价格的传导机制,为促进住宅市场的良性发展提供研究范式。本文以安徽省为研究对象,基于面板数据,构建人口结构对商品住宅价格影响的多元线性回归分析模型,其中商品住宅价格设为因变量;选取反映人口自然结构的人口性别比、少儿抚养比、老年抚养比的三项指标和反映人口社会结构的家庭户规模、每十万人中大专及以上学历人口数、从事第二产业人员占比、从事第三产业人员占比的四项指标,共计七项指标作为自变量;控制经济发展水平、社会发展水平、利率水平和商品住宅供给量等因素,采取逐步回归分析的方法进行实证...
【文章来源】：山西财经大学山西省
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 关于人口结构对于住宅价格的影响研究
1.2.2 关于人口结构对于住宅价格的影响的指标选取研究
1.2.3 关于人口结构对于住宅价格影响的实证分析方法研究
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 主要工作和创新
1.4.1 主要工作
1.4.2 创新
1.5 论文的基本结构
第2章 相关概念及理论分析
2.1 概念界定
2.1.1 人口结构
2.1.2 商品住宅
2.1.3 商品住宅价格
2.2 相关理论
2.2.1 人口转变理论
2.2.2 人口迁移理论
2.2.3 供求理论
2.2.4 均衡价格理论
2.3 小结
第3章 安徽省商品住宅价格变动情况及人口结构分析
3.1 安徽省商品住宅市场分析
3.1.1 安徽省商品住宅供给情况
3.1.2 安徽省商品住宅销售情况
3.1.3 安徽省商品住宅价格分析
3.2 安徽省人口自然结构分析
3.2.1 安徽省人口自然结构分析
3.2.2 安徽省人口自然结构与商品住宅价格相关性分析
3.3 安徽省人口社会结构分析
3.3.1 安徽省人口社会结构分析
3.3.2 安徽省人口社会结构与商品住宅价格相关性分析
3.4 安徽省人口地域结构分析
3.4.1 安徽省人口地域结构分析
3.4.2 安徽省人口地域结构与商品住宅价格相关性分析
3.5 小结
第4章 安徽省人口结构对商品住宅价格影响的模型构建
4.1 模型设定
4.2 变量说明
4.3 数据来源及处理
4.4 小结
第5章 安徽省人口结构对商品住宅价格影响的实证分析
5.1 变量描述性分析
5.2 面板数据的分析步骤
5.3 实证分析
5.3.1 人口自然结构对商品住宅价格影响的实证分析
5.3.2 人口社会结构对商品住宅价格影响的实证分析
5.3.3 人口自然和社会结构对商品住宅价格影响的实证分析
5.4 小结
第6章 促进安徽省人口结构与住宅产业良性发展的政策建议
6.1 积极倡导自然选择新生儿性别,利于稳定住宅市场
6.2 适当控制人口抚养比,促进住宅市场的健康发展
6.3 根据家庭户规模合理调整住宅数量和住宅户型
6.4 合理科学引导城市产业和人口集聚
6.5 提高城市经济发展水平,增加居民收入
6.6 小结
结论与展望
1、结论
2、展望
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产定价影响因素研究——以东莞市临深片区为例[J]. 赵霞,徐静静,蒙永亨. 中国房地产. 2017(09)
[2]人口结构对房价的影响——基于面板数据的分析[J]. 郑基超,倪泽强,孙韦. 江淮论坛. 2016(05)
[3]基于VAR模型的兰州市人口因素对商品住宅需求影响的实证分析[J]. 李怡文,石培基. 人口学刊. 2015(03)
[4]理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究[J]. 陆铭,欧海军,陈斌开. 世界经济. 2014(01)
[5]人口结构与房价关系研究——基于代际交叠模型和我国省际面板的分析[J]. 陈国进,李威,周洁. 经济学家. 2013(10)
[6]人口老龄化对中国城镇住房需求的影响[J]. 陈彦斌,陈小亮. 经济理论与经济管理. 2013(05)
[7]人口变动对住宅市场影响探析[J]. 孙春波,余劲. 商业时代. 2013(01)
[8]人口结构特征及对城镇化和房价的影响——基于湖北省第六次人口普查及有关资料[J]. 叶青,叶跃,徐琼. 调研世界. 2012(06)
[9]房价上涨背后的人口结构因素:国际经验与中国证据[J]. 徐建炜,徐奇渊,何帆. 世界经济. 2012(01)
[10]人口转变、人口红利与经济增长的实证研究——基于湖南省面板数据的分析[J]. 陈志科,邓文志. 特区经济. 2011(12)
硕士论文
[1]基于VAR模型分析西安市人口结构变化对商品住宅价格的影响研究[D]. 郭彦雪.西安建筑科技大学 2017
[2]人口年龄结构变化对居民住房需求的影响研究[D]. 罗双成.长沙理工大学 2016
[3]人口结构因素对商品住房价格影响的实证研究[D]. 张悦.浙江大学 2016
[4]人口结构转变对房地产价格波动的影响[D]. 杨小金.暨南大学 2015
[5]云南省人口因素对房地产市场影响研究[D]. 秦川.云南大学 2015
[6]我国人口结构对住宅价格影响的实证研究[D]. 王一帆.华中师范大学 2013
[7]广州市人口结构与商品住宅价格关系的实证研究[D]. 李沙沙.暨南大学 2012
[8]武汉市人口结构与住宅价格关系的实证研究[D]. 何丹.华中农业大学 2010
[9]收入水平对我国商品住宅价格区域差异影响的实证分析[D]. 王惠慧.吉林大学 2008
本文编号：3173825
【文章来源】：山西财经大学山西省
【文章页数】：76 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 关于人口结构对于住宅价格的影响研究
1.2.2 关于人口结构对于住宅价格的影响的指标选取研究
1.2.3 关于人口结构对于住宅价格影响的实证分析方法研究
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 主要工作和创新
1.4.1 主要工作
1.4.2 创新
1.5 论文的基本结构
第2章 相关概念及理论分析
2.1 概念界定
2.1.1 人口结构
2.1.2 商品住宅
2.1.3 商品住宅价格
2.2 相关理论
2.2.1 人口转变理论
2.2.2 人口迁移理论
2.2.3 供求理论
2.2.4 均衡价格理论
2.3 小结
第3章 安徽省商品住宅价格变动情况及人口结构分析
3.1 安徽省商品住宅市场分析
3.1.1 安徽省商品住宅供给情况
3.1.2 安徽省商品住宅销售情况
3.1.3 安徽省商品住宅价格分析
3.2 安徽省人口自然结构分析
3.2.1 安徽省人口自然结构分析
3.2.2 安徽省人口自然结构与商品住宅价格相关性分析
3.3 安徽省人口社会结构分析
3.3.1 安徽省人口社会结构分析
3.3.2 安徽省人口社会结构与商品住宅价格相关性分析
3.4 安徽省人口地域结构分析
3.4.1 安徽省人口地域结构分析
3.4.2 安徽省人口地域结构与商品住宅价格相关性分析
3.5 小结
第4章 安徽省人口结构对商品住宅价格影响的模型构建
4.1 模型设定
4.2 变量说明
4.3 数据来源及处理
4.4 小结
第5章 安徽省人口结构对商品住宅价格影响的实证分析
5.1 变量描述性分析
5.2 面板数据的分析步骤
5.3 实证分析
5.3.1 人口自然结构对商品住宅价格影响的实证分析
5.3.2 人口社会结构对商品住宅价格影响的实证分析
5.3.3 人口自然和社会结构对商品住宅价格影响的实证分析
5.4 小结
第6章 促进安徽省人口结构与住宅产业良性发展的政策建议
6.1 积极倡导自然选择新生儿性别,利于稳定住宅市场
6.2 适当控制人口抚养比,促进住宅市场的健康发展
6.3 根据家庭户规模合理调整住宅数量和住宅户型
6.4 合理科学引导城市产业和人口集聚
6.5 提高城市经济发展水平,增加居民收入
6.6 小结
结论与展望
1、结论
2、展望
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产定价影响因素研究——以东莞市临深片区为例[J]. 赵霞,徐静静,蒙永亨. 中国房地产. 2017(09)
[2]人口结构对房价的影响——基于面板数据的分析[J]. 郑基超,倪泽强,孙韦. 江淮论坛. 2016(05)
[3]基于VAR模型的兰州市人口因素对商品住宅需求影响的实证分析[J]. 李怡文,石培基. 人口学刊. 2015(03)
[4]理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究[J]. 陆铭,欧海军,陈斌开. 世界经济. 2014(01)
[5]人口结构与房价关系研究——基于代际交叠模型和我国省际面板的分析[J]. 陈国进,李威,周洁. 经济学家. 2013(10)
[6]人口老龄化对中国城镇住房需求的影响[J]. 陈彦斌,陈小亮. 经济理论与经济管理. 2013(05)
[7]人口变动对住宅市场影响探析[J]. 孙春波,余劲. 商业时代. 2013(01)
[8]人口结构特征及对城镇化和房价的影响——基于湖北省第六次人口普查及有关资料[J]. 叶青,叶跃,徐琼. 调研世界. 2012(06)
[9]房价上涨背后的人口结构因素:国际经验与中国证据[J]. 徐建炜,徐奇渊,何帆. 世界经济. 2012(01)
[10]人口转变、人口红利与经济增长的实证研究——基于湖南省面板数据的分析[J]. 陈志科,邓文志. 特区经济. 2011(12)
硕士论文
[1]基于VAR模型分析西安市人口结构变化对商品住宅价格的影响研究[D]. 郭彦雪.西安建筑科技大学 2017
[2]人口年龄结构变化对居民住房需求的影响研究[D]. 罗双成.长沙理工大学 2016
[3]人口结构因素对商品住房价格影响的实证研究[D]. 张悦.浙江大学 2016
[4]人口结构转变对房地产价格波动的影响[D]. 杨小金.暨南大学 2015
[5]云南省人口因素对房地产市场影响研究[D]. 秦川.云南大学 2015
[6]我国人口结构对住宅价格影响的实证研究[D]. 王一帆.华中师范大学 2013
[7]广州市人口结构与商品住宅价格关系的实证研究[D]. 李沙沙.暨南大学 2012
[8]武汉市人口结构与住宅价格关系的实证研究[D]. 何丹.华中农业大学 2010
[9]收入水平对我国商品住宅价格区域差异影响的实证分析[D]. 王惠慧.吉林大学 2008
本文编号：3173825
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