我国房地产市场泡沫引致金融风险的研究

发布时间：2021-05-08 05:49

　　自1998年住房制度改革启动以来,住房实物分配制度正式终结,房地产业开始走向市场化,我国房地产市场在多年间取得了长足发展,房地产开发投资、商品房交易量和人均住房面积等指标均实现了跨越式增长。但房地产市场结构性矛盾依然存在。近年来,我国的房地产市场发展十分迅速,而房地产市场泡沫业已积累到一定程度,成为业界关注的焦点。为了防止房价泡沫破灭,防范由其所造成的系统性金融风险,习近平总书记在十九大会议报告中指出“坚持房住不炒”进一步强调了对房地产市场的调控至关重要。本文在研究大量国内外相关文献的基础上,从“房地产泡沫”与“房地产金融风险”入手,研究两者之间的引致机制及相关性,并提出在宏观经济发展中,我国房地产泡沫的增长、累积与房地产金融风险的滋生、增长之间存在一定的引致机制。通过分析房地产开发投资、销售情况、市场价格等数据指标,本文具体阐述了我国房地产市场泡沫的发展现状,并探究房地产泡沫的成因及根源。对于房地产泡沫的测度,本文在以等额本息法为基础的按揭还款方式上构建一个收益还原模型进行分析推导,并结合实际情况,整理了历年的城镇人均可支配收入、城镇人均居住面积、首付比例、实际贷款利率与贷款期限等指... 

【文章来源】：集美大学福建省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景及研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究思路与研究方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 论文框架结构
    1.4 创新点与不足
第2章 文献综述
    2.1 房地产市场泡沫研究
        2.1.1 房地产泡沫形成机理方面的研究
        2.1.2 房地产泡沫测度方面的研究
    2.2 房地产市场金融风险研究
        2.2.1 房地产金融风险理论研究
        2.2.2 房地产金融风险实证研究
    2.3 房地产泡沫对金融风险产生影响的机制研究
    2.4 文献评述
第3章 我国房地产市场泡沫发展现状
    3.1 我国房地产市场发展现状
        3.1.1 房地产开发投资情况
        3.1.2 商品房销售与库存情况
        3.1.3 商品房价格
        3.1.4 房地产贷款规模
        3.1.5 现状小结与分析
    3.2 我国房地产市场泡沫成因分析
        3.2.1 信贷角度
        3.2.2 土地价格角度
        3.2.3 人口增长角度
        3.2.4 棚改角度
第4章 我国房地产市场泡沫的测度研究
    4.1 房地产市场泡沫的度量方法回顾
    4.2 我国房地产市场泡沫水平的测度模型构建
    4.3 我国房地产市场泡沫水平的测度指标计算及结果分析
第5章 我国房地产泡沫引致金融风险的实证研究
    5.1 我国房地产泡沫引致金融风险的机制说明
    5.2 我国房地产市场泡沫所引致的金融风险
    5.3 房地产金融风险指标的合成变量及数据来源
    5.4 因子分析
    5.5 实证研究
    5.6 实证结论与分析
第6章 政策建议
    6.1 调整土地与房屋供给,控制房地产泡沫
    6.2 严控房地产信贷,化解房地产金融风险
    6.3 构建和完善全面系统的信用体系
    6.4 建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制
致谢
参考文献
在学期间科研成果情况



本文编号：3174794