长租公寓REITs产品特点及风险研究 ——以保利地产为例
发布时间：2021-05-21 04:36
长租公寓在市场上正快速发展。据不完全统计,市面上不同长租公寓的品牌已有500多家。对于长租公寓运营商而言,如何盈利是面临的最大问题。随着长租公寓在市场的快速铺开,部分长租公寓运营商发行了长租公寓REITs产品,意图通过此达到提高投资收益率的目的。长租公寓REITs是金融市场创新的产品,对此的研究具有创新性,而且可以合理预期,随着长租公寓市场进一步发展,长租公寓REITs产品将会增加,因此对此进行研究也具有必要性。本文在梳理了国内外相关研究现状的基础上,简要介绍了国外REITs及我国境内对REITs不同角度的研究情况,继而运用案例分析法,结合定量和定性研究方法,深入分析了长租公寓市场的发展情况以及保利长租公寓REITs的情况,并得出如下结论:一是从政策与法律、经济角度分析,长租公寓市场将会蓬勃发展;二是保利长租公寓REITs的产品特点在于储架发行、底层资产能够产生稳定的现金流、多种方式实现信用增级;三是保利长租公寓REITs为保利地产筹集充足的现金用于支持长租公寓的运营,也同时提高了长租公寓经营的投资收益率;四是保利长租公寓REITs在储架发行、底层资产与信用增级方面存在一定的风险,并相...
【文章来源】：广西大学广西壮族自治区 211工程院校
【文章页数】：73 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景及研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献评述
1.2.1 国外文献回顾
1.2.2 国内文献回顾
1.2.3 文献评述
1.3 研究框架与方法
1.3.1 研究框架
1.3.2 研究方法
1.4 本文的特色与创新点
第二章 相关概念与分类
2.1 长租公寓的概念及特点
2.2 REITs的概念
2.3 REITs的分类
2.3.1 按资产组成和投资收益的来源分类
2.3.2 按组织形式和交易结构的特点分类
2.3.3 按基金期限分类
2.3.4 按募集对象分类
2.3.5 按REITs底层资产物业类型分类
2.4 风险管理相关理论
2.4.1 风险的定义
2.4.2 风险管理的定义
2.4.3 风险管理的方法
第三章 长租公寓发展介绍
3.1 长租公寓市场发展有利条件
3.1.1 政策及法律因素
3.1.2 经济因素
3.2 长租公寓市场发展现状
3.3 选择保利长租公寓REITs作为案例分析对象原因
第四章 保利长租公寓REITs产品分析
4.1 保利地产简介
4.2 保利长租公寓REITs产品基本情况
4.2.1 保利长租公寓REITs简介
4.2.2 主要参与人情况
4.2.3 保利长租公寓REITs交易结构图
4.3 保利长租公寓REITs产品特点
4.3.1 储架发行
4.3.2 底层资产可产生稳定的现金流
4.3.3 多种方式提高信用增级
4.4 保利地产发行REITs产品的效果
4.4.1 以较低的资本成本获得充裕的运营资金
4.4.2 提高投资收益率
4.4.3 多种方式实现破产风险隔离
4.5 保利长租公寓REITs存在的风险
4.5.1 与储架发行相关的风险
4.5.2 与底层资产相关的风险
4.5.3 与信用评级相关的风险
第五章 保利长租公寓REITs风险应对措施
5.1 与储架发行相关风险的应对措施
5.2 与底层资产相关风险的应对措施
5.3 与信用评级相关风险的应对措施
第六章 结论与启示
6.1 研究结论
6.2 不足与展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国住房租赁类REITs风险监管浅议[J]. 牟文静,杨艺丹,何驰,赵彤. 合作经济与科技. 2019(05)
[2]推进住房租赁资产证券化的实践与思考[J]. 杨建国,彭远汉. 金融与经济. 2019(01)
[3]我国住房租赁资产证券化风险及其防范研究[J]. 刘晓. 西南金融. 2018(10)
[4]发展基础设施REITs[J]. 杨晓艳. 中国金融. 2018(17)
[5]“租住同权”背景下基于信托制度的长租公寓融资模式[J]. 李嘉. 贵州社会科学. 2018(07)
[6]REITs在长租公寓中的应用研究[J]. 张晟. 上海房地. 2018(05)
[7]REITs——文献综述[J]. 邹静,王洪卫. 产业经济评论. 2018(02)
[8]房地产资产证券化应用模式探究[J]. 陈晓曼,范德清,林毅. 财会通讯. 2018(05)
[9]我国发展房地产信托基金REITs的必要性[J]. 王宇. 时代金融. 2018(02)
[10]REITs在长租公寓中的应用研究——以新派公寓为例[J]. 孟瑞琦,刘亚赛. 天津商务职业学院学报. 2017(06)
硕士论文
[1]中国房地产投资信托（REITS）及其风险管理[D]. 周墨菁.苏州大学 2016
[2]我国商业地产REITs的发展研究[D]. 李尤.广西大学 2014
本文编号：3199060
【文章来源】：广西大学广西壮族自治区 211工程院校
【文章页数】：73 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景及研究意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献评述
1.2.1 国外文献回顾
1.2.2 国内文献回顾
1.2.3 文献评述
1.3 研究框架与方法
1.3.1 研究框架
1.3.2 研究方法
1.4 本文的特色与创新点
第二章 相关概念与分类
2.1 长租公寓的概念及特点
2.2 REITs的概念
2.3 REITs的分类
2.3.1 按资产组成和投资收益的来源分类
2.3.2 按组织形式和交易结构的特点分类
2.3.3 按基金期限分类
2.3.4 按募集对象分类
2.3.5 按REITs底层资产物业类型分类
2.4 风险管理相关理论
2.4.1 风险的定义
2.4.2 风险管理的定义
2.4.3 风险管理的方法
第三章 长租公寓发展介绍
3.1 长租公寓市场发展有利条件
3.1.1 政策及法律因素
3.1.2 经济因素
3.2 长租公寓市场发展现状
3.3 选择保利长租公寓REITs作为案例分析对象原因
第四章 保利长租公寓REITs产品分析
4.1 保利地产简介
4.2 保利长租公寓REITs产品基本情况
4.2.1 保利长租公寓REITs简介
4.2.2 主要参与人情况
4.2.3 保利长租公寓REITs交易结构图
4.3 保利长租公寓REITs产品特点
4.3.1 储架发行
4.3.2 底层资产可产生稳定的现金流
4.3.3 多种方式提高信用增级
4.4 保利地产发行REITs产品的效果
4.4.1 以较低的资本成本获得充裕的运营资金
4.4.2 提高投资收益率
4.4.3 多种方式实现破产风险隔离
4.5 保利长租公寓REITs存在的风险
4.5.1 与储架发行相关的风险
4.5.2 与底层资产相关的风险
4.5.3 与信用评级相关的风险
第五章 保利长租公寓REITs风险应对措施
5.1 与储架发行相关风险的应对措施
5.2 与底层资产相关风险的应对措施
5.3 与信用评级相关风险的应对措施
第六章 结论与启示
6.1 研究结论
6.2 不足与展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国住房租赁类REITs风险监管浅议[J]. 牟文静,杨艺丹,何驰,赵彤. 合作经济与科技. 2019(05)
[2]推进住房租赁资产证券化的实践与思考[J]. 杨建国,彭远汉. 金融与经济. 2019(01)
[3]我国住房租赁资产证券化风险及其防范研究[J]. 刘晓. 西南金融. 2018(10)
[4]发展基础设施REITs[J]. 杨晓艳. 中国金融. 2018(17)
[5]“租住同权”背景下基于信托制度的长租公寓融资模式[J]. 李嘉. 贵州社会科学. 2018(07)
[6]REITs在长租公寓中的应用研究[J]. 张晟. 上海房地. 2018(05)
[7]REITs——文献综述[J]. 邹静,王洪卫. 产业经济评论. 2018(02)
[8]房地产资产证券化应用模式探究[J]. 陈晓曼,范德清,林毅. 财会通讯. 2018(05)
[9]我国发展房地产信托基金REITs的必要性[J]. 王宇. 时代金融. 2018(02)
[10]REITs在长租公寓中的应用研究——以新派公寓为例[J]. 孟瑞琦,刘亚赛. 天津商务职业学院学报. 2017(06)
硕士论文
[1]中国房地产投资信托（REITS）及其风险管理[D]. 周墨菁.苏州大学 2016
[2]我国商业地产REITs的发展研究[D]. 李尤.广西大学 2014
本文编号：3199060
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