二元土地市
发布时间：2021-05-23 11:07
土地问题是一个古老而又全新的话题。古老是因为人类的一切生产活动都离不开土地这个最基本的要素,古典经济学家威廉·配弟（William Petty）有一句名言：土地是财富之母,说明在传统的农业社会中土地是创造财富的最重要工具。全新则是因为在人类的工业化、城市化进程中,土地的属性和用途都发生了很大的变化,在从单纯的农业用途转为各类非农用途中,土地的形态、价值（级差地租）都发生了巨大的变化。学过微观经济学的人都知道,在新古典的生产函数中,只剩下劳动力、资本、技术等生产要素,土地要素突然消失了。这里面其实包含着深刻的土地制度变迁过程,就是随着西方发达国家的工业化、城市化快速推进和迅速完成,土地要素已经完全资本化了。但我国正处于这个土地资本化的过程中,还远远没有完成土地的完全资本化,这主要跟我国目前城乡分割的二元土地制度有关。土地问题一头联着农村,一头联着城市。可以这样说,目前我国在城市化进程中出现的许多重大经济社会问题都跟这个二元土地制度有着密不可分的关系,具体到农村中的宅基地、社会保障、小产权房以及征地补偿、土地信贷抵押等问题,城市中的住房价格、土地财政和地方融资平台债务等问题,大到提高农民收...
【文章来源】：复旦大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：154 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 导论
第一节 选题背景和意义
一、本文的选题背景
二、本文的选题意义
第二节 全文结构的安排
一、论文研究框架
二、论文结构安排
第二章 我国城乡土地市场的发展历程:事实及模式
第一节 改革开放以来我国土地市场的演变过程
一、土地市场发展的总体阶段划分
二、我国土地市场二元格局的变迁
第二节 城乡一体化土地市场的探索模式
一、天津市的"宅基地换房"和嘉兴市的"两分两换"
二、芜湖市的"用地指标交易"和重庆市的"地票交易"
三、集体用地直接入市的探索:南海市和成都市的试点
第三节 本章小结
第三章 二元土地市场对城乡收入差距的影响机制和宏观效应
第一节 我国城乡收入差距成因的文献综述
第二节 二元土地市场与城乡收入差距的理论框架
一、一个竞争性均衡的基准模型
二、二元土地市场对城乡收入差距的影响
三、模型的求解过程
四、对结论的进一步评论
五、成都案例:现实的一个注解
第三节 本章小结
第四章 二元结构下的土地空间配置效率与耕地跨省"占补平衡"研究
第一节 城乡分割下的各地区土地利用效率现状
第二节 耕地跨省"占补平衡"的现实背景和相关文献
第三节 我国土地空间配置效率的实证估测
一、实证模型
二、数据来源及描述性统计
三、实证结果
第四节 各地区土地利用效率的泰尔分解
第五节 本章小结
第五章 二元土地市场、土地供应量与城市住宅价格水平
第一节 问题的提出和现有问题的评述
第二节 Tiebout理论框架的扩展
第三节 实证研究
一、模型设定
二、数据来源及描述性统计
三、计量方法的选择
四、回归结果
五、稳健性检验
六、回归结果的进一步讨论
第四节 本章小结
第六章 二元背景下的城市地价水平、差异化产品区位分布与城市结构体系
第一节 问题的提出和现有研究的评述
第二节 差异化产品分布与地价水平:Thunen模型
第三节 制造业分布与城市结构体系:Krugman-Helpman模型
一、Krugman-Helpman模型的基本表达
二、实证模型
第四节 数据来源、实证结果与讨论
一、数据来源与指标说明
二、计量检验
第五节 本章小结
第七章 土地制度、城市结构与产业结构
第一节 引言
第二节 世界城市结构与产业结构演变的模式
一、美国的"分工结构"模式
二、日本的特大"都市圈"模式
三、"四小龙"城市与产业发展模式
第三节 我国城市体系的演变过程及当前的城市结构
第四节 "扁平化"城市结构形成的内在原因
第五节 政府和市场的选择对城市结构体系形成的影响
一、粮食和能源安全的发展硬约束
二、政府与市场选择相结合出现的结果
第六节 大都市圈的城市发展战略:走向新的选择与均衡
全文总结
附录:慈溪市城乡统筹土地制度的调研报告
第一节 慈溪市探索建立城乡一体化土地制度的改革实践
一、基本完善了农村承包经营地的流转
二、探索了宅基地商品化的途径,盘活宅基地资源
三、采取多种途径来增加建设用地数量
四、稳妥开展了多种土地股份制形式
五、积极开展集体土地抵押货款等非农用途使用
第二节 存在的问题及不足
一、各类土地的确权、登记和颁证工作进展缓慢
二、宅基地置换住房过程中的逆向选择问题
三、过于依赖单一的征地模式,集体建设用地直接入市的措施和力度不强
四、土地的抵押功能受到很大限制,农村金融成"无源之水"
第三节 结论及政策建议
一、清楚地界定农民的各项权利
二、开展农村土地指标置换工作
三、探索宅基地使用权抵押购买商品房
四、变一次性土地出让金为多次性不动产税
参考文献
攻读博士学位期间发表的主要论文及其他成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]房价水平与制造业的区位分布——基于长三角的实证研究[J]. 邵挺,范剑勇. 中国工业经济. 2010(10)
[2]土地供应量、地方公共品供给与住宅价格水平——基于Tiebout效应的一项扩展研究[J]. 邵挺,袁志刚. 南开经济研究. 2010(03)
[3]地票交易:体制内土地和产业的优化组合模式[J]. 程世勇. 当代财经. 2010(05)
[4]地区间产业分布的本地市场效应及其对区域协调发展的启示[J]. 范剑勇,谢强强. 经济研究. 2010(04)
[5]建设用地指标可交易:城乡和区域统筹发展的突破口[J]. 陆铭. 国际经济评论. 2010(02)
[6]中国尚未完成之转型中的土地制度改革:挑战与出路[J]. 陶然,汪晖. 国际经济评论. 2010(02)
[7]还权赋能——成都土地制度改革探索的调查研究[J]. 北京大学国家发展研究院综合课题组,周其仁. 国际经济评论. 2010(02)
[8]新形势下保障我国能源安全的战略选择[J]. 江冰. 中国科学院院刊. 2010(02)
[9]我国公共产品供给差异与房地产价格的关系[J]. 郭小东,陆超云. 中山大学学报(社会科学版). 2009(06)
[10]劳动力市场扭曲、效率差异与城乡收入差距[J]. 孙宁华,堵溢,洪永淼. 管理世界. 2009(09)
本文编号：3202411
【文章来源】：复旦大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：154 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 导论
第一节 选题背景和意义
一、本文的选题背景
二、本文的选题意义
第二节 全文结构的安排
一、论文研究框架
二、论文结构安排
第二章 我国城乡土地市场的发展历程:事实及模式
第一节 改革开放以来我国土地市场的演变过程
一、土地市场发展的总体阶段划分
二、我国土地市场二元格局的变迁
第二节 城乡一体化土地市场的探索模式
一、天津市的"宅基地换房"和嘉兴市的"两分两换"
二、芜湖市的"用地指标交易"和重庆市的"地票交易"
三、集体用地直接入市的探索:南海市和成都市的试点
第三节 本章小结
第三章 二元土地市场对城乡收入差距的影响机制和宏观效应
第一节 我国城乡收入差距成因的文献综述
第二节 二元土地市场与城乡收入差距的理论框架
一、一个竞争性均衡的基准模型
二、二元土地市场对城乡收入差距的影响
三、模型的求解过程
四、对结论的进一步评论
五、成都案例:现实的一个注解
第三节 本章小结
第四章 二元结构下的土地空间配置效率与耕地跨省"占补平衡"研究
第一节 城乡分割下的各地区土地利用效率现状
第二节 耕地跨省"占补平衡"的现实背景和相关文献
第三节 我国土地空间配置效率的实证估测
一、实证模型
二、数据来源及描述性统计
三、实证结果
第四节 各地区土地利用效率的泰尔分解
第五节 本章小结
第五章 二元土地市场、土地供应量与城市住宅价格水平
第一节 问题的提出和现有问题的评述
第二节 Tiebout理论框架的扩展
第三节 实证研究
一、模型设定
二、数据来源及描述性统计
三、计量方法的选择
四、回归结果
五、稳健性检验
六、回归结果的进一步讨论
第四节 本章小结
第六章 二元背景下的城市地价水平、差异化产品区位分布与城市结构体系
第一节 问题的提出和现有研究的评述
第二节 差异化产品分布与地价水平:Thunen模型
第三节 制造业分布与城市结构体系:Krugman-Helpman模型
一、Krugman-Helpman模型的基本表达
二、实证模型
第四节 数据来源、实证结果与讨论
一、数据来源与指标说明
二、计量检验
第五节 本章小结
第七章 土地制度、城市结构与产业结构
第一节 引言
第二节 世界城市结构与产业结构演变的模式
一、美国的"分工结构"模式
二、日本的特大"都市圈"模式
三、"四小龙"城市与产业发展模式
第三节 我国城市体系的演变过程及当前的城市结构
第四节 "扁平化"城市结构形成的内在原因
第五节 政府和市场的选择对城市结构体系形成的影响
一、粮食和能源安全的发展硬约束
二、政府与市场选择相结合出现的结果
第六节 大都市圈的城市发展战略:走向新的选择与均衡
全文总结
附录:慈溪市城乡统筹土地制度的调研报告
第一节 慈溪市探索建立城乡一体化土地制度的改革实践
一、基本完善了农村承包经营地的流转
二、探索了宅基地商品化的途径,盘活宅基地资源
三、采取多种途径来增加建设用地数量
四、稳妥开展了多种土地股份制形式
五、积极开展集体土地抵押货款等非农用途使用
第二节 存在的问题及不足
一、各类土地的确权、登记和颁证工作进展缓慢
二、宅基地置换住房过程中的逆向选择问题
三、过于依赖单一的征地模式,集体建设用地直接入市的措施和力度不强
四、土地的抵押功能受到很大限制,农村金融成"无源之水"
第三节 结论及政策建议
一、清楚地界定农民的各项权利
二、开展农村土地指标置换工作
三、探索宅基地使用权抵押购买商品房
四、变一次性土地出让金为多次性不动产税
参考文献
攻读博士学位期间发表的主要论文及其他成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]房价水平与制造业的区位分布——基于长三角的实证研究[J]. 邵挺,范剑勇. 中国工业经济. 2010(10)
[2]土地供应量、地方公共品供给与住宅价格水平——基于Tiebout效应的一项扩展研究[J]. 邵挺,袁志刚. 南开经济研究. 2010(03)
[3]地票交易:体制内土地和产业的优化组合模式[J]. 程世勇. 当代财经. 2010(05)
[4]地区间产业分布的本地市场效应及其对区域协调发展的启示[J]. 范剑勇,谢强强. 经济研究. 2010(04)
[5]建设用地指标可交易:城乡和区域统筹发展的突破口[J]. 陆铭. 国际经济评论. 2010(02)
[6]中国尚未完成之转型中的土地制度改革:挑战与出路[J]. 陶然,汪晖. 国际经济评论. 2010(02)
[7]还权赋能——成都土地制度改革探索的调查研究[J]. 北京大学国家发展研究院综合课题组,周其仁. 国际经济评论. 2010(02)
[8]新形势下保障我国能源安全的战略选择[J]. 江冰. 中国科学院院刊. 2010(02)
[9]我国公共产品供给差异与房地产价格的关系[J]. 郭小东,陆超云. 中山大学学报(社会科学版). 2009(06)
[10]劳动力市场扭曲、效率差异与城乡收入差距[J]. 孙宁华,堵溢,洪永淼. 管理世界. 2009(09)
本文编号：3202411
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