我国城镇居民住房可支付性评价与调控政策研究

发布时间：2021-06-05 07:31

　　住房是人们不可缺少的生活要素,在我国拥有一套住房已经成为居民的一个重要的目标和追求。近年来,我国住房价格可谓是“大涨小伏”,整体呈现波动上升趋势。统计数据表明,我国整体平均房价上升了3-4倍,部分城市甚至更高。住房价格的上涨使得城镇居民的住房可支付性受到削弱,居民住房困难。为了缓解房价上涨引起的居民住房问题,政府出台了多种调控政策,虽然其增长势头有所遏制,但情况依然不容乐观。对于房价的上涨,有人把矛头指向了住房投机行为的严重和政府调控政策的失灵,但我们更应该重新思考其源头问题——如何合理、有效且准确的测度居民的住房可支付性以及如何准确对政策实施效应进行评价。准确测度居民住房方可支付性对实现全体居民住有所居的目标至关重要,以往学者大都运用统计年鉴中收入阶层的分类方法测度居民住房的可支付性,然而这种阶层划分方法存在的不稳定性,使得测度的结果存在不容忽视的误差。而由于行业收入的稳定性和长期可预测性,以行业为阶层划分标准似乎更为合理,进而对居民住房可支付性的测度也更为准确,在测度结果中也很好的印证了这一结论。通过重新构建了研究对象——类收入阶层,并以全国和31个省、自治区及直辖市统计数据为分析... 

【文章来源】：山东建筑大学山东省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

技术路线图

009-2016年我国类收入阶层住房可支付性的总体水平及变化趋势

图 4.2 各行业存在住房可支付性问题的人员比例情况图 4.2 结果显示，各行业都不同程度地存在住房可支付性问题，存在住房可支付题的人员比例高低与行业的住房可支付性平均水平排序相一致，住房可支付性问题重的行业，存在住房可支付问题的人员比例以及住房可支付性存在严重问题的人员

【参考文献】：
期刊论文
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[4]地方政府房地产限购限贷限售政策的效应评估[J]. 黄昕,董兴,平新乔.  改革. 2018(05)
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硕士论文
[1]基于“剩余收入法”的公共租赁住房租金定价研究[D]. 孙晶.山西财经大学 2015
[2]我国城镇居民的住房负担能力研究[D]. 周荔薇.华中师范大学 2013
[3]我国个人所得税对居民收入分配差距影响的研究[D]. 王亚萍.华中科技大学 2011
[4]北京城镇居民住房支付能力研究[D]. 邹锐文.首都经济贸易大学 2011
[5]中国城镇居民住房支付能力研究[D]. 马赛男.湖南大学 2008



本文编号：3211732