房地产价格波动及其宏观效应研究

发布时间：2021-06-09 00:38

　　1988年,全国住房制度改革工作会议召开,中国住房体制改革开始,房地产市场进入到双轨制的过渡阶段。到1998年,全国范围内停止住房实物分配,全面实行住房分配货币化,住房市场完成由计划模式向市场模式的转变,全面进入商品化时代。1998年至今的十几年间,是中国房地产业发展最快的时期,房地产业在成为国民经济发展的重要支柱产业的同时,也存在诸多问题,其中,房价的快速上涨是最核心,也是包括政府、决策部门和学界在内的全社会最关注的焦点。当前,我国正处于经济转型升级的新阶段,国际经济和金融形势也日益发生着深刻的变化,研究房地产价格快速上涨或价格泡沫的原因,探寻相关可行性解决方案,既是经济结构调整的重要内容,也是房地产业健康发展和民生的内在要求,因此,具有重大的理论和现实意义。本文首先通过建立无信贷无储蓄条件下的局部均衡模型,对房地产商品的基本价值和市场泡沫度进行了界定和测度,并利用ARMA和ARIMA模型对房地产商品的基本价值和泡沫度进行了预测；随后,本文放松了假设条件,在无信贷有储蓄条件下的局部均衡模型中,进一步对房地产商品的基本价值和泡沫度进行了测度。此外,本文还对房地产价格波动的极端形式——泡... 

【文章来源】：南京大学江苏省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：143 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 导论
    第一节 选题背景及研究意义
        一、问题的提出
        二、研究意义
    第二节 研究思路、方法及框架
        一、研究思路及方法
        二、研究框架
    第三节 可能的创新及不足
        一、可能的创新
        二、本文的不足
第二章 房地产商品的理论价格:局部均衡模型下基本价值
    第一节 无信贷无储蓄模型
        一、房地产市场的需求函数
        二、房地产市场的供给函数
        三、无信贷无储蓄模型条件下的测算
    第二节 无信贷有储蓄模型
        一、房地产市场的需求函数
        二、房地产市场的供给函数
        三、无信贷有储蓄模型条件下的测算
    第三节 房地产价格波动的极端形式:泡沫
        一、泡沫的定义和分类
        二、房地产泡沫的定义、分类和测度方法
        三、房地产价格泡沫案例
    小结
第三章 土地市场结构与房地产价格波动
    第一节 地价与房价
        一、地价的会计成本
        二、地价的机会成本
        三、地价与房价的关系
    第二节 土地市场结构与房价的关系实证研究
        一、一级土地市场与房地产价格
        二、二级土地市场与房地产价格
    第三节 土地囤积的原因、影响及对策分析
        一、土地囤积的原因
        二、土地囤积的影响及对策
    小结
第四章 房地产市场供给结构与房地产价格波动
    第一节 引言及文献回顾
    第二节 房地产市场供给结构现状
        一、房地产市场调控措施分析
        二、房地产市场供给结构现状
        三、相关假说
    第三节 房地产市场供给结构与房地产价格的实证分析
        一、单位根和协整检验
        二、基于VAR模型的脉冲响应分析
    小结
第五章 宏观经济与房地产价格波动
    第一节 文献回顾
    第二节 宏观经济变量对房地产价格的影响
        一、房地产市场与宏观经济现状
        二、宏观经济变量影响房地产价格的渠道
        三、基于VAR模型的脉冲响应分析
    第三节 货币政策变量对房地产价格的影响
        一、房地产市场与流动性现状
        二、货币政策影响房地产市场的渠道
        三、基于VAR模型的脉冲响应分析
    小结
第六章 房地产价格波动的宏观效应研究
    第一节 房地产价格波动的财富效应
        一、文献回顾
        二、财富效应机理分析
        三、模型设定
        四、基于省际面板数据的实证分析
    第二节 房地产价格波动的储蓄效应
        一、文献回顾
        二、储蓄效应机理分析
        三、模型设定
        四、基于省级面板数据的实证分析
    小结
第七章 结论
参考文献
攻读博士学位期间的科研成果
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产泡沫化机理及其影响研究评述[J]. 葛扬,眭小燕.  经济学动态. 2009(11)
[2]中国房地产泡沫测度指标的分析与建立[J]. 蒋南平.  当代财经. 2009(10)
[3]土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究[J]. 王松涛,刘洪玉.  土木工程学报. 2009(10)
[4]房价与地价关系的理论分析与中国经验的实证检验:1998-2007[J]. 宋勃,刘建江.  中央财经大学学报. 2009(09)
[5]房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面板数据[J]. 王岳龙,武鹏.  南开经济研究. 2009(04)
[6]房地产财富与消费:来自于家庭微观调查数据的证据[J]. 黄静,屠梅曾.  管理世界. 2009(07)
[7]中国地价、利率与房价的关联性研究[J]. 余华义,陈东.  经济评论. 2009(04)
[8]基于VAR模型的我国房价与地价动态计量分析[J]. 龙海明,郭微.  经济数学. 2009(02)
[9]中国城镇居民预防性储蓄成因分析[J]. 邓翔,李锴.  南开经济研究. 2009(02)
[10]国民收入的要素分配:统计数据背后的故事[J]. 白重恩,钱震杰.  经济研究. 2009(03)

博士论文
[1]金融支持过度与房地产泡沫研究[D]. 周京奎.南开大学 2004



本文编号：3219544