房地产企业轻资产战略转型的财务风险研究 ——以万科为例
发布时间：2021-06-19 15:02
党的十九大报告指出新时代我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,国家正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段。房地产企业也必须顺应这个变化,调整自己的发展战略,唯有如此,企业的事业才有更加长久的生命力。过去的房地产企业依靠土地溢价和城市化发展获取了巨额收益,但是新时期国家政策和经济形势都发生了变化,我国房地产行业面临着土地成本增加、筹资难度大、销售困难、财务风险较大的问题,房地产企业的竞争变得日趋激烈。在这样的背景下,很多企业尝试轻资产战略转型,以期在激烈的市场发展中抓住生存新机,使得企业得以持续长久的发展。轻资产战略能够帮助企业利用优势资源投入高利润环节获取收益,强化自身的核心竞争力,扩展多元化发展分散风险,去库存同时去杠杆,提升企业整体管理水平,缓解企业的现实困境。本文通过文献研读和案例研究的方法,以万科集团为例,对其轻资产战略转型过程中的财务风险进行研究,并通过建立评价模型的方式对其转型过程中财务风险进行评估,最后进行评价并得出结论与启示。本文首先说明了研究的背景和研究的意义,进行文献回顾,对重资产、轻资产和财务风险进行定义,指出轻资产战略...
【文章来源】：华东交通大学江西省
【文章页数】：80 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
房地产行业法人单位数量Fig.3-1Numberoflegalentitiesintherealestateindustry
房地产企业轻资产战略转型的财务风险研究——以万科为例这就导致近几年房地产企业在购地和开发上热情下降，从表 3-2 和图 3-2 可以地产行业的土地购置面积大幅下降，购置土地的费用却连年增长。表 3-2 房地产行业土地购置面积、费用情况年份待开发土地面积（万平方米）本年土地购置面积（万平方米）土地购置费用（亿元）2012 40 195.99 35 666.80 12 100.152013 42 280.47 38 814.38 13 501.732014 42 136.28 33 383.03 17 458.532015 36 638.48 22 810.79 17 675.442016201735 121.0135 747.2922 025.2525 508.2918 778.68—据来源：中国统计年鉴。
图 3-3 房地产行业资金筹集情况Fig. 3-3 Real estate industry fund raising situation着城市发展，大量人口向发达城市迁移，住宅刚需加大。虽然房地产行业发展其中也存在严重的泡沫，并且为了解决国民生计，帮助更多人拥有基本保障性家在近几年陆续出台多项政策、规定来抵制房价过快增长。受地价和房价新政，房地产行业发展遇到瓶颈。表 3-4 表明，房地产企业的竣工率在逐年下降，价却在逐年上升。表 3-5 和图 3-4 可以看出，近 6 年均出现了较大的波动，受
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于现金流量角度的财务预警模型研究——以房地产行业为例[J]. 邓旭东,张瑜,徐文平. 会计之友. 2018(23)
[2]金融机构住房租赁资产证券化业务发展探析[J]. 史丁莎,王晓楠. 新金融. 2018(10)
[3]研发投入对轻资产企业业绩的驱动效应研究——以海思科医药集团为例[J]. 孙天睿. 会计之友. 2018(19)
[4]房地产上市公司财务风险评价研究[J]. 戚家勇,蔡永斌. 财会通讯. 2018(26)
[5]轻资产服装企业盈利能力研究[J]. 朱伟民,赵梅,吴淑琼. 财会通讯. 2018(23)
[6]暴风集团轻资产转型的财务风险评价[J]. 王冬梅,胡占,游朝阳. 管理评论. 2018(07)
[7]“租住同权”背景下基于信托制度的长租公寓融资模式[J]. 李嘉. 贵州社会科学. 2018(07)
[8]高新技术企业轻资产运营促进了盈利模式变革吗?[J]. 韩鹏. 财经问题研究. 2018(06)
[9]房地产企业转型财务战略研究——基于轻资产盈利模式[J]. 赵伯廷. 财会通讯. 2018(11)
[10]我国住房租赁REITs市场发展探析[J]. 王茜萌. 新金融. 2018(03)
本文编号：3238035
【文章来源】：华东交通大学江西省
【文章页数】：80 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
房地产行业法人单位数量Fig.3-1Numberoflegalentitiesintherealestateindustry
房地产企业轻资产战略转型的财务风险研究——以万科为例这就导致近几年房地产企业在购地和开发上热情下降，从表 3-2 和图 3-2 可以地产行业的土地购置面积大幅下降，购置土地的费用却连年增长。表 3-2 房地产行业土地购置面积、费用情况年份待开发土地面积（万平方米）本年土地购置面积（万平方米）土地购置费用（亿元）2012 40 195.99 35 666.80 12 100.152013 42 280.47 38 814.38 13 501.732014 42 136.28 33 383.03 17 458.532015 36 638.48 22 810.79 17 675.442016201735 121.0135 747.2922 025.2525 508.2918 778.68—据来源：中国统计年鉴。
图 3-3 房地产行业资金筹集情况Fig. 3-3 Real estate industry fund raising situation着城市发展，大量人口向发达城市迁移，住宅刚需加大。虽然房地产行业发展其中也存在严重的泡沫，并且为了解决国民生计，帮助更多人拥有基本保障性家在近几年陆续出台多项政策、规定来抵制房价过快增长。受地价和房价新政，房地产行业发展遇到瓶颈。表 3-4 表明，房地产企业的竣工率在逐年下降，价却在逐年上升。表 3-5 和图 3-4 可以看出，近 6 年均出现了较大的波动，受
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于现金流量角度的财务预警模型研究——以房地产行业为例[J]. 邓旭东,张瑜,徐文平. 会计之友. 2018(23)
[2]金融机构住房租赁资产证券化业务发展探析[J]. 史丁莎,王晓楠. 新金融. 2018(10)
[3]研发投入对轻资产企业业绩的驱动效应研究——以海思科医药集团为例[J]. 孙天睿. 会计之友. 2018(19)
[4]房地产上市公司财务风险评价研究[J]. 戚家勇,蔡永斌. 财会通讯. 2018(26)
[5]轻资产服装企业盈利能力研究[J]. 朱伟民,赵梅,吴淑琼. 财会通讯. 2018(23)
[6]暴风集团轻资产转型的财务风险评价[J]. 王冬梅,胡占,游朝阳. 管理评论. 2018(07)
[7]“租住同权”背景下基于信托制度的长租公寓融资模式[J]. 李嘉. 贵州社会科学. 2018(07)
[8]高新技术企业轻资产运营促进了盈利模式变革吗?[J]. 韩鹏. 财经问题研究. 2018(06)
[9]房地产企业转型财务战略研究——基于轻资产盈利模式[J]. 赵伯廷. 财会通讯. 2018(11)
[10]我国住房租赁REITs市场发展探析[J]. 王茜萌. 新金融. 2018(03)
本文编号：3238035
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