预期理论视角下东、中、西部城市群住宅价格差异研究

发布时间：2021-07-03 20:09

　　自1998年第一次住房改革制度,我国住房市场开始转向商品化模式发展。尤其是珠三角、京津翼、长三角等区域住宅市场迅速升温,并迅速向周边二、三线城市蔓延。随后政府为应对经济硬着陆风险,出台针对性的‘‘四万亿计划’’刺激经济,推动了住宅市场价格进一步增长。而我国房地产调控总体上缺乏连续性,重视住宅价格调节忽视保有环节调控,从而陷入“调房价”和“保增长”的两难境地,投机现象日益严重。由此,在土地使用红线日渐严格和土地储备有限的背景下,各地开发企业开始恐慌性购地,加重市场对住宅价格越调越涨的非理性预期。与国外研究相比,我国少有以预期为切入点对各城市群住宅市场在经济要素下的空间影响差异进行研究,所以在我国城市区域传递效应越加明显的经济背景下,预期影响下相关经济因素及政府调控因素的相互作用即各区域的空间影响差异等问题还需进一步研究探索。本文选取东部长三角城市群、中部中原城市群、西部滇中城市群中15个代表性城市,利用matlab工具构建考虑预期因素的空间计量模型,并从以下角度分析、研究我国各区域城市群住宅市场特征:第一,各区域城市群的市场影响因素及政策作用差异;第二,区域市场预期因素显著程度及其对政策... 

【文章来源】：云南财经大学云南省

【文章页数】：91 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

中国人民银行历年一年期存款利率折线图

第一章 引言我国经济发展长期呈现从中南沿海向内陆逐步扩散的发展趋势发展离不开经济基本面的支持，且带有明显的地域性特征。不展水平、国家财政支出、人口及人口密度、自然资源禀赋、政同的经济与社会环境对住宅市场做出不同程度的影响，使得各发展水平、发展速度、发展规模等情况存在差异。为简要描述区块住宅市场的变动情况，图 1.3 选取东、中、西部地区各自——上海、郑州、昆明，考察其房价增长趋势及波动情况。

而本轮住房市场干预主要体现在新式的供给侧改革，从 租售同权μ思维到区别于 20 世纪福利分房的 以租代售μ思维。新型市场化制度大幅降低了居民入住门槛标准，不断更新的现代经济指标考核还保证了退出机制，如个人信用数据指标、社会福利指标等。一、土地政策土地作为重要的社会资源，具有耐久性、固定性、价值量大、保值性强等特点，是住房供给的基本前提和基础。土地调整是政府介入住宅市场的重要政策工具，能够对社会经济增长甚至是社会总供给产生直接调控影响。其调控目标是土地供需总量基本平衡、结构基本合理及市场价格的基本稳定，主要包含土地供应总量、土地供应结构、土地供应方式、土地出让价格等政策工具变量。

【参考文献】：
期刊论文
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[3]预期、货币政策与房地产泡沫空间溢出新趋势解析——基于消费者选择偏好视角下的经验验证[J]. 张炜.  人文杂志. 2017(07)
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博士论文
[1]基于GIS的区域房地产项目空间分析与策划[D]. 钱茹.中国地质大学（北京） 2014



本文编号：3263264