“营改增”对A房地产企业税负影响研究

发布时间：2021-07-04 07:42

　　“营改增”在我国已经试点多年,2016年5月,房地产行业作为最后一批行业正式被纳入了“营改增”的范围,标志着营业税正式退出我国的历史舞台。我国实施“营改增”的目的是要完善增值税的抵扣链条,形成税负的良性循环,促进我国国民经济的发展。但在短期阶段,一些企业可能面临税负不降反升的局面。房地产行业作为我国国民经济发展的重要组成部分,不仅影响国民个人的切身利益、反映了国民经济发展的水平,更是以其高度的联动性对其上下游产业产生了很大的影响。由于房地产行业实施“营改增”政策的时间较短,现有研究大多集中在该行业实施“营改增”的可行性等理论层面,对具体的房地产企业在“营改增”后受到的税负影响研究还相对较少,故本文研究“营改增”后房地产企业的税负变化情况是有一定意义的。本文在归纳文献的基础上选取A房地产企业进行案例研究,A企业作为我国排名前20的房地产企业,其销售额在房地产市场中占比大,经营模式具有一定的代表性,以A企业作为案例对象进行研究,能够代表我国房地产企业在“营改增”过程中受到税负影响的一般情况。本文以A企业2015、2016、2017年财务数据为基础,通过“营改增”的税负变化机理测算出A企业在... 

【文章来源】：东华大学上海市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：76 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地产企业的一般开发流程

图 2.2 房地产企业开发成本构成资料来源：作者根据国家统计局公布的资料整理得到（1）土地购置费土地购置费是房地产企业取得土地使用权而支付的相关费用，包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地补偿费、附着物补偿费、安置补偿费等；通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；通过“招、拍、挂”方式取得土地使

建筑工程指各种房屋、建筑物的建造工程和土地开发工程，这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。安装工程指购置各种设备、装置的安装费用。设备工器具购置指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的。表 2.3 我国房地产企业各成本构成占比情况建筑工程 土地购置费 安装工程 设备工器具的购置 其他64.22% 19.51% 9% 1% 6.27%数据来源：Wind，中债资信 2017 年行业研究报告根据中债资信 2017 年 12 月发布的我国房地产行业发展情况的研究报告，房地产开发成本构成中建筑工程占比最大，2017 年 1 月到 8 月占比达 64.22%，其次是土地购置费，占比约 19.51%，房地产企业的成本构成情况具体见表 2.3，从历年变化趋势来看，房地产开发成本构成未发生明显变化。

【参考文献】：
期刊论文
[1]“营改增”对房地产业税负与财务影响[J]. 徐曦.  中国市场. 2018(33)
[2]探讨营改增对房地产企业税收的影响及解决对策[J]. 郑琳莉.  财会学习. 2017(09)
[3]“营改增”对企业的税负影响及税务筹划重点——以房地产企业为例[J]. 章强.  中国商论. 2017(09)
[4]营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响分析[J]. 沈琪.  财会学习. 2017(06)
[5]房地产行业营改增政策解析及应对[J]. 胡献益.  经营管理者. 2017(08)
[6]全面推行“营改增”对我国房地产企业产生的影响[J]. 任巧琳.  商业会计. 2016(22)
[7]“营改增”后房地产企业增值税纳税筹划工作研究[J]. 刘斯莲.  财会学习. 2016(17)
[8]分析房地产“营改增”对行业的影响[J]. 付启林.  财会学习. 2016(17)
[9]“营改增”后房地产业增值税涉税风险及防范[J]. 冯秀娟.  财会月刊. 2016(25)
[10]全面营改增下房地产行业税负测算及其应对措施[J]. 张添文,肖莹.  市场研究. 2016(08)

硕士论文
[1]“营改增”对G房地产开发企业税负的影响研究[D]. 张洋婕.江苏大学 2017
[2]交通运输业营业税改征增值税的效应研究[D]. 杨明.山东财经大学 2016



本文编号：3264353