JK股份资本结构优化设计

发布时间：2021-08-03 01:43

　　2004-2019年这十五年间是我国房地产业高速发展的黄金时期,自2004年的“招拍挂”制度推出以来,房地产行业已经逐渐发展成为能够影响我国GDP增长,财政政策和投资导向的重要基础性产业之一,是促进我国社会经济平稳发展的一个不可替代的产业。房地产业不同于其他一般行业,它属于资金密集型产业,极易受到我国宏观调控政策的影响,作为需要大量资本注入的密集行业,如何获取资本是地产行业首先需要考虑的问题。资本的不同结构,不同组成比例都会对地产的营运,盈利,股权结构等造成重大影响,良好的资本结构有利于大体量的地产企业的良好运营。企业的资本结构一般是由企业的偿债能力和融资能力反映的,企业的偿债能力和融资能力与企业未来的盈利能力息息相关,能够反映企业的财务状况和企业发展水平,因此研究大型上市房地产公司的资本结构具有重要意义。地产企业尤其需要注意优化自身的资本结构,优良的资本结构能获得大量的资本和低成本的资金,大大提高企业经营绩效,极大促进整个地产行业的良好发展。众所周知,房地产行业普遍存在股权过度集中,融资渠道较为单一以及高负债的现状,这与它自身的回款周期长,产品投入大的特点是分不开的。本文针对我国房地... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图３．１ＪＫ集团营业收入规模及增长速度比值（万元）??表３．ＵＫ集团营业收入规模及增长（万元）??

图３．２ＪＫ地产集团净利率、毛利率及总资产报酬率２０１６－２０１８变动???表３．５ＪＫ地产２０１６－２０１７年经营业务数据表???截止曰?丨２０１７年１２月?丨２０１６年１２月??时间区间?１２个月?１２个月???新开工面积（万平方米）?１，〇％．〇〇?５６８．００???竣工面积（万平方米）?６６０．００?７１５．００???新增土地储备数量（个）?７＾００?２５ＸＫ）???新增土地储备建筑面积（万平方米）?１，２４５．２７?６１３．１２???在建及未开工建筑面积（万平方米）?２．１０８．００???销售金额（亿元）?６５８．００?３４１．００???销售金额：房地产（亿元）?６３０．００?３１９．００???销售均价（元／平方米）?７，４７３．００?６３９３．００???销售面积（万平方米）?｜?８４３．００?４９９．００??结合上面图表可以看出，２０１７年盈利能力下滑主要由于低毛利项目的集中??结算，以及国家宏观调控政策的缩紧，加大了成本。营业成本占比营业收入达到??９０％，三比，还地开目，??

图３．６ＪＫ股份２０１８年流通现状??ＪＫ股份目前股本结构如上图所示，不包含未流通股份，流通受限股份占比??０．１４％，股本变动较小。??３．２．４ＪＫ负债结构现状分析??据ＪＫ股份２０１８年第三季度报告显示，截止２０１８年９月３０日，公司资产??总额是２０７８．６４亿元，其中有丨７６２．４２亿元的负债，股东资产３３６．０２亿元，负债??比率８５％。其中流动负债１２１６．３９亿元，占总负债的６９％。其中６６．３８亿元是中??短期负债，这笔中短期负债在流动负债中占比５％，在总负债中占比３．８％。其他??应付及预收款项合计金额为８１７．６７，占流动负债的６７．２２％。在流动负债中预售??账款及其他应付款为重要组成部分。非流动负债为５２６．２３亿元，其中长期借款??为４２４．５９亿元，长期借款占总负债的２４％，占非流动负债的８０％，从此可以看??出，ＪＫ地产资本结构中筹资方面短期负债占比高于长期借款。??３．２．５ＪＫ股份募资情况??（１）发行股票??表３．１股份２０１７－２０１８年股份变动情况表??


本文编号：3318679