421家庭以房养老理财规划方案分析

发布时间：2017-04-29 16:00

  本文关键词：421家庭以房养老理财规划方案分析，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：1978开始,为了抑制我国人口的快速增长,我国实施了计划生育政策,计划生育政策在一定的程度上抑制了我国人口的快速增长的趋势。实施了几十年的“计划生育”政策后,在人口数量上的控制确实有了较为显著的效果,同时也带来了新的挑战,那便是人口结构的变化,致使“421”结构的家庭的数量日益增多。2015年,为了解决人口结构的变化,我国开始试点“放开二胎”的政策。从目前的人口结构上看,二胎政策的实施并不能缓解我国在未来一段时间内人口老年化的趋势。从2010年开始,我国老年化的人口数量以较高的速度上升。在过去的37年里,计划生育对我国家庭结构产生了显著的影响,至2020年,适婚的年轻人中,双方均是独生子女的比率将高达40%,到2030年、2050年,我国65岁的人口在我国总人口中的比例将分别上升至14.6%、20.4%,而到2050年前后,我国老年人口在在总人口中的占比将达到31.27%,我国将真正步入老年化社会。在这样的背景下,“双独家庭”在养育子女的同时,还需同时赡养四位老人,将面临巨大的养老压力。2050年以后,我国60岁人口数量将超过4亿,在数量上与人口占比上都将成为世界之最,整个社会面临严峻的养老形势。伴随着我国保险业的快速发展,人们开始倾向于通过依靠养老保险的途径解决养老问题。而2015年我国养老金的缺口达3000多亿元,按照这样的数量计算,至2030年,我国养老金的缺口将达到4.1万亿人民币,至2050年将高达6.1万亿,这将带来巨大的财政压力。我国居民的大部分财富被房产锁定,房产约占我国居民财富的70%左右,为“以房养老”提供了经济上的支撑。2016年一季度,我国GDP增速仅为6.7%,创下了近年来经济增速的新低。经济发展速度减缓将直接对就业造成直接的冲击,若能通过住房反抵押贷款将房产折现,则能够妥善的处理好养老的难题。从全球的视角看待人口老年化的保障机制,我们不难发现“以房养老”的理财方式,已经在欧美等发达国家率先运行,并取得了良好的成效。对比分析国内外以房养老的案例,认为我国具备以房养老的理论基础与实践基础,并针对我国的传统文化、传统观念、消费习惯、基本国情等因素,提出了政府当局加强引导与宣传、强征遗产税转变传统观念对房产的处置、优化以房养老理财产品的设计、构建以房养老保障体系等政策建议。
【关键词】：以房养老 421 反向抵押贷款 保障体系
【学位授予单位】：安徽财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-15
• 第一节 研究背景与研究意义9-11
• 一、研究背景9-10
• 二、研究的目的和意义10-11
• 第二节 国内外文献综述11-13
• 一、国外文献综述11-12
• 二、国内文献综述12-13
• 第三节 研究思路与研究方法13-14
• 一、研究思路13
• 二、研究方法13-14
• 第四节 创新点分析14-15
• 第二章 以房养老理财规划理论基础与现实基础15-20
• 第一节 以房养老的理论基础15-17
• 一、资产流动和证券化理论15-16
• 二、家庭生命周期理论16
• 三、资源优化配置理论16-17
• 四、家庭财产代际传递理论17
• 第二节 以房养老的现实基础17-20
• 一、人口结构的变化加大了养老经济压力17-18
• 二、养老金缺口严重18
• 三、房地产良好的发展基础为以房养老提供经济基础18-19
• 四、经济新常态的经济下行压力19
• 五、国外已有较为丰富的实践经验19-20
• 第三章 421家庭模式与以房养老的困境分析20-23
• 第一节 421家庭模式的界定20
• 第二节 421家庭模式的特征20-21
• 一、“倒金字塔”的家庭结构20-21
• 二、“421”家庭结构的区域分布特征21
• 第三节 421结构家庭以房养老的困境分析21-23
• 一、受到传统文化与道德约束21-22
• 二、理财方式与消费习惯的制约22
• 三、以房养老市场的不确定风险22-23
• 第四章 以房养老理财发展模式分析23-29
• 第一节 西方“以房养老”模式的案例分析23-26
• 一、荷兰“以房养老”模式发展路径与模式23
• 二、美国“以房养老”模式发展路径与模式23-25
• 三、英国“以房养老”模式发展路径与模式25-26
• 第二节 亚洲“以房养老”模式的案例分析26-27
• 一、日本“以房养老”模式发展路径与模式26
• 二、新加坡“以房养老”模式发展路径与模式26-27
• 第三节 我国“以房养老”模式的案例分析27-28
• 一、上海模式27
• 二、北京模式27-28
• 三、南京模式28
• 小结28-29
• 第五章 421家庭以房养老理财规划的建议29-32
• 一、政府当局加强引导与宣传29-30
• 二、强征遗产税转变传统观念对房产的处置30
• 三、优化以房养老理财产品的设计30-31
• 四、构建以房养老保障体系31-32
• 参考文献32-35
• 致谢35

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