绿色居住建筑的房地产开发价值研究

发布时间：2017-05-01 09:05

  本文关键词：绿色居住建筑的房地产开发价值研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：绿色建筑在我国正逐渐被重视,其行业标准也逐渐完善提高,越来越多的房地产企业尝试了绿色建筑的开发建造。在这类开发项目中,绿色居住建筑占较大比例。一般来讲,为达到功能提升,绿色居住建筑需要投入特别的技术应用,往往会带来投资成本增加,因此控制增量成本、真正实现绿色居住建筑的价值增值,是很多房地产商关注的焦点问题。本文运用客户需求、成本和功能价值分析理论,并通过问卷调查、客户访谈等方式进行客户需求分析验证,然后从客户及开发价值角度论述绿色建筑的增量成本构成,并通过类比分析方法对其增量价值进行阐述,最后利用价值工程方法综合评价了绿色居住建筑的开发价值,并预期政府支持背景下此类项目的发展前景。论述过程中,以“以ZM”公司绿色居住型项目的实践情况做了案例剖析,总结论述了项目的增量成本控制、绿色认证体系的选择、增量成本和营销溢价的关系等方面,最终得出绿色居住建筑及其认证对房地产项目开发的实际价值。
【关键词】：绿色居住建筑 客户需求 增量价值
【学位授予单位】：北京建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42;TU241.91
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 第1章 绪论8-15
• 1.1 课题背景8
• 1.2. 国内外相关研究及发展8-12
• 1.2.1 绿色建筑评估标准在境外发展应用综述10
• 1.2.2 居住建筑在国内外发展状况综述10-11
• 1.2.3 我国的绿色居住建筑11-12
• 1.3. 研究意义和目的12
• 1.4. 研究的主要内容、研究技术路线和方法12-15
• 1.4.1 研究主要内容12-13
• 1.4.2 研究技术路线13
• 1.4.3 研究方法13-15
• 第2章 绿色居住建筑的理论基础15-22
• 2.1 绿色建筑及其认证体系15-19
• 2.1.1 欧美发达国家的绿色建筑发展16-17
• 2.1.2 日本、香港和新加坡的绿色建筑发展17-18
• 2.1.3 我国的绿色建筑发展及与发达国家比较18-19
• 2.2 居住建筑的主要类型和特点19-20
• 2.3 绿色居住建筑的项目开发特点20-22
• 第3章 绿色居住建筑的客户需求分析22-32
• 3.1 客户对绿色居住建筑的认知和需求22-28
• 3.1.1 客户对绿色居住建筑的理解、关注度23-27
• 3.1.2 客户调研的区域代表性和客户对绿色溢价承担能力27-28
• 3.1.3 绿色居住建筑对客户带来的价值分析28
• 3.2 绿色居住建筑的潜在客户市场需求28-32
• 3.2.1 营销策划和产品宣传的促进作用28-29
• 3.2.2 开发过程中对客户引导作用29-30
• 3.2.3 市场环境30-32
• 第4章 绿色居住建筑增量成本分析32-42
• 4.1 增量成本构成和控制32-33
• 4.1.1 成本构成32-33
• 4.1.2 增量成本控制33
• 4.2 增量成本的进一步分析33-35
• 4.2.1 成本与功能实现33-34
• 4.2.2 成本效益分析34
• 4.2.3 成本与效益的权衡34-35
• 4.3 项目案例的增量成本分析35-40
• 4.3.1 项目概况35-36
• 4.3.2 项目类型特点36-37
• 4.3.3 认证体系的选择37
• 4.3.4 绿色技术策略和基于成本控制的抉择37-38
• 4.3.5 技术经济分析38-39
• 4.3.6 项目绿色增量成本与营销溢价39-40
• 4.4 绿色增量成本投入的进一步思考40-42
• 第5章 绿色居住建筑的增量价值分析42-48
• 5.1 增量价值的提出42
• 5.2 绿色居住建筑的技术优升价值42-45
• 5.2.1 场地环境再造42-43
• 5.2.2 围护结构性能提高43-44
• 5.2.3 设备系统改善44
• 5.2.4 运营维护系统升级44-45
• 5.3 绿色居住建筑的长效价值45-47
• 5.3.1 社会效益价值45-46
• 5.3.2 品牌塑造价值46
• 5.3.3 口碑价值46-47
• 5.4 ZM项目增量价值简要分析47-48
• 第6章 绿色居住建筑的综合开发价值48-51
• 6.1 增量成本与增量价值48
• 6.2 综合价值评估方法——价值工程48-50
• 6.3 绿色居住建筑的开发价值50-51
• 结论51-53
• 1 我国绿色居住建筑的发展动态和趋势51
• 2 绿色发展应与国际接轨51-52
• 3 未来展望52-53
• 参考文献53-56
• 致谢56

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