房地产企业融资风险控制研究 ——以华夏幸福为例

发布时间：2021-09-27 23:58

　　近十多年来,房地产业称得上是发展最为迅猛的行业之一,成为我国经济建设中的中流砥柱,促进着城市现代化建设和社会格局的不断变化,同时,房地产业也带动了包括建材建筑、钢铁化工在内的一系列传统重工业的迅速发展。但同时,房地产业是绝对的资金密集型行业,其资金运作流程涉及环节之多、跨度周期之长是其他行业所不可比拟的,对资金的大量持有和充分把控是房地产企业进行业务活动的前提基础。因此,不断探索不同经济环境下房地产企业的融资状况、存在的融资问题和融资风险,对于维持企业的业务发展具有重大影响。华夏幸福是国内产业地产的代表企业,自2011年借壳国祥上市以来,一直处于稳中求进的状态,经过十多年的发展,跻身我国房地产企业十强,而其独具特色的商业模式和融资策略也被很多企业所效仿。本文选取华夏幸福作为案例研究对象,进行深入挖掘,一方面,为了学习研究华夏幸福在融资策略上的过人之处;另一方面,深度剖析在现有的融资模式下,华夏幸福还存在哪些不足和风险,以便提出优化建议;同时,为行业内其他企业提供融资方面的借鉴。本文首先通过整理概括国内外专家学者对房地产企业融资风险的相关研究成果,为后文的研究分析工作提供了扎实的理论依据... 

【文章来源】：东华大学上海市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究思路和内容
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究内容
    1.3 研究方法及框架
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究框架
    1.4 研究创新点与不足
        1.4.1 研究创新点
        1.4.2 研究不足
2 文献综述及理论
    2.1 文献综述
        2.1.1 房地产企业融资方式
        2.1.2 房地产企业融资结构
        2.1.3 房地产企业融资风险
        2.1.4 研究评述
    2.2 房地产企业融资风险控制理论
        2.2.1 融资风险控制的理论概述
        2.2.2 融资风险控制的一般流程
        2.2.3 融资风险控制的基本策略
    2.3 房地产企业融资风险识别的主要方法
        2.3.1 财务杠杆系数法
        2.3.2 融资风险控制预警的Z-score测算模型
        2.3.3 模糊综合评估模型
3 华夏幸福地产公司概况
    3.1 基本战略布局
    3.2 行业地位
    3.3 主营业务分布
    3.4 增长态势
    3.5 现金流
4 华夏幸福融资风险控制分析
    4.1 华夏幸福融资风险控制动因分析
        4.1.1 战略扩张需要企业雄厚的资金支持
        4.1.2 高负债和高未收账款迫使企业控制融资风险
        4.1.3 从严的政策监管需要企业创新融资
    4.2 华夏幸福融资风险整体识别
        4.2.1 财务杠杆系数法在华夏幸福的运用
        4.2.2 Z-score测算模型在华夏幸福的运用
        4.2.3 模糊综合评估模型在华夏幸福的运用
    4.3 华夏幸福财务能力对比分析
        4.3.1 盈利能力分析
        4.3.2 营运能力分析
    4.4 华夏幸福融资风险具体分析
        4.4.1 多元化融资分析
        4.4.2 资本结构与融资成本分析
        4.4.3 内源融资和商业信用融资分析
5 华夏幸福融资风险总结与控制建议
    5.1 华夏幸福融资风险总结
        5.1.1 融资成本控制不到位
        5.1.2 海外融资有待加强
        5.1.3 融资结构不甚合理
        5.1.4 内源融资能力不足
        5.1.5 PPP模式风险较大
    5.2 华夏幸福融资风险控制建议
        5.2.1 复合经营对冲资金需求
        5.2.2 增加股权融资和内源融资比例
        5.2.3 加快应收账款的收回
        5.2.4 注意项目筹划与资金调整
        5.2.5 完善资金风险管理体系
6 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 研究不足与展望
参考文献
致谢



本文编号：3410861