新收入准则下房地产开发企业收入确认问题研究

发布时间：2021-10-11 13:09

　　2014年IASB发布IFRS15《Revenue From Contracts With Customers》（与客户之间的合同产生的收入）,提出了收入确认的“五步法”模型,是企业收入确认模式的一次重大变革。我国会计准则与国际财务报告准则持续趋同,财政部于2017年颁布了新《企业会计准则第14号—收入》,替代了原收入准则及建造合同准则。新准则的发布带来了房地产开发企业收入确认方式的重大变化,对房地产企业住宅商品房开发过程中的会计实务处理、财务报表编制提出了重大挑战。本文基于这一制度背景,以房地产开发企业住宅项目为例进行了研究,认为新准则下房地产开发企业的预售收入在预售合同签订后即符合收入确认条件,同时预售收入应在“一个时段内”按照履约义务进度进行确认。新的收入确认方式会引起企业财务报表项目发生重要变化,表现为:项目预售期间各会计年度的资产、负债规模都有所减小,资产负债率降低;预售期间可确认收入并结转成本;项目主营业务收入、净利润与销售现金流入保持了较好的一致性。投入法下,企业履约进度的合理确定与项目建设期各会计年度工程成本的计量和归集相关。本文认为,新收入准则的“原则导向”特征更加显... 

【文章来源】：西安外国语大学陕西省

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

“五步法”模型下收入确认流程图

第四章 房地产开发企业收入确认案例分析 房地产开发企业主要特点、 房地产开发企业行业特征地产企业产品开发周期较长，往往经历数个会计年度，同时项目建设众多关联行业，工程施工项目繁杂且受外部环境的影响较大。在此介例研究相关的两个特征：一是住宅商品房是我国房地产开发企业的主，在所有开发产品中比重最大；二是房地产开发企业的资产负债率普图 4-1 和 4-2，近二十年房地产行业住宅项目销售面积持续增长且占总面积的比例一直维持在 85%以上。而行业的资产负债率近二十年一以上且有上升趋势，在 2017 年已经接近 80%。

数据来源：国家统计图 4-2 我国房地产开发企业 2000 至 2017 年资产负债率变化示意图于房地产企业以上两个显著特征，本文选取房地产开发企业的住宅商研究对象，具有较好的代表性。、 房地产企业产品开发流程地产开发企业产业链涉及原材料供应、工程监理、建筑施工、规划修、金融机构，政府职能部门等，由于关联行业众多、企业的业务业的收入确认及成本管理也较复杂。

【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发建造企业新收入准则的应用研究[J]. 任永平,刘颖.  会计之友. 2019(04)
[2]新收入准则下房地产预售业务的收入确认研究——基于合同视角的分析[J]. 吕新建,胡小东.  中国注册会计师. 2018(12)
[3]建筑施工企业会计确认与计量比较分析[J]. 张志凤,孙梦玥.  会计之友. 2018(19)
[4]新收入准则对中小房地产企业的影响及对策[J]. 赵飞飞.  商业会计. 2018(15)
[5]新收入准则下的职业判断与会计收入确认——基于碧桂园的案例分析[J]. 郑珺,刘梦琴,杨娟.  中国注册会计师. 2018(07)
[6]新收入准则在施工企业中的运用探讨[J]. 田冠军,郑灵曦.  会计之友. 2018(13)
[7]房地产开发企业销售收入的会计与税务处理探析[J]. 张敏.  会计师. 2018(11)
[8]2017年颁布新收入准则对房地产业的影响[J]. 吴法群.  中国市场. 2018(12)
[9]新准则下房地产企业收入的确认分析[J]. 刘绍军.  财务与会计. 2018(06)
[10]新收入准则对房地产行业的影响[J]. 袁静.  新西部. 2018(05)

硕士论文
[1]房地产开发产品销售收入确认若干问题研究[D]. 李运波.长安大学 2015



本文编号：3430572