我国利率变动对房地产价格影响机制研究

发布时间：2021-11-01 22:51

　　房地产市场是我国市场经济中重要的组成部分。作为我国房地产市场中重要的衡量指标,房地产价格的健康稳定对于房地产市场的健康发展及我国经济的稳定与发展有着至关重要的作用。我国房地产市场具有资本密集性、供给滞后性、消费二重性和区域性等特点,而利率的变动对房地产市场供求双方均会产生影响。因此,探讨我国利率变动对房地产市场价格影响机制以及我国各个城市房地产价格的影响因素具有深刻的理论与现实意义。本文在总结国内外相关研究的基础上,首先对房地产市场特征进行说明与阐述,然后利用一般均衡理论,分别从房地产市场供需与市场规模等角度分析利率对房地产市场的影响效果及原因,探讨利率变动对房地产价格影响机制,并对房地产价格对理论的敏感性进行分析。接下来,本文对我国房地产市场的发展与现状进行了阐述与分析,并根据我国房地产市场的发展状况进行实证分析。在实证研究过程中,以全国35个大中城市房地产市场作为本文的研究样本,利用我国各个期限的存贷款基准利率作为解释变量,房地产平均销售价格作为被解释变量,人均GDP、货币供应量、城镇居民消费价格指数、居民人均储蓄和土地购置面积这五个重要经济变量作为控制变量,分别运用16年的年度面... 

【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究内容和方法
    1.3 本文的创新点
第2章 文献综述
    2.1 国外文献综述
    2.2 国内文献综述
    2.3 文献评述
第3章 利率对房地产市场价格影响机制与理论基础
    3.1 房地产市场的基本特征
        3.1.1 资本密集性
        3.1.2 供给滞后性
        3.1.3 消费二重性
        3.1.4 区域性
        3.1.5 政府干预性
    3.2 利率变动对房地产市场价格影响机制
        3.2.1 利率对房地产市场需求的影响
        3.2.2 利率对房地产市场供给的影响
        3.2.3 利率对房地产市场规模的影响
    3.3 房地产价格的利率敏感性分析
        3.3.1 房地产市场供求双方利率敏感性差异
        3.3.2 房地产价格利率敏感性的其他影响因素
    3.4 本章小结
第4章 我国房地产市场发展及现状分析
    4.1 我国房地产市场发展历程
        4.1.1 1998年-2003年: 房地产市场化改革阶段
        4.1.2 2003年-2008年: 房地产市场主导阶段
        4.1.3 2008年-2016年: 宏观调控和市场经济相结合阶段
        4.1.4 2016年至今: 政府加强把控与建立房地产市场长效机制阶段
    4.2 房地产市场供求状况
        4.2.1 我国房地产市场供给状况
        4.2.2 我国房地产市场需求状况
    4.3 本章小结
第5章 实证分析
    5.1 计量模型与数据处理
        5.1.1 变量选取
        5.1.2 数据的来源与处理
        5.1.3 模型的选择与构建
    5.2 房地产价格年度数据分析
        5.2.1 年度数据描述性统计分析
        5.2.2 年度数据全样本综合分析
        5.2.3 年度数据实证结果分析
    5.3 房地产价格月度数据分析
        5.3.1 月度数据描述性统计分析
        5.3.2 月度数据全样本综合分析
        5.3.3 月度数据实证结果分析
    5.4 实证结果对比分析
    5.5 本章小结
第6章 研究结论及政策建议
    6.1 研究结论
        6.1.1 利率政策能够有效影响房价
        6.1.2 短期房地产需求对价格影响大于供给
        6.1.3 我国不同城市房地产差异显著
    6.2 政策建议
        6.2.1 完善利率政策与金融体系
        6.2.2 完善房地产结构
        6.2.3 因地制宜与分城施策
    6.3 研究展望
参考文献
致谢
附件二：学位论文评阅及答辩情况表


【参考文献】：
期刊论文
[1]房价变动的利率和限购政策混合效应研究[J]. 孙斌艺,余倩妮.  华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2018(06)
[2]中国城市房价驱动因素剖析:以35个大中城市为例[J]. 郭子睿,陈骁,魏伟,张明.  金融纵横. 2017(11)
[3]利率市场化对房地产的影响[J]. 徐鹤.  湖北经济学院学报(人文社会科学版). 2017(08)
[4]我国央行利率、货币供应量对房地产价格影响的实证分析[J]. 战加东,梁荣.  内蒙古财经大学学报. 2016(03)
[5]我国房地产市场的货币政策传导效应研究——基于地区间交互的GVAR模型[J]. 纪晗,董加加.  上海金融. 2016(05)
[6]房贷利率政策对海南省房地产形势影响及建议[J]. 黄翠玲.  经济研究导刊. 2015(01)
[7]我国房地产价格、经济增长与信贷扩张研究——基于房地产双重资产属性的分析[J]. 王庆芳.  现代财经(天津财经大学学报). 2015(01)
[8]货币政策与房地产价格调控:理论与中国经验[J]. 顾海峰,张元姣.  经济研究. 2014(S1)
[9]房地产市场对货币政策传导效应的区域差异研究——基于GVAR模型的实证分析[J]. 张红,李洋.  金融研究. 2013(02)
[10]中国利率政策与房地产价格的互动关系研究[J]. 郭娜,翟光宇.  经济评论. 2011(03)

硕士论文
[1]利率变动对房地产价格的影响机制研究[D]. 吴佳.湘潭大学 2010
[2]利率变动对房地产价格的影响研究[D]. 姚峰.中南大学 2009
[3]房地产价格与宏观经济关系的实证研究[D]. 吴凡.对外经济贸易大学 2006



本文编号：3470836