吉林省养老地产项目市场化融资支持体系研究
发布时间：2021-11-13 11:00
近年来,我国人口老龄化现象日益凸显,“养老”俨然成为关系家庭幸福的“家事”和社会民生的“国事”,而老年人的养老需求日益多样化、精细化,在此背景下,养老地产逐渐成为解决新形势下养老问题的重要手段。养老地产市场发展潜力巨大,但人们消费意愿较为保守、支付能力整体偏低。加之养老地产本身属于资金密切型产业,投资资金多且回收期长等原因的存在,导致吉林省养老地产企业面临融资能力低下、融资困难、融资渠道窄、融资资金不足、融资服务薄弱等问题,融资资金不足的问题严重制约吉林省养老地产的快速良性发展。因为我国养老地产整体处于探索阶段,针对吉林省养老地产项目市场化融资存在的问题,研究在借鉴发达国家养老地产发展及融资实践的经验之上,创新构建吉林省养老地产项目市场化融资支持体系,以有效促进养老地产融资的顺利进行。研究构建的养老地产项目市场化融资支持体系包括资金供给体系、社会保障体系及融资服务体系三大部分。研究认为,吉林省应探索创新ABS融资模式、PPP融资模式、REITs融资模式及第四方担保融资模式筹集资金;融资服务体系全线服务于养老地产项目市场化融资,包含政务性融资服务、市场性融资服务及创新性融资服务,具有纽带...
【文章来源】：吉林建筑大学吉林省
【文章页数】：92 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
我国老龄化人口变化趋势
7图 1-2 研究技术路线Figure 1-2 Research technical route1.5 本章小结本章在梳理当前养老地产发展背景的基础上，提出研究问题在于研究吉林省养老地产项目市场化融资支持体系，采用文献分析法、问卷调研法、案例分析法、比较分析法进行研究。根据研究主旨及研究需要，研究沿着“融资困境—经验借鉴—体系构建—政策建议”的研究思路，按照“提出问题——分析问题——解决问题——预防问题”的研究范式，构建了本文的技术路线。
图 2-1 房地产企业融资渠道Figure 2-1 Financing channels for real estate enterprises2.4.6 我国养老地产传统融资模式我国养老地产传统融资模式有很多，其中养老地产企业经常采用的融资模式③有 BOT 模式、TOT 模式及 PFI 模式[3]。2.4.6.1BOT 模式BOT（Build-Operate-Transfer）模式即“建设——经营——转让”模式，指的是私营企业参与社会基础设施建设并提供公共服务，是一种具有有限追索权的融资方式。具体来说，政府部门与房地产企业就某一基础设施项目（如供暖设备）签订“特许权”协议，允许房地产企业对该项目的投融资及建设维护，并许可其可通过向用户收入费用或者出售产品的方式回收投资以清偿贷款或则赚取利润。政府在其中扮演着监督和调控的角色，在特约期满以后，房地产企业将改项目移交给政府部门（有偿或无偿）。BOT 项目融资模式通过“市场经济”
【参考文献】：
期刊论文
[1]BOT模式在我国项目融资中的问题与对策[J]. 刘轩. 环渤海经济瞭望. 2019(02)
[2]养老地产融资制约因素及发展对策研究[J]. 范云翠,王红,郭继秋. 中国住宅设施. 2018(07)
[3]嵌入ABS的养老机构PPP项目融资模式研究[J]. 伍瑕,强韶华. 建筑经济. 2018(07)
[4]普通国省道养护项目采用TOT模式融资可行性研究[J]. 吴德庆. 交通财会. 2018(06)
[5]A fuzzy model for assessing the risk exposure of procuring infrastructure mega-projects through public-private partnership: The case of Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge[J]. Albert P.C.CHAN,Robert OSEI-KYEI,Yi HU,Yun LE. Frontiers of Engineering Management. 2018(01)
[6]BOT模式的特点及风险管理[J]. 文学艺. 现代营销(下旬刊). 2018(02)
[7]城乡居民社会养老保险政府补贴问题研究——基于广东省的实证研究[J]. 黄丽,罗锋,刘红梅. 人口与经济. 2014(03)
[8]城市老年人社区养老服务需求特征与对策——基于吉林市的调查[J]. 蔡中华,安婷婷,侯翱宇. 社会保障研究. 2013(04)
[9]城市老年人社区服务需求的现状与对策研究——基于吉林市200位居家养老老人的调查[J]. 刘立波,于力. 知识经济. 2012(02)
[10]浅析房地产企业融资渠道的突破与创新[J]. 郭冬梅,曾国辉. 经济研究导刊. 2008(10)
硕士论文
[1]基于REITs的上海市养老地产融资模式构建研究[D]. 姚新元.上海师范大学 2018
[2]保障性养老地产开发中的PPP应用研究[D]. 代安源.南京财经大学 2018
[3]养老地产项目融资结构优化研究[D]. 牛昊.沈阳建筑大学 2018
[4]养老地产项目开发模式对比研究[D]. 叶承槟.广州中医药大学 2017
[5]中国养老地产的融资模式研究[D]. 王胜轩.山东大学 2016
[6]我国养老地产项目的融资模式研究[D]. 张丹丹.西南交通大学 2016
[7]Y公司全龄社区养老地产经营模式设计[D]. 拜媛媛.郑州大学 2015
[8]基于REITs的养老地产融资模式研究[D]. 王熊.重庆大学 2014
[9]我国上市商业银行发展非利息收入的政策与策略研究[D]. 赵晓蕾.河北大学 2013
[10]我国保障房融资体系研究[D]. 李曼曼.河南大学 2013
本文编号：3492902
【文章来源】：吉林建筑大学吉林省
【文章页数】：92 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
我国老龄化人口变化趋势
7图 1-2 研究技术路线Figure 1-2 Research technical route1.5 本章小结本章在梳理当前养老地产发展背景的基础上，提出研究问题在于研究吉林省养老地产项目市场化融资支持体系，采用文献分析法、问卷调研法、案例分析法、比较分析法进行研究。根据研究主旨及研究需要，研究沿着“融资困境—经验借鉴—体系构建—政策建议”的研究思路，按照“提出问题——分析问题——解决问题——预防问题”的研究范式，构建了本文的技术路线。
图 2-1 房地产企业融资渠道Figure 2-1 Financing channels for real estate enterprises2.4.6 我国养老地产传统融资模式我国养老地产传统融资模式有很多，其中养老地产企业经常采用的融资模式③有 BOT 模式、TOT 模式及 PFI 模式[3]。2.4.6.1BOT 模式BOT（Build-Operate-Transfer）模式即“建设——经营——转让”模式，指的是私营企业参与社会基础设施建设并提供公共服务，是一种具有有限追索权的融资方式。具体来说，政府部门与房地产企业就某一基础设施项目（如供暖设备）签订“特许权”协议，允许房地产企业对该项目的投融资及建设维护，并许可其可通过向用户收入费用或者出售产品的方式回收投资以清偿贷款或则赚取利润。政府在其中扮演着监督和调控的角色，在特约期满以后，房地产企业将改项目移交给政府部门（有偿或无偿）。BOT 项目融资模式通过“市场经济”
【参考文献】：
期刊论文
[1]BOT模式在我国项目融资中的问题与对策[J]. 刘轩. 环渤海经济瞭望. 2019(02)
[2]养老地产融资制约因素及发展对策研究[J]. 范云翠,王红,郭继秋. 中国住宅设施. 2018(07)
[3]嵌入ABS的养老机构PPP项目融资模式研究[J]. 伍瑕,强韶华. 建筑经济. 2018(07)
[4]普通国省道养护项目采用TOT模式融资可行性研究[J]. 吴德庆. 交通财会. 2018(06)
[5]A fuzzy model for assessing the risk exposure of procuring infrastructure mega-projects through public-private partnership: The case of Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge[J]. Albert P.C.CHAN,Robert OSEI-KYEI,Yi HU,Yun LE. Frontiers of Engineering Management. 2018(01)
[6]BOT模式的特点及风险管理[J]. 文学艺. 现代营销(下旬刊). 2018(02)
[7]城乡居民社会养老保险政府补贴问题研究——基于广东省的实证研究[J]. 黄丽,罗锋,刘红梅. 人口与经济. 2014(03)
[8]城市老年人社区养老服务需求特征与对策——基于吉林市的调查[J]. 蔡中华,安婷婷,侯翱宇. 社会保障研究. 2013(04)
[9]城市老年人社区服务需求的现状与对策研究——基于吉林市200位居家养老老人的调查[J]. 刘立波,于力. 知识经济. 2012(02)
[10]浅析房地产企业融资渠道的突破与创新[J]. 郭冬梅,曾国辉. 经济研究导刊. 2008(10)
硕士论文
[1]基于REITs的上海市养老地产融资模式构建研究[D]. 姚新元.上海师范大学 2018
[2]保障性养老地产开发中的PPP应用研究[D]. 代安源.南京财经大学 2018
[3]养老地产项目融资结构优化研究[D]. 牛昊.沈阳建筑大学 2018
[4]养老地产项目开发模式对比研究[D]. 叶承槟.广州中医药大学 2017
[5]中国养老地产的融资模式研究[D]. 王胜轩.山东大学 2016
[6]我国养老地产项目的融资模式研究[D]. 张丹丹.西南交通大学 2016
[7]Y公司全龄社区养老地产经营模式设计[D]. 拜媛媛.郑州大学 2015
[8]基于REITs的养老地产融资模式研究[D]. 王熊.重庆大学 2014
[9]我国上市商业银行发展非利息收入的政策与策略研究[D]. 赵晓蕾.河北大学 2013
[10]我国保障房融资体系研究[D]. 李曼曼.河南大学 2013
本文编号：3492902
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