物业专项维修资金管理困境与管理模式研究——以广州市老旧小区为例

发布时间：2021-11-13 13:39

　　物业专项维修资金作为一种准公共物品,容易陷入惜用和滥用的双重管理困境。基于"反公地悲剧"理论视角,运用广州市老旧小区物业专项维修资金调查数据,分析了物业维修资金制度的运行情况,研究了其管理困境及成因。在此基础上,采用mlogit模型分析了业主职业地位、小区类型、业主委员会运作效果对政府部门代管和业主委员会自管两种物业维修资金管理模式的影响。结果显示,业主工作单位类型、住宅小区类型、房屋竣工年份、业主委员会运作效果对管理模式影响显著。因此,应明确小区共用部位产权归属,成立有广泛代表性的业主组织,建立规范的运作机制,以较为有效地促进物业维修资金管理走上规范化轨道。 

【文章来源】：城市问题. 2020,(06)北大核心CSSCI

【文章页数】：8 页

【文章目录】：
一引言
二文献回顾
    1．物业维修资金管理困境
    2．物业维修资金管理困境成因分析
    3．物业维修资金管理困境的应对
三数据和分析
    1．数据来源
    2．研究变量
    3．模型和方法
    4．物业维修资金管理困境和成因分析
四物业维修资金管理模式影响因素分析
    1．个体因素对管理模式的影响
    2．职业地位对管理模式的影响
    3．住宅小区类型对管理模式的影响
    4．小区业主委员会运作效果对管理模式的影响
五结论与建议


【参考文献】：
期刊论文
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[2]我国城市社区公共品提供的“搭便车”现象研究[J]. 于源.  价格理论与实践. 2017(03)
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[4]论城市社区治理的专业化道路[J]. 陈伟东,吴恒同.  华中师范大学学报(人文社会科学版). 2015(05)
[5]城市社区精英主导自治模式:历史逻辑与作用机制[J]. 卢学晖.  中国行政管理. 2015(08)
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[9]住宅专项维修资金的运行及相关问题的讨论[J]. 彭晓燕.  特区经济. 2009(07)
[10]专项维修资金监管问题研究——兼评《建筑物区分所有权司法解释（征求意见稿）》第12条[J]. 金锦萍.  政治与法律. 2009(02)



本文编号：3493121