住房租赁市场的租金调控和异动处理机制研究 ——以武汉市为例

发布时间：2021-11-15 20:35

　　“衣食住行”是人类生活和繁衍不可或缺的四大元素,其中“住”是我国大多数居民一生追求的终极目标,不同于其他国家,我国传统观念认定只有拥有一套房才算真正的安家。因此我国住房买卖市场发展迅猛,房价一路攀升,其涨幅远高于居民收入涨幅,导致中低收入群体购房难问题日益加剧,进而衍生出一个庞大的住房租赁市场。住房租赁市场是房地产体系重要构成之一,但由于我国“重购轻租”的观念根深蒂固,导致租赁市场发展极缓慢,直至2017年7月住建部、发改委等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,预示着租赁元年到来。但由于长期缺乏市场监管,市场存在房源垄断、黑中介、定价不规范等各种问题,进而造成租金水平异常波动,同时承租人的权益难以得到保障。政府也缺乏洞察市场异常现象的手段,几乎未对租金异常进行政府干预指导。为解决这类问题,本文将构建一个组织结构清晰、及时洞察市场异常现象、调控手段多元化的租金调控和异动处理机制。本文的研究内容和结果主要有以下两点:（1）本文在价格调节机制的基础上,构建以组织结构、动力系统和调控手段为主体内容的租金调控和异动处理机制。组织结构包含参与住房租赁市场的主体和客体... 

【文章来源】：武汉大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 国内外相关研究综述
        1.3.1 国外租金调控相关经验
        1.3.2 租金管控制度缺失对租赁市场发展的影响
        1.3.3 租金调控对策研究
        1.3.4 研究综述小结
    1.4 研究内容
        1.4.1 建立住房租金调控和异动处理机制
        1.4.2 住房租金调控和异动处理机制实证分析
    1.5 研究方法与技术路线
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究技术手段
        1.5.3 技术路线
2 研究区的数据与资料
    2.1 研究区概况
        2.1.1 地理位置
        2.1.2 人口概况
        2.1.3 经济发展概况
    2.2 数据与资料来源
        2.2.1 数据来源
        2.2.2 资料来源
3 构建住房租赁市场的租金调控和异动处理机制
    3.1 基本概念界定
        3.1.1 机制的内涵
        3.1.2 价格机制的内涵
        3.1.3 调控的内涵
        3.1.4 价格异动的内涵
    3.2 租金调控和异动处理机制的结构
    3.3 租金调控和异动处理机制组织结构
        3.3.1 租赁市场的参与主体
        3.3.2 租赁市场的参与客体
    3.4 租金调控和异动处理机制的动力系统
    3.5 租金调控和异动处理机制的调控手段
        3.5.1 构建住房租赁市场基础数据库
        3.5.2 构建住房租赁市场监测预警系统
        3.5.3 构建租金调控和异动处理政策库
        3.5.4 租金调控和异动处理机制的调控模式
4 武汉市租赁市场租金调控和异动处理机制的实证研究
    4.1 武汉市租赁市场现状
        4.1.1 房屋租赁价格指数
        4.1.2 武汉市各区住房租赁成交情况
        4.1.3 武汉市租赁人群聚集情况
    4.2 租金调控和异动处理机制实证研究
        4.2.1 阶段一：2017年6 月前——积极发展公共租赁保障房
        4.2.2 阶段二：2017年7 月-12 月——政府初步提出发展租赁市场
        4.2.3 阶段三：2018年1 月-至今——持续调控和规范市场
        4.2.4 小结
5 结论与展望
    5.1 结论
    5.2 展望
参考文献
附件
    附件1 房屋租赁价格指数表
    附件2 武汉市住房租赁成交情况表
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房屋租赁市场发展缓慢的制度原因及对策[J]. 朱仁友,黄斯琪.  企业经济. 2018(04)
[2]何谓真正的房地产发展长效机制——从租售新政谈开去[J]. 何芳.  探索与争鸣. 2017(11)
[3]公共租赁住房管理的国际实践及启示[J]. 段亚男.  探索. 2017(05)
[4]建立我国住房租赁市场发展的长效机制——以“租购同权”促“租售并举”[J]. 黄燕芬,王淳熙,张超,陈翔云.  价格理论与实践. 2017(10)
[5]我国房屋租赁市场与租金泡沫研究——基于35个大中城市面板数据的实证分析[J]. 张振海,周向红.  价格理论与实践. 2016(12)
[6]中国城镇化进程中城乡移居成本的实证研究:虚拟房租视角[J]. 梁其翔,龙志和.  广东财经大学学报. 2016(04)
[7]对我国粮食价格的模拟与趋势分析——以玉米为例[J]. 陈博文.  农业经济. 2015(09)
[8]完善租赁市场:住房市场结构优化的必然选择[J]. 叶剑平,李嘉.  贵州社会科学. 2015(03)
[9]中国一线城市房租形成机理和调控对策[J]. 李素文.  财经理论与实践. 2014(06)
[10]借鉴德国经验 加快建设以公租房为主的住房保障体系[J]. 杨瑛.  城市发展研究. 2014(02)

硕士论文
[1]完善上海市住房租赁市场的对策研究[D]. 张海容.西南交通大学 2018
[2]住房租赁中介行为的法律规制研究[D]. 任芝霞.华中师范大学 2017
[3]住房租赁市场政府责任研究[D]. 刘圆圆.华中师范大学 2017
[4]基于房价组合预测的以房养老产品定价研究[D]. 王柔玉.浙江财经大学 2017
[5]住房租赁市场的培育与发展研究[D]. 陈碧珠.华中师范大学 2015
[6]我国房地产价格影响因素分析及预测[D]. 刘慧娜.华中科技大学 2014
[7]从政府角度研究房地产住宅价格预警体系[D]. 王道冠.江西理工大学 2011
[8]房地产市场预警体系研究[D]. 胡瑾卿.浙江大学 2004



本文编号：3497452