包头市东河区老旧小区改造后续治理问题研究
发布时间：2022-01-08 03:52
党的十九大报告对老旧小区后续治理提出“打造共建共治共享治理格局”、“完善党委领导、政府负责、社会协同、公众参与、法治保障治理体制”、“提高社会治理社会化、法治化、智能化、专业化水平”等明确要求,为老旧小区治理指明了方向。包头市东河区是名副其实的“老包头”,1996年地震后重建和旧城改造的房屋使用年限已超过20年,最终形成了约600万平方米的老旧小区。提升老旧小区居住水平是实现“有所居”、“能宜居”目标的必经之路。当然老旧小区居住水平的提升不是简单的重建翻新,涉及到全面系统的改造整治和长效的后续治理。本文以公共政策理论、公共治理理论、公共产品理论为理论指导,运用了实地调查法、文献研究法、问卷调查法,介绍了包头市东河区老旧小区改造后续治理的现状,归纳分析了该地区老旧小区改造后续治理存在的问题,主要表现为老旧小区设施老化且治理落后;老旧小区居民满意度和配合度偏低;老旧小区实现物业管理困难等问题。本文从政策法规、治理主体、思想意识、治理措施四个方面对存在问题的原因进行分析,在学习和借鉴国内外符合当前时代要求的监管政策和手段的基础上,提出包头市东河区老旧小区改造后续治理可行性建议。一是地方政府应...
【文章来源】：内蒙古师范大学内蒙古自治区
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
论文研究流程
图 2-1 老旧小区改造后续治理情况3.东河区老旧小区改造后续治理主体及主要工作措施（1）治理主体东河区在进行老旧小区治理的实践过程中，尝试建立了多元管理模式主导，制定标准法规，解决重大问题；房管局牵头进行数据统计、人员安指导和督促；街道办事处、社区宣传治理政策，统计居民情况，解决矛盾主委员会属于起步阶段，发挥作用不明显；物业企业提供物业服务。（2）主要治理措施一是根据环境配套设施和居民的承受能力、服务需求等实际情况，以社街道办事处为单位，分片划分物业服务区域，因地制宜，确定具体工作模化运作模式：在整治后具备条件的老旧小区通过招标等方式，引入物业企业业化物业服务”；“准物业管理模式”：对整治后基础设施设备完善的旧通过政府扶持，市场运作相结合的方式，引入有资质的物业企业实行最基
同时结合职业特征方面，退休人员占据比例最多达 40.4%，说明老旧小区居民呈现老龄化特点；文化水平特征方面，高中以下学历群体共占 65.1%位；在对老旧小区改造后续治理的认知方面，占比 36.3%的群体表示不了解；月收入水平特征中，1500到 3000 元档占比 56.8%，表明老旧小区住户多为中低收入群体；在居民的满意度方面，满意人和较满意数占 69.2%，说明东河区老旧小区改造后续治理有一定成效，但仍需进一步努力；居民参与度显示，愿意参与小区治理的仅占 26.7%，说明居民对老旧小区改造后续治理的理解和参与度较低。居民满意度低主要表现在对小区环境差和小区服务不到位两个方面，对小区环境不满意的占 33%，对小区服务不满意的占 24.3%。由于老旧小区地下管网、路面、墙体、门窗等设施逐渐老旧，储藏、停车、活动等空间不足，引起了小区居民对老旧小区环境不满意；同时，卫生清扫、安保工作、维修服务不到位不及时，又引起了小区居民对老旧小区服务的不满意。作者在工作中收集了并整理了 2018 年包头市东河区 5267086 投诉处理平台老旧小区群众反映问题情况，也可以得出同样结论。
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈老旧小区物业管理存在的问题及对策[J]. 张莉. 经济师. 2018(10)
[2]老旧小区改造发展趋势[J]. 姜娜. 住宅产业. 2018(08)
[3]老旧小区的管理困境及其解决途径——以陕西省老旧小区为例[J]. 郭斌,李杨,曹新利. 城市问题. 2018(07)
[4]住宅小区物业管理收费难问题研究[J]. 陆雅芳. 管理观察. 2018(15)
[5]城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J]. 张承宏,穆冠霖. 宁波职业技术学院学报. 2016(06)
[6]老旧小区物业服务困境与化解途径——以呼和浩特市回民区为例[J]. 袁维平,范景武. 内蒙古工业大学学报(社会科学版). 2016(02)
[7]老旧小区物业管理困境分析[J]. 李岩. 中外企业家. 2016(25)
[8]论中国社区治理——从威权式治理到参与式治理的转型[J]. 周庆智. 学习与探索. 2016(06)
[9]城市老旧小区治理的三重困境——以南京市J小区环境整治行动为例[J]. 黄珺,孙其昂. 武汉理工大学学报(社会科学版). 2016(01)
[10]一核多元:元治理视域下的中国城市社区治理主体结构[J]. 张平,隋永强. 江苏行政学院学报. 2015(05)
本文编号：3575840
【文章来源】：内蒙古师范大学内蒙古自治区
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
论文研究流程
图 2-1 老旧小区改造后续治理情况3.东河区老旧小区改造后续治理主体及主要工作措施（1）治理主体东河区在进行老旧小区治理的实践过程中，尝试建立了多元管理模式主导，制定标准法规，解决重大问题；房管局牵头进行数据统计、人员安指导和督促；街道办事处、社区宣传治理政策，统计居民情况，解决矛盾主委员会属于起步阶段，发挥作用不明显；物业企业提供物业服务。（2）主要治理措施一是根据环境配套设施和居民的承受能力、服务需求等实际情况，以社街道办事处为单位，分片划分物业服务区域，因地制宜，确定具体工作模化运作模式：在整治后具备条件的老旧小区通过招标等方式，引入物业企业业化物业服务”；“准物业管理模式”：对整治后基础设施设备完善的旧通过政府扶持，市场运作相结合的方式，引入有资质的物业企业实行最基
同时结合职业特征方面，退休人员占据比例最多达 40.4%，说明老旧小区居民呈现老龄化特点；文化水平特征方面，高中以下学历群体共占 65.1%位；在对老旧小区改造后续治理的认知方面，占比 36.3%的群体表示不了解；月收入水平特征中，1500到 3000 元档占比 56.8%，表明老旧小区住户多为中低收入群体；在居民的满意度方面，满意人和较满意数占 69.2%，说明东河区老旧小区改造后续治理有一定成效，但仍需进一步努力；居民参与度显示，愿意参与小区治理的仅占 26.7%，说明居民对老旧小区改造后续治理的理解和参与度较低。居民满意度低主要表现在对小区环境差和小区服务不到位两个方面，对小区环境不满意的占 33%，对小区服务不满意的占 24.3%。由于老旧小区地下管网、路面、墙体、门窗等设施逐渐老旧，储藏、停车、活动等空间不足，引起了小区居民对老旧小区环境不满意；同时，卫生清扫、安保工作、维修服务不到位不及时，又引起了小区居民对老旧小区服务的不满意。作者在工作中收集了并整理了 2018 年包头市东河区 5267086 投诉处理平台老旧小区群众反映问题情况，也可以得出同样结论。
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈老旧小区物业管理存在的问题及对策[J]. 张莉. 经济师. 2018(10)
[2]老旧小区改造发展趋势[J]. 姜娜. 住宅产业. 2018(08)
[3]老旧小区的管理困境及其解决途径——以陕西省老旧小区为例[J]. 郭斌,李杨,曹新利. 城市问题. 2018(07)
[4]住宅小区物业管理收费难问题研究[J]. 陆雅芳. 管理观察. 2018(15)
[5]城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J]. 张承宏,穆冠霖. 宁波职业技术学院学报. 2016(06)
[6]老旧小区物业服务困境与化解途径——以呼和浩特市回民区为例[J]. 袁维平,范景武. 内蒙古工业大学学报(社会科学版). 2016(02)
[7]老旧小区物业管理困境分析[J]. 李岩. 中外企业家. 2016(25)
[8]论中国社区治理——从威权式治理到参与式治理的转型[J]. 周庆智. 学习与探索. 2016(06)
[9]城市老旧小区治理的三重困境——以南京市J小区环境整治行动为例[J]. 黄珺,孙其昂. 武汉理工大学学报(社会科学版). 2016(01)
[10]一核多元:元治理视域下的中国城市社区治理主体结构[J]. 张平,隋永强. 江苏行政学院学报. 2015(05)
本文编号：3575840
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