Hedonic模型在地铁沿线住宅价值评估中的应用研究 ——以南昌地铁1号线为例

发布时间：2022-01-25 05:13

　　近年来,随着社会经济的发展,人们对于基础设施的要求越来越高。在此背景下,城市轨道交通项目逐渐受到人们的关注。不仅如此,政府、学术界也逐渐加入到该项目的研究中。城市轨道交通所带来的效益是无法估量的,它不仅解决了城市交通的拥堵问题,同时也为社会经济的发展注入了新的活力。由于在使用传统资产评估方法进行房地产评估的时候具有局限性和滞后性,因此在各大地铁城市中很难对房地产价值进行准确的判断和预测。如何更好的对城市轨道交通在房地产价值的影响进行定性和定量研究已经成为国内外相关学者关注的重点。本文主要对其空间效应进行研究,并且选取特征价格法来对地铁沿线住宅价值进行实证分析。首先,本文介绍了房地产评估相关理论、城市轨道交通相关概念以及城市轨道交通对其周边房地产价值的影响机理。将交通成本模型、支出系统需求函数模型、特征价格模型三种主要研究模型进行了优劣势的对比,最终选择了特征价格模型来进行本文的研究。其次,本文以南昌地铁1号线沿线住宅来进行实证分析,通过房地产中介机构、房屋交易网站、房地产公司销售部门等机构收集南昌地铁1号线沿线住宅在地铁开通营运后的相关横截面数据,并通过调查问卷的形式,结合房地产评估相... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

南昌地铁1号线路图

018年南昌市每月土地成交面积情况图

018年南昌市各区域土地成交面积情况图

【参考文献】：
期刊论文
[1]基于Hedonic模型的房地产价格差异影响因素研究——以天津市地铁2号线沿线为例[J]. 李朋娟.  理论观察. 2017(11)
[2]城市地铁对沿线住宅价格的增值效应分析——以昆明市1号和2号线地铁为例[J]. 刘永升,汤玉.  经济研究导刊. 2017(29)
[3]城市轨道交通沿线房地产增值效应研究[J]. 王宇宁,陈洁.  建筑经济. 2017(02)
[4]城市轨道交通效应及住宅价格影响因素研究——以武汉地铁4号线为例[J]. 吴良国,易华莹.  宏观经济管理. 2017(S1)
[5]基于特征价格模型的重庆轨道交通对沿线房价的影响研究——以轨道3号线为例[J]. 韩永超,陈春,沈昊婧.  价格月刊. 2017(01)
[6]边界效应研究进展及展望[J]. 王成龙,刘慧,张梦天.  地理科学进展. 2016(09)
[7]地铁影响住房价格的空间异质性测度——以上海市地铁11号线为例[J]. 王洪卫,韩正龙.  城市问题. 2015(10)
[8]基于Hedonic模型的厦门市二手房价格指数研究[J]. 祁神军,张云波,张琼茹.  武汉理工大学学报(信息与管理工程版). 2012(02)
[9]基于特征价格法的天津房地产价格指数研究[J]. 王建廷,熊翼飞,安亚宁.  中国房地产. 2011(22)
[10]基于Hedonic模型的深圳房地产价格指数研究[J]. 李妍,耿继进,郭红领.  工程管理学报. 2011(03)

博士论文
[1]商品住宅特征价格模型与指数的应用研究[D]. 周丽萍.西安建筑科技大学 2008
[2]基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D]. 王旭育.同济大学 2006

硕士论文
[1]长春市轨道交通对周边住宅价格的影响研究[D]. 袁梦迪.吉林大学 2017
[2]武汉市地铁换乘站对周边住房价格的影响研究[D]. 李嘉.华中师范大学 2017
[3]地铁在住宅估价中的权重研究[D]. 陈运佳.江西财经大学 2016
[4]轨道交通与沿线住宅价值评估[D]. 王晨曦.云南大学 2016
[5]基于GIS和Hedonic Model的城市轨道交通对周边住宅价格的影响研究[D]. 张琼.昆明理工大学 2016
[6]城市轨道交通对房地产价格的空间效应研究[D]. 张述.浙江大学 2014
[7]基于特征价格模型的轨道交通对沿线住宅价格的影响研究[D]. 王广飞.天津大学 2014
[8]杭州轨道交通对周边商品住宅市场的投资价值影响分析[D]. 杨耀华.浙江大学 2010
[9]基于Hedonic模型的武汉市住宅二级市场特征价格研究[D]. 杨波.华中农业大学 2009
[10]特征价格法在房地产价格指数中的应用研究[D]. 徐晓艳.山东大学 2008



本文编号：3607953