房地产业的进化经济效应：理论、实证与国际比较

发布时间：2022-02-24 08:18

　　在房产改革后的几十年中,我国房地产业为国民经济的增长做出了巨大的贡献,但伴随着的高房价和土地财政问题也变成大众关心的焦点。目前我国房地产业是否健康发展,如何健康发展成为大众关心的问题。本文以演化经济学作为理论指导将产业划分为进化产业与非进化产业,首先借用房地产蛛网模型来分析房地产过度投机影响经济震荡的具体演化路径。再紧接着从实证的角度分析了房地产业的进化中性经济效应。在房地产业与通货膨胀指数关系方面。采用Shibuya（1992）的动态均衡价格指数（DEPI）方法,测算了纳入房地产价格因素后我国的通货膨胀指数。结果显示:未考虑房地产价格的CPI指数严重低估了我国通货膨胀率。从房地产业的消费、投资挤占方面实证研究表明我国目前房地产业对消费影响的财富效应大于挤出效应;通过向量误差修正模型检验我国房地产投资的挤出效应。结果显示:从长期来看,房地产投资对非房地产投资具有强烈的挤出效应,每增加1单位房地产投资会导致1.5591单位的非房地产业投资减少。在房地产业对全要素生产率的贡献方面。我国房地产业资本存量增长与全要素生产率之间存在较强的负向相关关系,房地产资本存量每增长1个百分点,全要素生产率... 

【文章来源】：广东外语外贸大学广东省

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究思路与结构安排
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 创新点与不足
        1.3.1 创新点
        1.3.2 不足
第2章 理论基础与文献综述
    2.1 演化经济学理论
    2.2 经济波动与经济危机
        2.2.1 经济波动与经济危机相关文献综述
        2.2.2 房地产影响经济发展的国际比较
    2.3 房地产业经济效应研究
        2.3.1 房地产泡沫
        2.3.2 房地产业对消费、投资的挤出效应
        2.3.3 房地产业与通货膨胀之间的关系
        2.3.4 房地产业与全要素生产率的关系
    2.4 文献评述总结
第3章 房地产业的进化经济效应分析
    3.1 演化经济学视角下的产业区分
        3.1.1 进化产业
        3.1.2 非进化产业
        3.1.3 衡量产业进化性特征的指标
        3.1.4 支柱产业的选择
    3.2 房地产业的中性进化特征
        3.2.1 演化经济学视角中的房地产业
        3.2.2 房地产业进化中性的表现:需求变化引致经济震荡
    3.3 我国房地产业的发展态势
        3.3.1 我国房地产业泡沫状况
        3.3.2 房地产过度投机的危害
        3.3.3 房地产业的异化
第4章 房地产业进化经济效应的实证研究
    4.1 房地产业对通货膨胀的影响
    4.2 房地产业对居民消费的挤占
        4.2.1 理论模型
        4.2.2 房地产价格与居民消费指数
        4.2.3 实证模型的建立和变量选取
        4.2.4 实证分析
    4.3 房地产业对投资的挤占效应
        4.3.1 挤出效应存在性检验
        4.3.2 挤出效应实证结果分析
    4.4 房地产业与全要素生产率的研究
        4.4.1 模型构建
        4.4.2 全国全要素生产率的计算
        4.4.3 房地产业与全要素生产率的关系
第5章 房地产业进化中性的国别案例
    5.1 美国金融危机
        5.1.1 美国次贷危机的爆发与传递过程
        5.1.2 美国次贷危机形成的原因
    5.2 日本泡沫经济
        5.2.1 日本泡沫经济形成到崩溃
        5.2.2 日本泡沫经济发生原因
    5.3 德国房地产业发展
        5.3.1 德国房地产市场发展主要特征
        5.3.2 德国房地产市场发展稳定的原因
第6章 研究结论及政策建议
    6.1 主要研究结论
    6.2 政策建议
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]从总供求大循环体系探究经济危机产生机理[J]. 蔡景庆.  天津师范大学学报(社会科学版). 2018(05)
[2]中国全要素生产率变动的测算:1991—2015[J]. 周永锋.  金融理论与实践. 2018(03)
[3]我国房地产业挤占了非房地产投资吗——“合理投资”还是“过度投资”[J]. 黎绍凯,张洪,窦昕烨.  投资研究. 2017(12)
[4]房价稳定与政策性住房金融体系:德国的启示[J]. 张江涛,闫爽爽.  金融与经济. 2017(06)
[5]基于城镇居民消费影响的房地产财富效应研究[J]. 冯铄.  现代管理科学. 2017(04)
[6]我国民间资本监管制度的合理设计——美国次贷危机产权机理及其对我国的启示[J]. 胡海涛,李俊然.  河北经贸大学学报. 2016(05)
[7]德国住房价格稳定的原因与启示[J]. 秦爱华.  当代世界. 2016(07)
[8]VAR模型下我国房地产价格波动对区域消费影响研究[J]. 周高仪,陆静.  商业经济研究. 2016(10)
[9]房地产阻碍了中国创新么?——基于金融体系贷款期限结构的解释[J]. 张杰,杨连星,新夫.  管理世界. 2016(05)
[10]制度演化经济学的理论发展与建构[J]. 黄凯南.  中国社会科学. 2016(05)



本文编号：3642334