绿城中国轻资产商业模式下的财务战略研究

发布时间：2022-07-12 17:39

　　房地产行业在经历20世纪末的崛起和21世纪前十多年的高速发展后,自2011年起,我国土地成交量、土地成交价格都出现了不同程度的下滑,特别是以高土地价格溢价的企业陷入了较大的经营困境。基于此种情况,政府开始采取房地产调控政策,银行贷款的要求越来越高,房地产行业诸多问题逐渐暴露出来。从商业模式角度来看,我国房地产行业发展的先驱是广州,广州临近香港,所以我国房地产行业多年采用的商业模式大部分是港式重资产运营模式,即地产项目从投资到规划建设,再到运营管理这些阶段都是由企业自己全权负责的。企业需要在项目开发前募集到大量资金,项目周期长且回报十分缓慢,这会占据企业大量资金,甚至导致企业资金链随时可能断裂。在多重压力的影响下,房地产企业不得不打破以往的商业模式,向用较少的资金能获得更加稳健持久收益的轻资产模式转型。以绿城、万科、万达为首的房地产企业开始借鉴国外成熟的产业发展模式,最早尝试向轻资产商业模式转型,并取得不错的效果,在行业中获得认可。本文主要采用文献研究与案例分析相结合的研究方法,在查阅梳理轻资产商业模式和财务战略的相关文献和总结相关理论的基础上,以绿城中国为研究对象,详细剖析了绿城中国2... 

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的与意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 轻资产的概念和内容
        1.3.2 轻资产商业模式
        1.3.3 财务战略
        1.3.4 轻资产商业模式下的财务战略
        1.3.5 房地产企轻资产商业模式及其财务战略
        1.3.6 文献述评
    1.4 本文的研究内容与方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
    1.5 本文的创新点
2 相关概念和理论基础
    2.1 轻资产商业模式的基本理论
        2.1.1 轻资产商业模式的概念
        2.1.2 轻资产商业模式特征
        2.1.3 轻资产商业模式的运行背景
    2.2 财务战略的基本理论
        2.2.1 财务战略基本概念
        2.2.2 财务战略的主要内容
        2.2.3 财务战略的制定过程
    2.3 轻资产商业模式下财务战略的理论基础
        2.3.1 分工理论
        2.3.2 微笑曲线理论
        2.3.3 价值链理论
    2.4 轻资产商业模式下财务战略特征及缺陷
        2.4.1 轻资产商业模式下的财务战略特征
        2.4.2 轻资产商业模式下的财务战略缺陷
3 绿城中国轻资产商业模式下财务战略现状
    3.1 绿城中国基本情况
    3.2 绿城中国的轻资产业务
        3.2.1 代建业务
        3.2.2 合作开发
        3.2.3 削减土地储备和项目
    3.3 绿城中国轻资产商业模式下的财务战略
        3.3.1 轻资产运营模式的投资战略
        3.3.2 轻资产运营模式的筹资战略
        3.3.3 轻资产运营模式下运营管理战略
        3.3.4 轻资产运营模式下股利分配战略
4 绿城中国轻资产商业模式下财务绩效分析
    4.1 盈利能力分析
        4.1.1 销售净利率
        4.1.2 总资产报酬率
    4.2 运营能力分析
        4.2.1 存货周转率
        4.2.2 应收账款周转率
    4.3 偿债能力分析
        4.3.1 短期偿债能力
        4.3.2 长期偿债能力
5 绿城中国轻资产商业模式下财务战略不足与对策
    5.1 绿城中国轻资产商业模式下财务战略不足
        5.1.1 战略布局略显不足
        5.1.2 境外筹资带来损失
        5.1.3 代建利润相对薄弱
        5.1.4 营运资金使用效率低
    5.2 完善绿城中国轻资产商业模式下财务战略的对策
        5.2.1 完善轻资产投资战略布局
        5.2.2 平衡筹资活动中的成本与收益
        5.2.3 加强企业营运能力
6 研究结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究不足与展望
参考文献
后记
攻读学位期间取得的科研成果清单


【参考文献】：
期刊论文
[1]商业地产转战轻资产[J]. 孙亚雄.  英才. 2018(09)
[2]房地产企业轻资产盈利模式研究[J]. 赵飞飞.  金融经济. 2018(16)
[3]房地产公司财务战略分析[J]. 潘军.  经贸实践. 2018(17)
[4]绿城轻资产运营模式财务成效分析[J]. 秦雪,王曙光.  时代金融. 2018(12)
[5]房地产企业转型财务战略研究——基于轻资产盈利模式[J]. 赵伯廷.  财会通讯. 2018(11)
[6]基于价值链的中小企业财务战略探析[J]. 姜庆.  现代商贸工业. 2017(36)
[7]轻资产运营对零售企业盈利能力的影响——基于中国零售业上市公司的实证研究[J]. 牟兰.  商业经济. 2017(10)
[8]企业轻资产运营模式风险分析和防范[J]. 张李娜.  中国乡镇企业会计. 2017(04)
[9]轻资产运营模式下的企业财务战略——以小米手机为例[J]. 戚英华.  财会通讯. 2017(08)
[10]苹果公司以现金为核心的财务战略转型[J]. 张尧婷,沙秀娟.  财务与会计. 2017(05)

硕士论文
[1]轻资产运营模式下的企业财务战略分析[D]. 杨佩.江西财经大学 2018
[2]商业地产轻资产运营模式与财务战略选择研究[D]. 邢宝玲.浙江工商大学 2018



本文编号：3659562